בית אריה - עופרים תכנית אב - שלד דוח מס' 1 - מצב קיים, חזון, מטרות ויעדים הצגה בפני מת"ע 20/8/07

1. החברה לפיתוח בית אריה בע"מ בית אריה - עופרים תכנית אב - שלד דוח מס' 1 - מצב קיים, חזון, מטרות ויעדים הצגה בפני מת"ע 20/8/07 בהשתתפות רחל ולדן אדריכלות ובינוי ערים

2. צוות ההיגוי • לשכת תכנון וקמ"טים. • החטיבה להתיישבות. • משרד הבינוי והשיכון. • מ.מ. בית אריה-עופרים.

3. צוות התכנון • אבי גבור א. גבור אדריכלים בהשתתפות רחל ולדן אדריכלים. • שמעון פרהנג ואלי ג'יאן – לנדיוז בע"מ – תחבורה ותנועה. • גרגורי גולנד מהנדסים בע"מ – מים וביוב. • קו בנוף – אדריכלות נוף. • חברת אורבניקס – שיתוף ציבור. • גיאופרוספקט בע"מ – איכות סביבה.

4. תוכנית אב - שלד - תוצרים • הגדרת קיבולתהיישוב –טווח 5,000-3,000 יח"ד פריסת שימושי קרקע ע"פ חזון ומטרות התכנית: מגורים – צפיפות, סוגים, גדלים. היקף ופריסת שרותי ציבור – יישוביים ושכונתיים – שקלול ספי כניסה ורצונות היישוב. היקף שטחי תעסוקה דרושים לסוגיהן. שלביות ביצוע.

5. תהליך התכנון בוצע בביצוע בביצוע ספטמבר 07 דצמבר 07 מרץ 08 כנס פתיחה והקמת ועדת היגוי גיבוש חזון ואסטרטגיה לימוד וניתוח מצב קיים הגדרת מטרות ויעדים מסמך מדיניות חלופות לפיתוח תכנית שלד

6. תעודת זהות • שנת הקמה: 1981 • מועצה מקומית: 1989 • מיקום: מערב השומרון, גובל בשפלה • שטח שיפוט: 8,500 דונם • אוכלוסיה קיימת: 3,510 תושבים

7. שטח שיפוט ואדמות מדינה בזיקה לנתיביתנועה כביש 6 מסילת רכבת מסילה בתכנון אדמותמדינה שטח שיפוט

8. תחום התכנון באדמות מדינה הקו הירוק תחוםהתכנית בשטח השיפוט

9. גדר ההפרדה - שלבי ביצוע ל

10. צו האלוף 2004

11. צילום אוויר - אפריל 2007 פדואל נחל שלה כביש 465 א.לובן בית אריה רנתיס קו הירוק כביש 446 עופרים עבוד גדר הפרדה

12. 38% מהשטח בשיפוע מ- 12% עד 25% 8% מהשטח בשיפוע מ 25% עד 35% 13% מהשטח בשיפוע מעל 35%

13. שמורת טבע הקו הירוק 465 חדש נחל שלה שטח אש בית אריה 446 חדש 446 לביטול שטח אש עופרים א.תעשיה אישור להפקדה גדר הפרדה

14. רשימת תכניות סטטוטוריות מאושרות סה"כ קיבולת כ- 7,400 יח"ד מהם 910 יח"ד קיימות.

15. טבלת צפיפות בתכניות מאושרות

16. אוכלוסייה ודמוגרפיה • אוכלוסייה: 3,510 תושבים. • יחידות דיור: 910. גודל משק בית ממוצע: 4 נפשות למ"ב. אחוז צעירים מתחת לגיל 18: 36.7%. גודל שנתון: 2%. • ריבוי טבעי: 1.7%. • מאזן הגירה חיובי. • יחס חילוניים-דתיים: 85%-15%. בעופרים כ- 40% דתיים.

