1 / 59

Các mảnh ghép

Bất Động Sản. Các mảnh ghép. By: Nguyễn Trọng Hiếu Lưu Quốc Khánh Lê Nguyễn Kim Hải Ngô Quang Thảo. Date: 30/09/2011. Mục lục. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? Hình thái của thị trường trong tương lai Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Đất tại Việt Nam Quy hoạch Thị trường Tp.HCM.

skyler-callahan
Download Presentation

Các mảnh ghép

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Bất Động Sản Cácmảnhghép By: NguyễnTrọngHiếuLưuQuốcKhánh LêNguyễn Kim HảiNgôQuangThảo Date: 30/09/2011

  2. Mụclục • ThịtrườngBấtĐộngSảncólụitàn ? • Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai • TổngquanđầutưBấtĐộngSản • ĐấttạiViệt Nam • Quyhoạch • Thịtrường Tp.HCM

  3. 1. ThịtrườngBấtĐộngSảncólụitàn ? • Mini Baby boom & the Bang • Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông • Tương lai vô định (sống thọ hơn, những nguy cơ lương hưu) • Đô thị hóa và những xu hướng • …

  4. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? • Baby boom IN US

  5. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? • Baby boom in US WHY?

  6. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? • Bùng nổ em bé tại Việt nam & thế hệ tiếng vọng (the Bang)

  7. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? • Mini Baby boom & the Bang

  8. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông

  9. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông

  10. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòngđờivàsựchuẩnbịchonhữngngàyĐông Real estate?

  11. 1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 3. Tươnglaivôđịnh (sốngthọhơn, nhữngnguycơlươnghưu) Madoff? Anhlàai?

  12. 1. ThịtrườngBấtĐộngSảncólụitàn ? 3. Tươnglaivôđịnh (sốngthọhơn, nhữngnguycơlươnghưu)

  13. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 4. Đôthịhóavànhữngxuhướng

  14. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 4. Đôthịhóavànhữngxuhướng

  15. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 4. Đôthịhóavànhữngxuhướng

  16. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 4. Đôthịhóavànhữngxuhướng

  17. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 4. Nhữngxuhướngtoàncầu: Small & tiny family Specialized estate Real estate still potential?

  18. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai • Hiệntượng & những con sóngngầm? • Quánchècủatuiđâurồi? • Sựtiếnhóacủacácđôthị • Cấutrúcđôthị

  19. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai a_ Hiệntượng & những con sóngngầm? • Quánchècủatuiđâurồi?

  20. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai a_Hiệntượng & những con sóngngầm? • Quánchècủatuiđâurồi?

  21. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai a_Hiệntượngvànhững con sóngngầm? • Quánchècủatuiđâurồi?

  22. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 2_ Hìnhdángcủatươnglai? a_Hiệntượngvànhững con sóngngầm? Sựtiếnhóacủacácđôthị Rent Theorists’ model

  23. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai 2_ Hìnhdángtươnglai? b_Cấutrúcđôthị Social ecology models Concentric zone model (đôthịhướngtâm?)

  24. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai b_Cấutrúcđôthị Multiple Nuclei Model (đôthịđanhân)

  25. 2. Hìnhtháicủathịtrườngtrongtươnglai b_Urban structure Sector or Wedge model (đôthịkhối???)

  26. 3. TổngquanđầutưBấtĐộngSản • “BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm: • - Đất đai • - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. • - Các tài sản khác gắn liền với đất đai • - Các tài sản khác do pháp luật qui định.”

