北京博雅国际中心

1. 北京博雅国际中心

2. 目录 区域篇 市场篇 产品篇 房源篇

3. 区域篇——国门第一商圈

4. 国门第一商务区 北京五大商务版块中唯一与首都国际机场接轨，并居于关键连接点 大望京地处北京四大商务版块核心区域，依托机场物流枢纽优势，将四大商务版块产业形成有机联动，缔造世界城市北京可以比肩全球商务区的国门第一商务区。 首都 机场 大望京 亚奥 商圈 中关村 金融街 国贸

5. 北京发展最快、潜力最大的国际商务区 朝阳区十二五规划“国门科技时尚轴” 北京绿地中心位于大望京科技商务创新区核心，朝阳区重点规划的十大发展基地之一。 “五轴三带”规划中的“国门科技时尚轴”，整合机场高速路沿线资源优势，打造东北部地区与中心城区连接的关键通道。

6. 北京最大的跨国企业总部基地——市场空间不可估量北京最大的跨国企业总部基地——市场空间不可估量 70余家世界500强企业研发总部云集 部分入驻大望京的跨国名企

7. 二十余座写字楼项目汇集——国际化商务氛围已经成型二十余座写字楼项目汇集——国际化商务氛围已经成型

8. 望京东站 五环路 地铁上盖，北京唯一五轨交汇的国际商务 公交线路：运通104、运通110、运通111、运通113、运通117、运通201、404、409、416、422、467、547、621、630、660、677、682、707、851、855、913、939、944、966、991、专112等26条公交线路 机场快轨、地铁13、14、15号线、磁悬浮S1号线交汇，15分钟车程直达首都国际机场。 机场快轨 地铁13号线 地铁15号线 地铁14号线

9. 远洋·万和公馆 保利·国际广场 绿地中心 昆泰集团 地产大鳄争相进驻， 大望京核心地段几乎绝版 众多地产大鳄争相抢占区域，大望京区域土地价值飙升，核心地带几乎绝版。众多开发商扎堆带来大望京商务聚集效应，热度全面上升。 未来，区域升值潜力最大。

10. 区位唯一 交通唯一 发展最快 500强最多 潜力最大 北京各大世界级商务版块中，唯一与首都机场接轨 北京唯一五轨交汇的国际商务区 北京成长速度最快的国际商务区 北京最大的世界500强总部基地 北京升值潜力最大的国际商务区 大望京区域总结：2个“唯一”、3个“最”

11. 市场篇——全北京最热

12. 稀缺——北京写字楼供应现状关键词 需求旺盛，租金全面上涨，空置率创历史新低，供不应求难缓解，优质写字楼数量较少，远不能满足北京迈向世界级城市的步伐。

13. 稳定上涨——北京写字楼价格走势关键词

14. 稳定上涨——望京写字楼价格走势关键词

15. 热点——大望京写字销售市场情况 北京在售写字楼项目最多最热区域，写字楼平均售价已过50000元/平方米。

16. 顺义新城 昌平新城 北京写字楼市场客户流动方向示意图 亚奥北 望京 酒仙桥 东坝 中关村 燕莎 东二环 金融街 定福庄 通州新城 石景山 东长安街 丽泽 总部基地 亦庄新城

17. 稀缺 上涨 最热 全北京优质写字楼供应告急，核心区域更甚 市场稀缺，北京市写字楼将租金一路稳步上涨 大望京，全北京在售写字楼最多最热区域 北京及大望京写字楼关键词：稀缺、上涨、最热

18. 产品篇

19. 项目介绍 博雅国际中心位于望京西北角，五环望京/广顺北大街出口。占地1.3公顷，建筑面积97103平方米，是一个可以提供居住、办公、会议、休闲等系列服务的多功能、高效率商务。 项目由A、B座两部分组成，A座为酒店服务式公寓，B座为写字楼，还包括8000平方米的商业设施，地下三层、地上公寓楼26层、写字楼21层，是由542套总计40000平方米的公寓和27000平方米的甲级写字楼，以及8000平方米高档国际商务沙龙三部分组成的围合式建筑。

24. 项目参数

25. 写字楼平面图 奇数层 01 02 05 03

26. 写字楼平面图 偶数层 01 02 03 05

27. 写字楼销控——一手盘

28. 写字楼销控——二手盘

29. 商业平面图 首层

30. 商业平面图 二层

31. 商业部分销控

32. 房源分析

33. 101A+101B

34. +450平米 102

35. +70平米 101C

36. +350平米 101D

37. +200平米 108

38. 207号+50平米 201+207

39. 202B 2015年到期，从新计租。按7.3天/平米计算。投资回报率可以到7.3%

40. 202C

41. 203

42. 206

43. 1701

44. 1702

45. 1703

46. 1705

47. 1801

48. 1802

49. 1803

50. 1805