골프장 사업 계획 ( 안 )

1. 골프장 사업 계획(안)

2. 1. 골프장 사업 개요

3. 1. 골프장 사업 개요

4. 2. 골프장 운영 수익

5. 3.세부 사업 계획 기본방향

6. 기본구상 ① Tea 위치에 따라 다양한 변화 있는 코스를 배치, 초급및상급 골퍼들이 동시에 즐길 수 있는 코스 개발. ② 기존도로에서 진입이 용이한 장소에 클럽하우스를 배치하여 상호 기능적 연계성을 갖도록 함. ③ 지형여건을 감안한 홀 배치로 자연을 최대한 보전하고, 지형을 이용한 홀 배치 ④ 관리동 등 부대시설은 코스와 별도로 떨어진 지역에 배치하되 평소 관리에 용이한 지역으로 선정 ⑤주변 시설과의 마찰을 줄일 수 있도록 코스를 배치하고 충분한 방재 계획을 수립 ⑥ Pond의 도입으로 조경적인 면과 오.우수 처리에 대한 측면도 고려하여 계획

7. 토지이용계획 토 지 이 용 ① 골프장 특성에 맞는 합리적 공간 배분 ② 지형 여건을 감안, 자연을 최대한 보전하여 효율적인 토지이용 도모 ① 골프장의 성격상 중심 서비스 시설인 “클럽하우스”는 진입이 용이한고 진입도로의 연장을 최소화하여 공사비를 절감 할 수 있도록 배치 기 본 방 향 ② 관리 및 기타 시설 공간은 기능별로 적합한 위치에 배치

8. 1.Course 계획 4. 부대시설계획 2.Hole 조성계획 3. Club-House 주변계획 < 기본계획의 Flow Chart > 4. 부대시설계획 1.Course 계획 • Tee House • 관리 등 부대시설 • 관리도로, 장비창고, • 카트로 • Par 배열 • Course 길이 • 코스의 고저 및 순탄성 기 본 계 획 • 진입 및 주차공간 • 휴식 대기 공간 • 플레이 진입공간 • Club-House • 건축계획 • Tee Grouod • Fairway • Rough • Green • Harzard 3.Club-House 주변계획 2.Hole 조성계획 4. 골프장 시설 구축 계획

9. Cours 계획

10. 홀조성계획

11. 홀조성계획

12. Club-House주변계획 클럽 하우스는 골프장내에서 발생하는 모든 동선의 집결지로서 골퍼들에게 휴식, 대기, 연습 공간 등을 서비스 할 수 있도록 함 클럽하우스의 주된 동선은 진입과 주차, 휴식 및 대기공간(준비, 연습장), 홀 진입 공간 등으로 구분되며 상호 연계성을 갖도록 함

13. 기타 부대시설 계획

14. 1. 도시계획 시설결정 및 골프장 조성 실시계획 승인 2. 개별법에 의한 인허가 3. 착공계 접수 및 제출 4. 기공식 5. 공사 착공 6. 설계 발주 7. 분양 8. 조직 및 관리요원 9. 준공 10. Open 추진 공정

15. 개별법에 의한 인허가 ① 시설 설비 분야 ② 농림분야 ③ 산림분야 ④ 초지분야 ⑤ 환경위생분야 ⑥ 상수도 분야 ⑦ 도로 및 교통분야 ⑧ 건축분야 ⑨ 토지분야 (형질변경 승인, 국 공유지 임대사용계약 포함) ⑩ 하천 및 재해예방 분야 ⑪ 묘지 분야 ⑫ 지하수 분야 ⑬ 문화재 분야 ⑭ 기타 세무회계 분야의 부과되는 제세 공과금 납부 및 보증보험 증권 예치 - 면허세, 지역개발공채 포함