  27. 3. Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chếđộvàhìnhthứcsở hữuđấtđaiở Việt Nam • Chếđộsởhữutoàndânvàhìnhthứcsởhữunhànướcđốivớiđấtđai ( theoLuậtđấtđai 2003, NĐ hướngdẫndướiluật,..). Ngườidân hay tổchứcchỉđượcquyềnsửdụngvàphảitrảtiềnthuêđất, thuếđất,.. Quyềnsởhữuđất = GiấychứngnhậnQuyềnsựdụngđất (Sổđỏ)

  28. 3. Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chếđộvàhìnhthứcsở hữutàisảntrênđất • Cánhân hay tổchứcđượcquyềntạolậpvàsởhữunhà ở (theoLuậtNhà ở 2005, NĐ hướngdẫndướiluật,..) QuyềnsởhữuNhà ở = GiấychứngnhậnQuyềnsởhữunhà ở (Sổhồng – cũ)

  29. 3. Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chếđộvàhìnhthứcsởhữuđấtđaivàtàisảntrênđấthiện nay. • Từnăm 2009 thìNhànướcquyđịnhgộpSổđỏ + Sổhồngthành 1 sổ. GiấychứngnhậnQuyềnsửdụngđất, Quyềnsởhữunhà ở vàcáctàisảntrênđất

  30. 4. ĐấttạiViệt Nam • Phânloạiđất (Điều 13 củaLuậtĐấtđai, NĐ dướiluật) • Đấtnôngnghiệp • Đất phi nôngnghiệp • Đất ở • Đấtchưasử dụng • Đấtlâmnghiệp, trồngrừng,… • Mỗiloạiđấtcómụcđíchsửdụngkhácnhauvàkhôngđượcchuyểnđổimụcđíchnếukhôngđượccấpcóthẩmquyềnchophép. Thườngchuyểnđổi chi phílớnvàphảituânthủquyhoạchcủa NN. • Vídụ: Theo Quyđịnh TP. HCM thìmộtmảnhđất 500m2 thìchỉcótốiđa200m2 đất ở và300 m2 cònlạilàđấtvườncâylâunăm. Mụcđíchsửdụngkhácnhau, giácácloạiđấtcũngkhácnhaunêncácbạncầnchú ý. Chỉđất ởmớiđượccấpphépxâydựngthôi.

  31. 4. ĐấttạiViệt Nam Giáđất: Phânloại: • Giáthịtrường • Giáđất do Nhànướcquyđịnh( Ápdụng: tínhlệphíchứcbạ, thuếsửdụngđấtvàchuyểnquyềnsửdụngđất, tiềnthuêđất, tiềnđềnbùGPMB… và do địaphươnglậpvàquyếtđịnh). Vídụ: UBND TPHCM đã ban hành quyết định 89 /2010/QĐ-UBND quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP và được áp dụng kể từ ngày 1-1-2011.

  32. 4. ĐấttạiViệt Nam • Giáthịtrường: • Chi phíchothuhồiđấtvàbồithường GPMB xấpxỉ = 10x162.000 đ. • Chi phíchuyểntừđấtNôngnghiệp đất ở: xấpxỉ = 9.9 tr – 162.000đ/1m2). • Chi phíđầutưHạtầngxấpxỉ : 5-7 trđ/m2 • Chi phíkhác + LợinhuậncủaChủđầutư = ???? (Tùythuộcvàokhảnăngcủa CĐT).

  33. 5. Quyhoạch • Quyhoạchlàgì? • Lĩnh vực chuyên môn luôn biến đổi và có tính mục đích • Nhằmnâng cao chất lượng sống và hạnh phúc của cộng đồng bằng việc tạo ra không gian sống thuận tiện, bình đẳng, tốt cho sức khỏe, hiệu quả và hấp dẫn cho các thế hệ hôm nay và mai sau. • Thườngđượchiểulàquyhoạchđất, hay quyhoạchđôthị. (www.planning.org)

  34. 5. Quyhoạch • Cácloạiquyhoạch? • Quyhoạchtổngthể • Quyhoạchvùng • Quyhoạchchungxâydựngđôthị • Quyhoạch chi tiết

