工程估价 武田艳

1. 工程估价 武田艳

2. 内容安排 1 总论 2 建设工程计价定额 3 人工、材料及机械费单价 4 建筑安装工程费用 5 投资估算 6 设计概算 7 施工图预算 8 建筑和装饰工程预算 11 招标标底、投标报价、合同定价 12 施工竣工结算和项目竣工决算 13 计算机在工程计价中的应用

3. 本书的两条主线 • 本书的纵向主线：投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、投标报价、合同定价、施工结算、项目决算。 • 本书的横向主线： 建筑和装饰工程预算、安装工程预算、房屋修缮工程预算、园林绿化工程预算、民防工程预算、公用管线工程预算和市政工程预算。

4. 重点 • 多次计价中的各个阶段，对建设工程的价值如何确定？ • 定额计价和清单计价的使用方法，两者的联系与区别。

5. 1 总论 • 1.1建设工程造价的概念 • 1.2建设工程计价概述 • 1.3建设工程造价文件简介 • 1.4建设工程造价管理者

6. 1.1建设工程造价的概念 • 建设项目总投资 • 按投资的经济性质分 （固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资产投资） • 按投资的经济用途分 （建设投资、流动资金） • 按时间因素分 （静态投资、动态投资）

7. 工程造价 • 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 • 包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用。 • 建筑产品价格（建筑经济学） 包括成本、利润和税金 • 建设项目总投资 • 固定资产投资=工程造价 • 流动资产投资=流动资金

10. 1.2建设工程计价概述 • 造价管理的含义=造价规划+造价控制 • 现行工程项目建设程序 • 建设工程计价特点 （多次计价、单件性计价、按项目的分解进行组合计价） • 工程造价的控制 • 建设工程费用构成（第4章）

11. Cost management • 二项工作组成 • 相互交叉 • 各有侧重 Cost planning Cost control 设计 施工

12. 投资决策 设计阶段 项目建议书 可研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施 工 动用前准备 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 匡算≤±30％ 估算≤±20％ 概算≤±10％ 修正概算±10％ 预算≤±5％ 竣工决算 工程结算、结算价 标底、 报价、 合同价

13. 计价（规划）的过程 ----随着项目进展，目标渐渐明确 +30% +20% +10% +5% -5% -10% -20% -30%

14. 按项目的分解进行组合计价 建设项目 如：学校、工厂 单项工程 如：某教学缕 单位工程 如：土建工程 分部工程 如：外墙 从大到小划分 分项工程 如：多孔砖外墙 组合计价 定额子目 如：1砖（3-2-2）

16. 工程造价的控制（1） 可行性研究 控制 估算 初步设计 ≥ 控制 概算 施工图设计 ＜ ≥ 控制 预算 施工 ＜ “三超”现象 ≥ ＜ 结算

17. 最小 工程造价的控制目标（2） 投资控制 • 合理投资（控制） 满足项目功能和使用要求的造价

18. 对项目经济性影响的程度 设计准备 100% 初步设计 95% 技术设计 75% 施工图设计1 35% 施工图设计2 施工 25% 部分尚余的设计、发包 10% 竣工 1/4 3/4 1/2 （3)控制的重点 资金累计曲线

19. （4）最有效的手段 * 组织：结构、人员、分工、工作流程、… * 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 … * 经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、 支出审查、 … * 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、… 最有效的手段 技术+经济（技术与经济相结合）

20. 使用维护阶段 设计阶段 施工阶段 前期策划 简单的概预算控制 全过程造价管理 全生命周期造价管理 （5）全生命周期造价管理针对范围 全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。

21. 1.3建设工程造价文件简介 1.投资估算文件 • 项目建议书/可行性研究阶段 • 分为3个阶段：投资机会研究阶段；初步可行性研究阶段；详细可行性研究阶段。 2.设计概算文件 • 单位工程概算； • 单项工程综合概算； • 建设项目总概算。

