8 kinh nghiệm người mua đất chung cư không nên bỏ qua

1. Chung cư đã và đang phát triển thành xu thế tuyển lựa của phổ biến gia đình ngày nay, đặc trưng là gia đình trẻ, bởi các nhân thể ích mà nó đem lại. bên cạnh đó, chọn sắm một căn hộ thấp ko phải chuyện thuận tiện đối có người thiếu kinh nghiệm. người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự chọn lọc đúng đắn và phù hợp nhất! 1. Xác định vị trí chung cư Căn hộ chung cư mang vị trí thấp khi nó đảm bảo dễ dàng cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, khiến việc…). ko dễ để sắm 1 Công trình khu chung cư mang vị trí đẹp sở hữu giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới một tỉ đồng thường nằm ở tương đối xa trung tình thực thị trấn. thành ra, bạn cần cân đối nguồn vốn và nhu cầu để chọn mua căn hộ ưng ý. Nên coi xét vị trí sắp những luôn tiện ích như chợ, trường học, nơi làm cho việc… Lưu ý Nhìn vào lượng liên lạc lòng vòng khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem sở hữu xảy ra ách tắc ko, giảm thiểu gặp phải phiền toái trong vấn đề chuyển động sau này. hai. kiểm tra pháp lý ví như mua nhà chung cư đang xây dựng, bạn cần Nhận định rõ lai lịch của khu đất, xem Dự án đó có đang thế chấp hay không. giả dụ Dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hiệp đồng sắm bán thì phải đề xuất chủ đầu cơ cung ứng giấy má đã giải chấp website đối với căn hộ của mình. Ngoài hồ sơ pháp lý của Dự án, người dùng cần xem kỹ giao kèo tậu bán. các điều khoản trong hiệp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, mang ký hợp đồng về các phụ phí nhà cung cấp, tiến độ trả tiền, thẩm quyền của các bên… 3. Phân tích cặn kẽ về chủ đầu tư Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước lúc mua đất chung cư, bạn phải Tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu cơ, giấy phép đầu tư và xây dựng của Công trình. nếu như là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời kì để đến Nhìn vào tiến độ xây dựng (trường hợp mua đất chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đấy về mức độ chấp nhận (trường hợp mua đất chung cư có sẵn). 4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu điểm mạnh khi sống trong chung cư là bạn sẽ được dùng rất nhiều chức năng ngoại khu như công viên, trọng tâm thương mại… tuy nhiên, sở hữu sự tăng trưởng bùng nổ của các Công trình, ko thiếu các khu chung cư chỉ giải quyết được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua nguyên tố này, thậm chí xây sát mặt các con phố và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ… Về nhân tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý những thông báo về số thang máy, thang thoát hiểm, chừng độ hoạt động ổn định của những thang… bởi ấy là những luôn thể ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Mật độ căn hộ cũng là nguyên tố cần lưu tâm khi bạn xem xét sắm 1 căn hộ chung cư. Mật độ thích hợp và phổ quát hiện giờ là 8 căn hộ/sàn. nếu như lớn hơn Thống kê này tức thị số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn đến trạng thái xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các luôn thể ích chung, gây quá vận tải cho việc vận hành các nhà cung cấp công nghệ. 5. An ninh là tiêu chí quan trọng

2. Bạn cần Nhìn vào xem chung cư đấy sở hữu được thiết bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách thức quản lý việc ra vào chung cư ra sao, với hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi sở hữu cảnh huống khẩn cấp không... Tự mình đi dò la, trò chuyện, hỏi đáp các cư dân đang sống tại khu chung cư là cách thức thấp nhất để bạn có thể thu thập thông tin này. 6. Khu vực gửi xe Theo quy định do Bộ xây dựng ban hành trong khoảng năm 2013, cứ 100m² diện tích dùng của căn hộ, chủ đầu cơ phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tiễn, phổ biến chung cư lại bề ngoài khu giữ xe quá nhỏ, không phù hợp hết được nhu cầu của cư dân. bởi vậy, bạn cần Nhận định kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? với đảm bảo an toàn không? có ngừng số lượng xe hay mức phí thế nào?… 7. đàm phán giá cả Qua Internet hay các đại lý phân phối, ko khó để bạn Phân tích giá bán chung của các Dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá tiền cao hơn tầm giá thật, các thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin giao dịch. với những các bạn chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể coi xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu cơ. tuy nhiên, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua đất chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị giao kèo tậu bán. không những thế, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên sắm một căn hộ khi đã mang trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. nói cách khác, bạn nên chọn gói tín dụng làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng. 8. những căn hộ chung cư nên hạn chế Bạn nên tránh đầu tư căn hộ chung cư mang phòng bị bịt kín (không sở hữu cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ sắp chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần cầu thang máy (thường xuyên mang người qua lại, đông đúc và ồn ào)… Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, khách hàng nên tránh những căn chung cư với dạng hình lệch lạc, vừa khó bài trí gọn ghẽ vừa không rẻ cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ sở hữu mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.