  35. 5. Quyhoạch • Xuhướngquyhoạchsửdụngđất TPHCM đến 2025: • Pháttriểntheođịnhhướngđatâm (4 hướngpháttriển) • Cáctrungtâmtổnghợpchínhnằmtrênđịabàn Q1, 3, 4, BìnhThạnhgồmtrungtâmhànhchính, vănhóa, lịchsử, du lịchvàdịchvụđangành • Đầutưxâydựngđôthịquymôhiệnđại, đồngbộhạtầng XH vàkỹthuậtđôthị • Đầutưxâydựngtrungtâmkhoahọccôngnghệ ở Q. ThủĐứcvà Q.9

  36. 5. Quyhoạch • Xuhướngquyhoạchsửdụngđất TPHCM đến 2025: • Pháttriểnvùngcôngnghiệp ở 4 huyệnCủ Chi, HócMôn, NhàBè, BìnhChánh • PháttriểncảngCátLái, HiệpPhước, didờitấtcảcáccảngcònlại • TânSơnNhấtsẽlàđiểmtrungchuyểnhàngkhôngcủakhuvựcvàthếgiới. • Khuyếnkhíchpháttriểnnhữngbãiđỗxecaotầngtrongnộithị

  37. North East West South BẢN ĐỒ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

  38. 5. Quyhoạch KhuĐông: ThủĐức, Quận 9, Quận 2 KhuTây: TânPhú, BìnhTân, BìnhChánh Khu Nam: Quận 4, Quận 7, Quận 8, BìnhChánh, NhàBè KhuBắc: Củ Chi, HócMôn, Quận 12, GòVấp

  39. KhuĐông: ThủĐức, Quận 2, Quận 9 • KhuĐôngđượcchọnlàmtrungtâmhànhchínhmớicủa Tp.HCM tronggiaiđoạn 2020 trởđi, do UBND qui hoạch. • Cơsởhạtầngđangtronggiaiđoạnpháttriểnmạnh, cáctuyếnđường: BìnhLợi-TânSơnNhất, Cao tốc Long Thành-DầuGiây, ĐạilộVõVănKiệt TănggiátrịkhuĐôngtrongthờiđiểm 2008 – 2010.

  40. KhuTây: TânPhú, BìnhTân, BìnhChánh • CáctrụcđườngchínhnhưKinhDươngVương, Quốclộ 1A, Tỉnhlộ 10 đangđượcđầutư, sửachữa, nângcấp, khoảng 3 nămtớisẽđivàoổnđịnh • Khuvựctậptrungcáckhucôngnghiệpnhư: Lê Minh Xuân, TânTạo,… tậptrungnhiềulaođộngvềkhuvựcnày. Nhucầunhà ở giárẻvôcùngbứcthiết. • Hiệncó 1 sốdựánđãvàđangtronggiaiđoạnbàngiao: TânTạo, Tân Mai, NhấtLan,…

  41. Khu Nam: Quận 4, Quận 7, Quận 8, BìnhChánh, NhàBè • Được qui hoạchtừrấtsớmtừnăm 1999. • Đượcxemnhưlàtrungtâm TP.HCM thứ 2 vớitớicảtiệníchvềgiảitrí, việclàmcũngnhư an cư. • Cơsởhạtầngpháttriểnđồngbộ, chấtlượngtốt: NguyễnVănLinh, NguyễnHữuThọ, NguyễnLươngBằng,…Mậtđộcâyxanhđượcchútrọngnhiều. • Khuđôthịđược qui hoạchtốtnhấtViệt Nam do côngtyLiêndoanhPhúMỹHưng ( IPC – CT&D ) triểnkhai.

  42. KhuBắc: Củ Chi, HócMôn, Quận 12, GòVấp • Cơsởhạtầngkhuvựcđangđượcđầutưkhámạnh, cáctuyếnđườnghuyếtmạchnhưBìnhLợi-TânSơnNhất, QuangTrung, NguyễnOanh,… đangdầndầnđượchìnhthành • Cưdânổnđịnh, tậptrungđôngđúc, đangthuhútnhiềunhânlựcđếnsốngvàlàmviệc do cáckhucôngnghệcaođangpháttriểnrấtmạnh.