25. 3.施工图预算文件 • 施工图设计阶段 • 依据：施工图纸、预算定额、市场价格信息、取费标准。 • 以单位工程为单位编制 4.招标标底、投标报价、合同定价文件 • 建设准备阶段 • 业主：招标标底 • 承包商：投标报价 • 交易双方认可：合同价

26. 5.施工竣工结算文件 • 单位或单项工程完工； • 工程价款的清算； • 实际造价。 6.项目竣工决算文件 • 整个建设项目或单项工程； • 实际造价； • 组成。

27. 1.4 建设工程造价管理者 • 个人 • 概预算人员 • 造价工程师 • 工料测量师 • ………… • 机构（单位） • 国家 • 地方 • 单位

28. （1）个人 1）工程概预算人员 持证上岗制度 执业资格制度 上岗培训 ►业主方 ►设计方 ►施工方 持证上岗二年后向定额站申请复核 执业资格证书 上岗证书 执业章 本市范围内有效 本单位内有效

29. 2）造价工程师 考试（1997） 注册 报考条件 ►大专五年 ►本科四年 ►二学位、研班、硕士三年 ►博士二年 注册证书 ►有效期为二年，每二年重新注册 权利： ►独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位 义务： ►守法、质量负责、再教育、秘密 资格证书 ►全国有效 ►三月内注册 考试内容及时间

30. 3）测量工程师（QS） • 英国皇家测量师学会（Royal Institution Of Chartered Surveyors） 1868 测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量） 1792测量师俱乐部 1834土地测量师俱乐部 1864测量师协会 1881被准予皇家注册 1930注册测量师学会（Chartered Surveyors） 1946RICS，至今8万人

31. 下设七个专业委员会 • 综合管理 42％ • 工程预算 39％ • 房屋测量 8％ • 土地代理及农业 6％ • 计划与发展 2％ • 土地及水文测量 2％ • 矿业测量 1％

32. 测量师的专业分类 • 土地测量（Land Surveyors） • 大地测量、工程测量、航空测量、海洋测量、地图、地籍测量 • 产业测量（Estate and Valuation Surveying) • 土地开发研究、土地政策的制定与实施、地产物业估价、土地及楼宇买卖与管理 • 建筑测量（Building Surveying） • 房屋建筑全过程的管理服务：土地取得、小区开发的规划、建造、维护经营、转让、改造、拆除、再开发

33. 测量师的专业分类 • 工料测量（Quantity Surveying） • 建设项目的造价管理（估价、投资控制、合同管理） • 其他（矿业、农业、海洋、………） • 面向21世纪的新发展

34. 工料测量师（Quantity Surveyors） • 初步费用估算（Preliminary Cost Advice） • 成本规划（Cost Planning） • 合同方式选择（Contract Form） • 招标代理 • 造价控制（Cost Control） • 工程结算（Valuation of Construction Works） • 项目管理（Project Management） • 其他

35. 会员资格的取得 经评估认可院校大学毕业 三年有记录的在职培训 专业能力考试合格 三年认可的实践 一般六年

36. 4）美国造价工程师 • 美国造价工程师协会（AACE） • 1956年成立 • 目前6000多会员 • 美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 • 取得： • 经评估认可院校毕业 • 三年实践 • 考试（口试、书面） • 注册

37. 5）日本建筑积算士 • 1967日本建筑积算事务所协会 • 1975日本建筑积算协会 • 事务所、个人均可加入 • 1990年正式承认协会组织的全国通考 • 国家建筑积算士

38. （2）工程造价管理机构 • 1）建设单位（业主） • 2）施工单位（承包商） • 3）设计单位 • 4）工程咨询单位 • 造价咨询公司 • 测量师事务所 • 招标代理公司 • 项目（工程）管理公司 • 监理公司 • 审计事务所 • …

39. 5）金融机构 6）政府主管部门 建设部、建委、建设厅 （定额站、工程造价管理站） 7）专业协会 中国工程造价管理协会（CECA） —— China Engineering Cost Association