ULUSLARARASI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ

1. ULUSLARARASI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ Mehmet DÜNDAR Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

2. “Yabancı” Kavramı • Yabancı Gerçek Kişi Tapu Kanunu, madde 35 (Alman Vatandaşı (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hans Müller) ve Dışişleri Bakanlığı) • Yabancı Şirket Tapu Kanunu, 35. madde (Almanya’da kurulu (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) bulunan Siemens AG) • Yabancı Sermayeli Şirket Tapu Kanunu, 36. madde (Ekonomi Bakanlığı) Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

3. Yabancıların Taşınmaz Edinimi 35. madde YABANCI GERÇEK KİŞİLER Önceki Düzenleme (Tapu Kanunu 35. madde) Mevcut Düzenleme (Tapu Kanunu 35. madde) • Mütekabiliyet kriterinden vazgeçildi, Bakanlar Kurulunca belirlenen ülke vatandaşlarından olma kriteri • Ülke genelinde 30 hektara kadar edinim • Yapısız taşınmazda geliştirilecek projenin iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunulması zorunluluğu. • Özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’u kadar edinim • Gayrimenkul ediniminde mütekabiliyet kriteri. • Ülke genelinde 2,5 hektara kadar edinim. • Konut veya işyeri amaçlı edinim. • İl bazında mevzi imar planı içerisinde kalan toplam alanın %10’una kadar edinim. Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

4. Temel Prensipler (Tapu Kanunu, madde 36) Şirket ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinimi ve kullanımı, Şirketlerin/ iştiraklerin, askeri bölgelerdeki taşınmaz edinimlerinin, Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimlerinin ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabi olması, Tapu Kanununun 36 ıncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

5. Tapu Kanununun 36 ıncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi 1-Kapsam ile İlgili Yenilikler • Çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybeden kişiler hariç olmak üzere • yabancı uyruklu gerçek kişilerin, • yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin • ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları • veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketlerin madde kapsamında değerlendirilmesi, Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

6. Tapu Kanununun 36 ıncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi Bu kapsamda yapılan düzenleme ile; • Taşınmaz edinimi açısından daha dar bir “yabancı sermayeli şirket” tanımı getirilerek, sadece yabancı yatırımcıların yönetimde söz sahibi olduğu uluslararası sermayeli şirketler, 36 ncı madde kapsamına alındı. Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

7. Tapu Kanununun 36 ıncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi • İstisna; Aşağıda belirtilen özel durumlar, kolaylık sağlamak üzere 36. maddekapsamı dışında bırakılmıştır. • Yabancı yatırımcıların yönetimde söz sahibi olmadığı şirketler, • İpotek tesisi işlemleri, • İpotek lehdarının rehnin paraya çevrilmesi suretiyle yapılan takip kapsamındaki mülkiyet edinimleri, • Şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak nakli kapsamındaki taşınmaz edinimleri, • Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimleri, • Belirli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların alacaklarını tahsil amacıyla taşınmaz edinimleri, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğundan farklı herhangi ilave bir işlem gerektirmeksizin Türkiye’deki uluslararası sermayeli şirketler tarafından gerçekleştirilebilecek Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü

8. Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi 35. madde 18/05/2012-18/12/2012 tarihleri arasında edinim, Kaynak TKGM Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü