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美国康科德投资管理公司

Presented by: 美国康科德集团. 美国康科德房地产投资公司. 美国康科德投资管理公司. 美国金河责任有限公司. 泽莱企业发展（上海）有限公司. 拉斯维加斯城市综合信息. 地理方位人口 　 拉斯维加斯地处内华达州被半沙漠地带包围的山谷地区，雨量很少，夏季炎热，但近年来随着绿化面积不断的扩展和人口量的增加，雨水量明显加大。市内有高架铁路。总面积293.6平方公里，人口约170万，其中白人占70%左右，有23%是拉美裔白人，黑人占10%，亚裔占5%。. 环境气候

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  1. Presented by:美国康科德集团 美国康科德房地产投资公司 美国康科德投资管理公司 美国金河责任有限公司 泽莱企业发展（上海）有限公司

  2. 拉斯维加斯城市综合信息 地理方位人口 　 拉斯维加斯地处内华达州被半沙漠地带包围的山谷地区，雨量很少，夏季炎热，但近年来随着绿化面积不断的扩展和人口量的增加，雨水量明显加大。市内有高架铁路。总面积293.6平方公里，人口约170万，其中白人占70%左右，有23%是拉美裔白人，黑人占10%，亚裔占5%。

  3. 环境气候 拉斯维加斯地处美国内华达州，周围环绕著1000米至3000米的高山，气候四季分明。夏季正午的温度较高，而晚间的温度相对凉爽。冬季整体上是气候温和适宜，白天的平均温度在15゜左右。春季和夏季仍然是最宜人的季节。拉斯维加斯很少受到恶劣气候的袭击，并且是全国所有的大城市中相对湿度最低的区域之一。

  4. 经济 美国著名的赌城拉斯维加斯（City of Las Vegas，Nevada）有许多可圈可点值得称道的地方。要是美国人缺乏想象力和创造力，拉斯维加斯可能至今还是个不毛之地的戈壁沙漠。可是，这个拥有170万人口的现代化城市每年吸引着3890万游客，居美国各大城市之首。 　　拉斯维加斯是美国内华达州最大的城市，有着以博彩业为中心庞大的旅游、会展、度假产业，是世界知名的度假地之一。与之毗邻的韩德森市也在全美最佳旅游度假地的评选中排名第二。

  5. 美国房屋分类 • 独立屋（Single Family House）、连栋屋(Town House)和公寓(Condo)； • 买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(Fee Simple) ； • 买公寓时，你只买你住的那一个单元 ； • 公寓的公摊面积大，修缮管理费用高，所以公寓费(Condo Fee)比独居屋的社区管理费(Home Owner Association Fee)贵得多，一般是每月$200到$400，有的高达$900。

  6. 美国学区房 • 美国的公共教育有严格的学区划分，从小学到高中，学生们只能在居住地所属学区(School District)的学校上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响，造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异，从而出现好学区和一般学区。 • 每个学区都有自己的网站，打进一个地址就可以查到所属学校。还可以查到每个学校的一览表，包括从考试成绩到学生比例的统计数字。从房地产角度来看，好学区的房价比其它学区要贵。

  7. Anthem Country Club

  8. 33 Brays Island Dr，Henderson NV 89052 售价$690,000，位于Anthem乡村俱乐部内，建于1999年独栋单层别墅，4房3厅，2.5卫生间，3车位车库，有游泳池、按摩池，前后花园 面积：占地11905平方英尺（约1071平方木），使用面积2872平方英尺（约259平方米）不含车库及花园。 各项杂费：地税$4833/年，社区费$156/月，垃圾费水费$38/月，管理费$210/月。 投资回报率：月租$4500/月，净收入$46307/年（已除去所有费用），回报率为6.7%。

  9. Green Valley Ranch

  10. 1949 Cedar Hills，Henderson NV 89012 售价$195,000，建造时间：1995 年, 占地面积5227平方英尺（约470.43 平方米）使用面积1706平方英尺约(153.54 平方米）不含车库及花园 房型规格：独栋单层别墅，3房2厅，2卫生间，2车位车库，有前后花园。 各项杂费：地税$1595/年，社区费$41/月，垃圾费及废水费$38/月，管理费$90/月,月租$1495/月，净回报率7.34%。

  11. 267 Windsong Echo Dr.，Henderson NV 89012 售价$260,000，建造时间： 1998 年,面积：占地面积6324平方英尺 (约569.16 平方米）使用面积2271平方英尺（204.39 平方米）不含车库及花园 房型规格： 独栋单层别墅，3房2 厅,2卫生间，3车位车库，有前后花园。 各项杂费：地税$2194/年，社区费$45/月，垃圾费和废水费$38/月，管理费$100/月，月租$1695/月,净回报率6.1%。

  12. Summerlin Area • 摩根大通银行和美国银行总部所在的高端区

  13. 11428 Parkersburg Ave Las Vegas, NV 89135 售价$180,000，SUMMERLIN高级住宅区，临近REDROCK豪华度假村，交通便利，2005年建独栋别墅，三房两卫，日式花园，月租$1395/月，地税$2567/年，社区费$75/月，管理费$111/月，垃圾废水费$38/月，净回报率6.38%。

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