17. אוכלוסיה ודמוגרפיה - כבר לא "ילדה קטנה"

18. כלכלה וחברה • תעסוקה וקשרים תיפקודיים: יוממות כמעט מוחלטת (80% ע"פ שאלון). תעסוקה במגוון ענפים במרחב גוש דן ומרחב נתב"ג. רכישת שירותים: ת"א, שהם, פ"ת, יהוד, רמלה (בירת מחוז) דרוג כלכלי-חברתי - 7

19. מבני ציבור • היצע טוב של מבני ציבור וספורט אך אין איזון בין שני חלקי הישוב. • בית אריה - 2 מוקדים כלל ישוביים, בתי ספר יסודי,חטיבה מועדון ספורט + פיזור גני ילדים. עופרים – 2 מוקדים קטנים. • בבית אריה מרבית מבני הציבור היישוביים. בעופרים מבני דת וחינוך קדם יסודי.

20. מבני ציבור • חינוך: חינוך ממלכתי ביישוב, מגן ועד חט"ב. חינוך ממ"ד – החל מיסודי – מחוץ ליישוב. אזורי רישום ללומדים מחוץ ליישוב: יהוד, אלעד ופ"ת

21. מוסדות ציבור ושצ"פים בבית אריה

22. מוסדות ציבור ושטחים פתוחים בעופרים

23. מבני ציבור

24. תחבורה מצב קיים אוגוסט 2007

25. מערך התחבורה • הישובים ממוקמים על צומת דרכים אזוריות: כביש מס' 465 וכביש 446. • ממערב לישובים, נמצא כביש מס' 6 במחלף נחשונים שמהווה הגישה העיקרית ממרכז הארץ וכביש מס' 444. • ממזרח לישובים עובר כביש אזורי מס' 465 המספק את הגישה העיקרית לישובים. • מצפון לישובים עובר כביש מס' 505 (כביש 5) ומאפשר גישה לישובים דרך כביש מס' 446. • מדרום, הגישה ממודיעין היא דרך כביש 443 ו-446.

26. צילום אוויר - אפריל 2007 פדואל נחל שלה כביש 465 א.לובן בית אריה רנתיס קו הירוק כביש 446 עופרים עבוד גדר הפרדה

27. ניתוח נפחי תנועה קיימים • הישובים מונים כאמור 873 יח"ד אשר מייצרים נסיעות של כ-435 כ"ר בשעת שיא בוקר ביציאה מהישובים (זאת בהתאם להנחיות תכנון של משהת"ח – מקדמי משיכה ויצירה של נסיעות). • להלן מספר נתונים בנושא נפחי תנועה לשעת שיא בוקר בהתאם ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה. • כביש מס' 505 (כביש מס' 5) לכיוון מערב כ-2,500 כ"ר בשעת שיא בוקר. • על כביש 444 כ-1,500 כ"ר בשעת שיא בוקר. • על כביש 465 כ-500 כ"ר בשעת שיא בוקר בהתאם לתחזיות שלנו.

28. נפחי תנועה שעת שיא בוקר 2500 כ"ר מרחק אווירי כ - 10ק"מ 45 כ"ר מרחק אווירי כ- 12 ק"מ בית אריה 500 כ"ר 650 יח"ד 20 כ"ר 190 כ"ר מרחק אווירי כ- 15 ק"מ עופרים 1500 כ"ר 260 יח"ד 130 כ"ר מרחקי נסיעה: 1.למרכז מטרופולין ת"א כ-40 ק"מ 2. לנתב"ג כ-20 ק"מ 3. לא.ת ראש העין (קריית אפק) כ-20 ק"מ 4. לא.ת ברקן כ-15 ק"מ

29. תשתיות מים וביוב ניתוח מצב קיים אוגוסט 2007 ג . גולנד – מהנדסים יועצים

30. מערכת המיים והביוב • מים • אספקת המים ממפעל בנימין קידוח שבטין5. • בית אריה מבריכה 400+ , 500 סמ"ק. • עופרים מבריכה 420+ ,2000 סמ"ק מעבר לגדר. • בבית אריה 4 אזורי לחץ .בעופרים 2 אזורי לחץ • ביוב • בבית אריה 2 מכוני שאיבה, בביצוע מט"ש חדש בבית אריה ל 6,800 נפש ( בוצע משופלת במקום "קומפקטי", באיכות קולחין5/5, להשקיית סרק בשטחים פתוחים ולנחל • בעופרים מט"ש קיים 800 נפש ,באיכות 30/20 מג"ל • עם הקמת מערכת אזורית (אריאל – שפד"ן) המערכת תתחבר לקו אריאל – שפד"ן

32. ניתוח נופי מצב קיים אוגוסט 2007

33. תכנית סביבה – מצב קיים רצף שטחים ירוקים (שמורות טבע וייעור) המהווה "פרוזדור ירוק" וקשר פוטנציאלי לגוש דן.

34. תכנית מתאר-מצב מאושר

35. חלוקת שטחים ירוקים לנפש עפ"י תב"ע מצב קיים שטחי שצפ"ים – 196.5 ד' שטחי ייעור – 785 ד' שמורת טבע – 48 ד' אוכלוסייה : 5000 בתי-אב , כ-20,000 נפש מפת בינוי - פתוח הקצאה קרקע לשצ"פים (לפי תדריך תכנון שלמשהב"ש ומשרד הפנים מרץ 2000) מינמ' שטח שצ"פ שכונתי נדרש - 7 מ"ר/נפש סה"כ שטח שצ"פ נדרש לפי נפש - 140 ד' מצב מתוכנן קיים מינמ' שטח שצ"פ מתוכנן - 196.5 ד' סה"כ 196.5/20,000 ד' - 9.8 מ"ר/נפש

36. מפת מוקדים נופיים – מצב קיים 2 3 2 1 4 4 -ערוץ נחל שילה גובל צפונית ליישוב בית אריה, בדרכו עובר דרך שמורת הטבע מצפון לבית אריה. לאורך הנחל, קטעי מצוקים חלקם בשמורה. • אזור רובו ככולו מוקף בטארסות אבן ומטעי זיתים לפי המסורת המקומית העתיקה ומהווים חלק בלתי נפרד מהנוף. • מבנה הטופוגרפיה האזורית יוצר מוקדי תצפית נוף אטרקטיביים, החולשים על פני אזור נרחב. • משאבי נוף : • אזור מצוקים , נחל שילה , מטעי זיתים וטארסות , שמורות טבע ונקודות תצפית רחבות. 3 2 1 4

37. מפת צמחייה – מצב קיים - צמחייה עיקרית-מטעי זיתים - צמחייה דלילה של חורש ים-תיכוני: אלון מצוי, חרוב, אלת המסטיק, סירה קוצנית, קידה שעירה וכד'.

38. חתכים

39. מפת סימון כביש 446 • לפי תוואי הכביש המתוכנן יידרש שיקום נופי עקב פגיעה בטופוגרפיה קיימת. • בצמחייה קיימת הפגיעה מינמלית.

40. שיתוף ציבור • בוצע עד כה: • 25/1/07 – כנס תושבים להצגת נושא הכנת תכנית מתאר, הליך הכנתו והליך שיתוף הציבור. • בחירת תושבים לקבוצת מיקוד לגיבוש חזון – נערכו 2 מפגשים ב- 19/2/07 וב- 20/3/07. • הופץ שאלון ביחס לשרותי ציבור רצויים ביישוב. • פעולות המשך: ממצאי שאלון, מפגשים נוספים עם קבוצת המיקוד.

41. swot

42. swot

43. חזון ראש המועצה יישוב איתן במרכז הארץ המספק איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מעולה ומורכב מאוכלוסייה איכותית המקיימת אורח חיים קהילתי

44. מטרות התכנית • מיזוג היישובים בית אריה ועופרים ליישוב אחד. • מיצוי פוטנציאל היישוב מבחינת מיקום ונוף. • מציאת האיזון בין הגדלת היישוב לבין השמירה על הצביון הקהילתי. • יישוב עצמאי מבחינה קהילתית וכלכלית. • יישוב המאופיין בפיתוח בר קיימא.

45. יעדי התכנית • יצירת מרכז יישובי חדש ומשותף. • פיתוח עתידי המותאם/המתחשב במאפיינים הטופוגרפיים. • הגעה לספי כניסה לצורך אספקת מגוון שרותי ציבור. • תכנית המאפשרת פיתוח בשלבים. • מוקד שרותים לפתחת יישובי ההר. • פיתוח תעסוקה תוך ניצול מיקום (גבול פתוח/סגור). • רה תכנון של מערך התחבורה. • תכנון תשתיות. • משיכת אוכלוסייה חזקה ע"י היצע מגורים בצפיפות נמוכה.