Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση

1. Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων:μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas

2. Επιχειρηματικοί κύκλοι • Θεωρητικό πλαίσιο από πολύ παλιά • Εξειδικεύτηκε στις αρχές του 20ου αιώνος (Kondratiev) • Αμφισβητήθηκε, αλλά επανέρχεται

3. Υπάρχουν κύκλοι στα ακίνητα; • Μια γρήγορη ματιά στις τιμές οδηγεί στη διαπίστωση πως κατηγορηματικώς ναι

4. Κύκλοι 9ετίας και 18ετίας

5. Μορφές της κρίσεως: ΗΠΑ

6. Ακίνητα και άλλες αγορές

7. Κατανομή του πλούτου εντός κρίσεως

8. Υπάρχει ελπίδα; • Προφανώς ναι • Τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι μοχλευμένα (=δανεισμένα) στο βαθμό των αγγλοσαξωνικών κοινωνιών • Η γη είναι περιορισμένη • Το κόστος κατασκευής σημαντικά υψηλότερο

9. Άλλοι παράγοντες επιρροής • ΑΕΠ και μισθοί • Μετανάστευση από Ασία (οικονομική) • Μετανάστευση από Ευρώπη (συνταξιούχοι) • Κόστος χρήματος • Απορρόφηση προσφοράς

10. Μέσα στην δίνη Ι

11. Μέσα στη δίνη ΙΙ • Σε ποιο σημείο του κύκλου βρισκόμαστε

12. Μέσα στην δίνη ΙΙ • Στην πραγματικότητα οι αγοραπωλησίες των ακινήτων δεν σταματούν ποτέ • Μεγαλώνει σημαντικά η αξία των έξτρα τιμολογήσιμων χαρακτηριστικών • Η πολυτέλεια (ή η αίσθησή της) και η ύπαρξη επιπλέον παροχών μπορεί να κάνει διαφορά

13. Μέσα στη δίνη ΙΙΙ • Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας • Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους • Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

14. Μέσα στη δίνη ΙV • Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας • Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους • Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

15. Μέσα στη δίνη V • Δυστυχώς, οι κρίσεις κρατούν αρκετά εξάμηνα • Μετά την περίοδο οξείας πτώσεως, οι αγορές κυμαίνονται εντός σχετικώς στενού εύρους από τα χαμηλά τους έως το επόμενο μπουμ Τα καλά νέα: το επόμενο μπουμ κάνει την προηγουμενη κρίση να φαίνεται ανύπαρκτη!

16. Ευχαριστώ!