1 / 36

Who’s Your City? 房市經濟與城市品牌

Who’s Your City? 房市經濟與城市品牌. 1. Ⅰ˙ 買房子、看景氣？. 2. 台灣整體房地產市場走勢分析： 低潮 後 曙光 初露 …. 3. 一、整體市場 超額供給. 房地產市場景氣 ： 2003 年下半年開始轉趨熱絡 → 2008 年下半年又已開 始呈現景氣衰退現象 建造執照戶數減少 、 使用執照戶數減少 與 買賣移轉棟數減少. 4. 二、預售市場 價跌量縮. 根據住展雜誌之預估 ： 2007 年預售巿場推案量高達 1.15 兆元，較 2006 年成長一成以上

satin
Download Presentation

Who’s Your City? 房市經濟與城市品牌

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Who’s Your City? 房市經濟與城市品牌 1

  2. Ⅰ˙買房子、看景氣？ 2

  3. 台灣整體房地產市場走勢分析：低潮後曙光初露…台灣整體房地產市場走勢分析：低潮後曙光初露… 3

  4. 一、整體市場超額供給 • 房地產市場景氣：2003年下半年開始轉趨熱絡→2008年下半年又已開 • 始呈現景氣衰退現象 • 建造執照戶數減少、使用執照戶數減少與買賣移轉棟數減少 4

  5. 二、預售市場價跌量縮 • 根據住展雜誌之預估： • 2007年預售巿場推案量高達1.15兆元，較2006年成長一成以上 • 2008年受全球金融風暴衝擊，整年之推案量約在1兆元，尤其下半年銷售率普遍大幅下降一至二成 • 2009年更預估會較2008年再減少二成左右。 5

  6. 三、低潮後初露曙光 • 受政府政策與國際經濟局勢影響 • 2009年4月政府提撥優惠房貸 • 政府擬開放陸企與大陸人士來台購屋置產 • 兩岸即將簽定MOU、ECFA • 股市回溫（2009年1月21日之4,248點一路向上攀升至11月13日之7,666點，漲幅高達80.45％） • 貨幣供給額年增率逐漸攀升 • 遺贈稅大幅調降至10％ • 兩岸三通後、一日生活圈儼然形成 • 開放陸資來台、台商資金同步回流 • 台商與海外華僑回國置產，對高價住宅市場利多 • （台北豪宅最為明顯，其次為台中、高雄） 6

  7. 全國主要縣市買賣移轉棟數變化 四、房市回溫的數據 • 全台房市交易量，10月較9月成長3.2％。 • 交易回穩，台中逆揚17.6％成長最多，桃、高亦增1成。 7

  8. Ⅱ、台中市房地產概況 8

  9. 一、中科帶動台中市地價 9 9 • 2004年以三屯區為首帶動翻升，舊市區漲幅不明顯。 • 中科2003年7月開工至2008年，土地增值稅成長超過83%，為全國之冠。 • 2002年：23億4877萬 • 2003年：31億8836萬，較前年＋36% • 2004年：37億0700萬，較前年＋16% • 2005年：36億1531萬，較前年－2% • 2006年：51億1700萬，較前年＋42% • 2007年：52億0649萬，較前年＋2% • 2008年：46億4156萬，較前年－11% • 實際的土地成交價格近二年在西屯的新市政中心與中科周邊、南屯八期、西區美術園道等所謂的金磚四區已有3倍的漲幅。

  10. 中科開工 1998-2008年台中市查估地價漲跌幅：中科帶動台中市地價 10

  11. 二、台中人－全國最愛買房子的市民 11 11 • 台中市自2004年起至2007年其家戶購屋比(分別為10.17%、10.74%、11.72%及10.29%)始終維持在二位數的比例上，為全國最高 • 台中市2008年的家戶購屋比滑落至8.30%未能持續爭冠，但仍與97年度第一名與第二名的新竹縣市(分別為8.6%、8.55％)相差不遠，仍維持在每百戶家庭當中就有八、九戶買房子。 • 台中市房產熱絡因素： • 台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，對吸引外縣市高所得購屋需求進入。 • 七期重劃區的加速開發，民間及政府大力投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中房市能見度。 • 高鐵通車拉近南北距離，豪宅比價效應發酵。（台中市豪宅以相對低價優勢提高投資者意願）

  12. 三、高貴不貴～最美的房子在台中 12 12 推動綠建築、節能績效卓越：6年內（92～97年）節約50,503,303度用電，減少31,312噸二氧化碳 台中勤美誠品綠建築（15萬株植栽搭建亞洲最大戶外植生牆） 推動工地綠圍籬 「最貴的房子在台北，但最美的房子在台中」

  13. Ⅲ、大台中城市品牌 縣市合併、區塊啟動 13

  14. 一、迎向大台中的五個價值取向 14 14 增進「大台中」產能與競爭力 帶動「中台灣」城鄉總和進步 強化「全台灣」（北、中、南）均衡發展 「兩岸」經濟合作的新契機與新動力 「世界」”超級區塊” （Mega-region） 競爭的新排序（New order）

  15. 台中合併後規模分析 15

  16. 二、五大直轄市基本資料比較 4

  17. 中台區塊～西進東聯（西進大陸、東接花蓮） 五縣一市 600萬人口 面積1萬507平方公里 亞洲排名13；排名1為日本東京區塊，人口約2500萬人 台中市 17