  43. CôngtytiêubiểuvềBấtđộngsản Chủđầutư: Đaquốcgia Trongnước GS (Korea) CapitalLand (Singapore) Berjaya (Malyasia) VạnPhátHưngBitexco Group Becamex IDC Corp

  44. CôngtytiêubiểuvềBấtđộngsản Phânphối Đaquốcgia Trongnước CB Rechard Ellis (USA) Cushman & Wakefield (USA) Savills (England) Song PhátSacomrealĐấtXanh

  45. CôngtytiêubiểuvềBấtđộngsản Xâydựng • Đaquốcgia • Trongnước Bouyges (France) Huyndai Construction (Korea) KumhoAsiana (Korea) CoficoHoàBình Corporation ContecCons

  46. 1. DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM Từnăm 1993 đến nay, thịtrườngđãtrải qua 3 đợtsốt: • Đợtsốtthứ 1 lànăm 1993 – 1994 • Đợtsốtthứ 2 lànăm 2001 – 2002 • Đợtsốtthứ 3 lànăm 2007 – 2008

  47. ĐỢT SỐT THỨ 1: SỐT ĐẤT VÀ QSD ĐẤT • Nhucầunhà ở, đất ở, đấtsảnxuấtkinhdoanhtăngmạnh • Luậtđấtđai 1993: hợpthứchóacácquanhệchuyểnnhượng, muabánkíchthíchthịtrườngBấtđộngsản. • Côngtycótàichínhmạnhthugomnhiềuđất: Tamexco, Epco – Minh PhụngvànhiềuNhàđầutưlớnkhác. • Nghịđịnh 18: thắtchặtviệcthẩmđịnh, chovaythếchấpbằngBấtđộngsảnđãlàmthịtrườngđóngbăngtừ 1995 – 1999.

  48. ĐỢT SỐT THỨ 2: NHÀ MẶT TIỀN & ĐẤT DỰ ÁN • Tácđộngtừnghịđịnh 81: ChínhphủchophépViệtKiềumuanhà • NhàđầutưkỳvọngtừchủtrươngchoViệtKiềumuanhàvàviệc ban hànhkhunggiáđấtmới ( Tănggiátừnăm 2000 - 2002 ). • Tiếpsauđólàđóngbăng 5 nămtừ 2002 – 2006 khi TP.HCM ban hànhchỉthị 05: hạnchếchoViệtKiềumuanhàvàchỉthị 08: ràsoátcácquyhoạchtreo, thuhồicácdựán. • Do vốnđầutưlànhànrỗi nêntuyđóngbăngnhưnggiáđấtvẫnkhônghạ

  49. ĐỢT SỐT THỨ 3: CHCC & BIỆT THỰ • Do FDI tăngmạnh Tạotăngtrưởngkinhtếấntượngtrong 2003 – 2007 • ThịtrườngChứngkhoáng 2006 – 2007 làthờikỳhuyhoàng ( Siêulợinhuận )  ĐổtiềnlờivàoBấtđộngsản. • Do chínhsáchthắtchặttiềntệ, ThịtrườngChứngkhoánsụtgiảmtrầmtrọng  ThịtrườngBấtđộngsảnđóngbăngđến nay.

  50. DỰ BÁO 1 ĐỢT SỐT MỚI ??? • KhảnăngthịtrườngBấtđộngsảnsẽấmlêntừQuí I/2012– Quí II/ 2012 ( theocácchuyêngia BĐS Việt Nam ). • Bắtđầutừgiaodịchgiatăng Sauđólàgiácả, bấtđầutừtừấmdần  Landầntừcáckhuvựctrungtâmrangoạithành  Chuyển sang đợtsốtmới.

More Related