1 / 6

Mājokļu renovācija un energoefektivitātes uzlabošana

Mājokļu renovācija un energoefektivitātes uzlabošana. Latvijas komercbanku asociācija Saeima, Mājokļu apakškomisijas sēde 02.04.2013. Riski mājokļu renovācijas finansēšanā. Mājas iedzīvotāju maksātspēja ilgtermiņā Parādu apjoms aizņēmuma pieprasījuma brīdī

sanjiv
Download Presentation

Mājokļu renovācija un energoefektivitātes uzlabošana

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Mājokļu renovācija un energoefektivitātes uzlabošana Latvijas komercbanku asociācija Saeima, Mājokļu apakškomisijas sēde 02.04.2013.

  2. Riski mājokļu renovācijas finansēšanā Mājas iedzīvotājumaksātspēja ilgtermiņā • Parādu apjoms aizņēmuma pieprasījuma brīdī • Nākotnes pieņēmumi par maksātspēju kredīta darbības laikā (10-15 gadi) • Iedzīvotāju parādu regulāra uzraudzība un atgūšana Teritorijas potenciāls, ilgtspēja • Renovējamā objekta atrašanās vieta un tās izaugsmes potenciāls • Nodarbinātība kredīta atmaksas periodā • Īpašuma atjaunošanas vērtība pēc renovācijas vs tirgus vērtība Energoefektivitātes pasākumu kvalitāte • Atbildība par energoaudita kvalitāti • Atbildība par būvniecības projektu kvalitāti • Atbildība par būvniecības kvalitāti, t.sk. piemērotām tehnoloģijām • Atbildība par energoefektivitātes rezultātu sasniegšanu • Būvniecības uzņēmuma risks

  3. Riski mājokļu renovācijas finansēšanā Apsaimniekošanas sistēma, tās vadība un uzraudzība, attīstība • Dažādie modeļi – dažādi riski, kas jānovērš finansējot • Apsaimniekotāja spēja amortizēt iedzīvotāju īstermiņa parādus • Apsaimniekotāju darbības necaurspīdīgums, reputācija • Apsaimniekotāju uzraudzība un kontrole (saskaņā ar likumā noteiktām funkcijām, uzdevumiem) • Likumdošanas riski, pārdalot pakalpojuma piegādātāju un apsaimniekotāju tiesības un atbildību Administratīvās darbības • Ilgs dokumentu izskatīšanas laiks pēc pieņ. – nodoš. akta u.c. dokumentu iesniegšanas LIAA • Grozījumi projektu līgumos (ar LIAA) • Attiecināmo izmaksu finanšu korekcijas (kļūdas dokumentācijā, nesaskaņo darbības ar LIAA u.c.) • Celtniecības izmaksu pieaugums Renovācijas kredītu līgumu garie termiņi • Iepriekš uzskaitīto risku vadība 10-15 gadu periodā

  4. Citi faktori, kas kavē renovāciju finansēšanu Informācija, komunikācija, pieredze mājokļu siltināšanā • Trūkst plaši pieejamas un uzticamas informācijas par: • Mājokļu energoefektivitātes uzlabošanas un renovācijas jautājumiem un procesu • Mājokļu siltināšanas piemēriem, salīdzinošajiem datiem • Iedzīvotājiem ir zems zināšanu un izpratnes līmenis par energoefektivitātes uzlabošanas jautājumiem • Nav pietiekami skaidri argumenti motivācijas paaugstināšanai • Ierobežotas iespējas konsultēties neskaidros jautājumos projekta izstrādes un ieviešanas laikā, sūdzību gadījumos par apsaimniekotāju, būvnieku. • Apsaimniekotāja rīcība, loma informējot iedzīvotājus par mājokļu siltināšanas pasākumiem Mājas iedzīvotāju zemā uzticēšanās apsaimniekotājam

  5. Citi faktori, kas kavē renovāciju finansēšanu Līgumu slēgšana un siltināšanas aizdevuma nodrošinājums • Praksē pastāv četri līgumu veidi par kredīta izsniegšanu: 1. ar īpašnieku biedrībām (juridiska persona ar ierobežotu rīcībspēju ,bez tiesībām sniegt komercķīlu) 2. ar īpašnieku izveidotu SIA (nav populāra ,jo prasa liela apjoma atskaites) 3. pašvaldību uzņēmums (rīcību ierobežo statūti ) 4. ar privāto namu apsaimniekotāju (neskaidra atbildība par īpašnieku saistību nepildīšanu)

  6. Komercbanku risku un administratīvo izmaksu mazināšanas iespējas • Valsts un/vai pašvaldību galvojumu iespējas • Garantijas • ESKO (energoservisa kompānija) modeļa ieviešana renovācijā un finansēšanā • PEKO (publiska energoservisa kompānija) modeļa ieviešana renovācijā un finansēšanā; loma definēšana apsaimniekošanas procesā • Visaptveroši finansēšanas instrumenti, kas balstīti uz konkrēta rezultāta sasniegšanu un kvalitātes nodrošināšanu • Kompetenta vienas pieturas aģentūra/portāls – atbalsts, konsultācijas, projektu izvērtēšana, neatkarīga ekspertīze utt.no projekta idejas līdz realizācijai

More Related