16. 착공계 접수 및 제출 • 착공계 • 건설업 등록증 (사본) • 건설업 등록수첩 (사본) • 인감 증명 (법인) • 등기부 등본 (법인) • 사업자 등록증 (사본) • 납세 증명서 (국세) • 지방세 납세 증명서 • 사용 인감계 • 기술자 재직 증명서 • 기술자 현장 대리인 • 기술자 기사 자격증 (사본) • 기술자 경력 증명서 • 도급 계약서 • 영수증 및 보증보험 증권 (사본) 설계 발주 ① 2종 지구단위계획 수립 - 환경영향평가 - 경관 - 교통 - 재해 - 토지적성 평가 (지하수자원보전지구, 생태계보전지구, 경 관보전지구, 기타) ② 종합개발계획 - Lay Out 배치 계획 - 실시설계 (코스, 스프링 쿨러 포함) - 조형 기술 지도 - 사업계획승인도 (건축설계, 조경, 전기 설비 및 하수처리장 과 정화조) ③ 개별법의 의한 용역 (①~⑭) ④ 감리 발주 - 상주 감리와 필요시 출장감리 중 택일 ※ 담당자 회의 – 6개월 (주 1회), 매월(월 2회), 12개월(월 1회) < 발주자, 시공사, 설계자, 감리자의 필요 공정별 참석> 기공식 ① 시공사 선정 및 계약 등 관련회사와 조건 협의 ② 주관사, 해당기관장 (구청장, 구의회의장 등) 시공사, 의빈 등 –의전 및 초청장 발송

17. 분양 ① 골프장 명칭 확정 ② 심볼 및 로고 확정 –팜플렛 제작 및 광고용 카다로그 작성 ③ 분양 (직영 또는 위탁, 의뢰) ④ 분양금 관리 및 집행 –시공사, 주관사와 분양수수료등과 제세공과금 등 조직 및 관리요원 ① 착 공 사 –그린키퍼 선발, 경기운영과장 - 현장에서 감독 및 감리대행 ② 준공 6개월 전 –관리 요원 선발 및 교육 (자체교육 또는 위탁교육) ③ 준공 3개월 전 –장비 구입 : 40억 예정 (시운전 및 작동) - Open 사전준비 : 10억 ④ 동업 종 교류 및 정보교환 등 협회 등록 준비, 준공에 따른 인허가 서류 준비 - 지적 합병 및 분할 등 준공 ① 업, 면허 신청 ② 사업자 등록증 발급 Open

18. 5. 투자비 1) 사업계획 용역비(18홀 기준) ① 타당성 검토 및 기본계획수립(기본설계) : 3.7억원 ② 인허가 서류작성(오수,상수,도로계획) : 1.3억원 ③ 교통,재해,환경영향평가: 3.0억원 합 계 : 8.0억원 2) 시설공사 설계 용역비 (27억) ① 토목 : 25억원 ② 건축 : 2억원 3) 시설공사비 소요판단(최대256억원) ① 골프장 조성비 : 216억원 - 18홀 기준 산지 12 ~ 15억원 / 1홀당 평지9 ~ 12억원 / 1홀당 4) 시설부지 매입비 소요판단(86억원) - 18홀 244,000평으로 계획시 : 86억원 토지매입비 244,000 x 35,000원 = 8,540,000,000원 : 가평, 청평일대 야산 - (국공유지 및 야산의 경우 : 평균 공시지가 48,000 x 1.5 x 3.3) 총투자비 : 377억원

19. 6. 투자비 조달 • 풀 텅키로 건설사 의뢰시 • - pf 라는 자금조달: 토지, 설비를 담보로 하고 시공사가 보증하여 건설하는경우 : 투자 • 비의 80%까지 융자 ( 이때 실질투자자본금 80억~100억 소요) • 2. 개별 자금조달 • -토지매입비 : 감정평가에의해 최대 80%조달 • -시설구축비등 : 국민체육진흥공단 지원 및 융자 50~70%조달가능 • 회원권모집에 의한조달 • 결론 1,2,3번을 병행하여 회원권을 모집하며 시공사를 선정 추진하면 100억 이내로 18홀 구축 가능 • 현제 인허가등 큰무리없이 가능한 지역이 청평, 가평일대에 1군데 있는것으로 파악했음

20. 7. 골프장 조감