  18. 二、大台中與香港、新加坡比較 18 18

  19. 從大台中到大台灣： 台灣的東進西聯！ 19

  20. 是去年唯一旅客正成長的台灣機場！ 清泉崗機場 • 清泉崗機場過去幾年靠著香港與越南包機，客運量成長迅速，現又新增兩岸包機航線，成為去年唯一客運量正成長之機場，且成長率為41.5%！ 資料來源：交通部民航局 20

  21. 台中港 位於亞太中心，平均航行時間最短 21

  22. 杜 拜 22 16

  23. 台中：亞太最大購物中心 23 16

  24. 四、超級區域（Mega-Region） 海西經濟特區 與 KONG-FU-TAI-KWANG (港閩台粵) 24 16

  25. 海西經濟特區 • -福建+東江西+南浙江+東廣東+台灣 • 「海西特區」全名為「海峽西岸經濟區」，是以福建省為主體，東與台灣、西併江西與廣西、北接浙江、南結廣東等地區，合計總人口約8000萬人，為兩岸經貿重要平台。 • 《海峽西岸城市群發展規劃》 • 範圍涵蓋福 建、浙江、江西 • 與廣東四省20城市。協調範 • 圍納入台北、台中、高雄三 • 市。海峽兩岸城市有機分工、 • 互動發展格局逐漸形成。 25 17

  26. 海西經濟特區的崛起(1/2) 2008年海西特區的GDP產值達到人民幣1.89兆元（美金2,700億元），年增率為12.6％，高於中國平均水準的3.6％；其中光是福建一省，2008年的GDP產值就有人民幣1.08兆元（美金1,543億元）。 　　　連續7年有2位數的成長，在GDP、人均GDP、財政總收入、固定資產投資等主要經濟指標，其增長速度均高於全國平均水準，是近年來大陸發展最快速的地區之一。 26 19

  27. 海西經濟特區的崛起(2/2) • 　　大陸當局預估，海西特區到2020年的GDP產值將上看人民幣4兆元（美金5,714億元），被譽為是大陸經濟成長的「新引擎」。 • 　　預計 2010年全省地區生產總值超人民幣1兆元（美金1,429億元），人均生產總值超過人民幣28,000元（美金4,000元）。 27

  28. 超級區域 (MEGA-REGION) • Richard Florida提出： • 40個區域(mega region)，共佔全球1/5人口數、 • 2/3 GDP、85%創意生產力(Creative Power) • 目前最大的4個Mega Regions ( 人口/GDP) • 東京區塊：5千5百萬人口 / 2.5兆美元 • 波士頓-紐約-華盛頓：5千4百萬人口 / 2.2兆美元 • 芝加哥-匹茲堡：4千6百萬人口 / 1.6兆美元 • 阿姆斯特丹-布魯塞爾-安堤渥普： • 6千萬人口 / 1.5兆美元 28 20

  29. 海西經濟特區與 “KFTK”MEGA-REGION 之比較 29 21

  30. 華人經濟合作的微笑曲線 相同語言,相同種族 • 香港 Hong Kong • 管理, 金融, • 法律, 國際化 • Shining Pearl • 台灣Taiwan • 人才, 資本, • 創造力 & 行銷力 • New Moon ↑ • 中國China • 迅速發展, 創新效能, 勞力供給 & 國際性的影響力 • Rising SUN ※科特勒認為，台灣的優勢是電腦、半導體；香港優勢為金融服務及企業管理；大陸的優勢是石油、紡織、製造、電器。 30 22

  31. Ⅴ、 尋找你的幸福城市 ～你住的地方決定你的前途 Who’s Your City: How the Creative Economy Is Making Where You Live the Most Important Decision of Your Life 31

  32. 資料來源：工商建研會，2005 兩岸四地 城市競爭力 排行榜 臺中排名第9！ 32 32

  33. 臺中榮獲最低營商成本城市第10！ 台中 巨大實業 南投 廣隆光電 苗栗 裕隆企業 台中 友達光電 彰化 康師傅 台中 寶成國際集團 台中 雷虎科技 台中 喬山健康科技 雲林 台塑 台中 拓凱實業 33 （資料來源：2006/07亞洲最佳展望城市和地區（Asian Cities & Regions of the Future）“評選結果，《FDI》雜誌）

  34. 臺中榮獲「十佳宜遊城市排行榜」第1！ • 兩岸四地舉辦「2009中國城市分類優勢排行榜」台中市 • 獲得「十佳宜遊城市排行榜」第一名。 • 評比範圍包括香港、澳門、台灣與中國四地。除台中市 • 外，其餘9個「宜遊城市」都在中國大陸。 • 研究會指出，所謂宜遊城市須具有旅遊資源特色鮮明、 • 旅遊業發展較好、城市環境好、遊客滿意度高、城市旅 • 遊產品豐富等。評價指標包括：社會安全、市民素質、 • 市容市貌、旅遊設施、旅遊服務和旅遊產品。 • 來源：香港民間機構中國城市競爭力研究會，2009年 34 34

  35. 歸屬 表現出值得信賴，才能贏得信賴！ • 幸福城市大調查～台中的成績 • 最有時間陪伴家人的城市，排名第1 • 首長最有國際觀，排名第1 • 119最會救人的城市，排名第1 • 首長給人民的生活幸福感，排名第2 • 首長給人民願景與藍圖，排名第2 • 每人財政赤字為-0.13，僅次於金門與北市， • 排名第3 • 未來三年更容易找工作城市排名第3 • 整體施政滿意度，排名第3 35 來源：天下雜誌 2008/10及健康雜誌2008/08

  36. 謝謝 Thank you Danke Merci ありガとう gracias grazie 고마워하다 36 26

More Related