1 / 32

MOŽnosti financovania obnovy bytových domov stavebným sporením

MOŽnosti financovania obnovy bytových domov stavebným sporením. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, a . s. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, a.s. je banka špecializovaná na bývanie . Pôsobí na slovenskom trhu stavebného sporenia už od roku 1992. Ponúka: výhodné sporenie so štátnou prémiou

tiara
Download Presentation

MOŽnosti financovania obnovy bytových domov stavebným sporením

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MOŽnosti financovania obnovy bytových domov stavebným sporením

  2. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, a. s. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, a.s. je banka špecializovaná na bývanie. Pôsobí na slovenskom trhu stavebného sporenia už od roku 1992. Ponúka: výhodné sporenie so štátnou prémiou a zaujímavé úvery na bývanie nielen pre fyzické, ale aj pre právnické osoby.

  3. Výsledky Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. za 20 rokov činnosti • počet uzatvorených zmlúv celkom 3 916 565 • počet klientov 2 114 482 • počet poskytnutých úverov a medziúverov 495 345 • objem celkom vyplatených finančných • prostriedkov 5,2 mld. € • podiel na celkom vyplatených finančných • prostriedkoch do oblasti bývania všetkými • subjektami (12 hypotekárnych bánk, • 2 stavebné sporiteľne a ŠFRB) 40,2 %

  4. Výsledky stavebného sporenia právnických osôb – trenčiansky región • Obdobie od 1.1.1999 doteraz: • počet uzatvorených zmlúv911 • objem uzatvorených zmlúv 84 624 tis. € • počet poskytnutých úverov, medziúverov 391 • z toho použitých na preukázanie 20% vlastných • zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB 43 • objem poskytnutých úverov 37 292 tis. € • z toho použitých na preukázanie 20% vlastných • zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB 1 505 tis. €

  5. Výsledky stavebného sporenia právnických osôb – trenčiansky región • Obdobie od 1.1.2012 doteraz: • počet uzatvorených zmlúv60 • objem uzatvorených zmlúv 5 845 tis. € • počet poskytnutých úverov, medziúverov 55 • objem poskytnutých úverov 5 601 tis. €

  6. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, a. s. • Stavebné sporenie: • uzatvorený systém • nezávislé na krízových zmenách finančného trhu • stabilné podmienky

  7. Stavebné sporenie právnických osôb je určené najmä pre bytové domy, ktoré sú v správe: • spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov • bytových družstiev • iných správcov bytových domov spravujúcich bytové domy

  8. Ponuka pre klientov • stavebné sporenie pre bytové domy – výhodné úročenie vkladov- štátna prémia • úverový program pre obnovu bytových domov – stavebné úvery a medziúvery

  9. Účely použitia úveru • obnova, modernizácia alebo stavebné úpravy spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu, vrátane udržiavacích prác na nich (možnosť preukázania 20% vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB); • výstavbaalebonadobudnutiezariadenívyužívajúcichalternatívnezdrojeenergie, domovýchčističiekodpadovýchvôd, vrátaneichmodernizácie, obnovy a udržiavacíchprácnanich; • získanieenergetickéhocertifikátubytovéhodomu; • úhradazáväzkovsúvisiacich so stavebnýmiúčelmiuvedenými v písm. a) až c).

  10. Na Čo môžete použiť stavebné sporenie a úver Stavebným sporením môžete financovať koMPLETNÚ obnovu, modernizáciu, stavebné úpravy, opravu spoločných časti a zariadení Bytového domu, tiež Alternatívne zdroje ENERGIE a energetickú certifikáciu BD

  11. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • 20% vlastných zdrojov môže SVB alebo bytový dom v správe preukázať iba vlastnými prostriedkami na účte alebo z fondu stavebného sporenia (zákon) • komerčné banky nevyplácajú úverové prostriedky na účet SVB alebo domu v správe, ale preplácajú faktúry • PSS, a.s. vypláca 80%z úverových prostriedkov zálohovo vopred na účet klienta

  12. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • Potrebné podklady k úveru SVB: • zápisnica zo schôdze SVB s prezenčnou listinou, kde si SVB musí schváliť úver 2/3 väčšinou • pokiaľ prebehne písomné hlasovanie sú potrebné podklady: • zápisnica s prezenčnou listinou, kde si SVB odsúhlasí písomné hlasovanie • hlasovacie lístky • uznesenie z písomného hlasovania • (je nutné použiť vzory zápisníc PSS, a.s.)

  13. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • zmluva o SVB, aktualizovaná podľa novely zákona (dodatky) • výpis z registra združení s kolkom (nie starší ako 3 mesiace) Obvodný úrad Trenčín • LV s kolkom na právne úkony bytového domu • mesačný predpis zálohových platieb po jednotlivých bytoch (plachta) • tvorba a čerpanie FO za posledné 2 roky a • k poslednému mesiacu aktuálneho roka • posledné 3 výpisy z účtu

  14. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • Potrebné podklady k úveru SBD: • tie isté podklady ako pri SVB, iba sa nepredkladá výpis z registra združení, ale výpis z Obchodného registra príslušného súdu podľa miesta podnikania SBD alebo správcu • zmluva o výkone správy

  15. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • Forma ručenia: • v súčasnosti sa najviac používa forma ručenia- • záložné právo k pohľadávkam bytového domu • (zriaďuje sa záložné právo v notárskom centrálnom registri záložných práv) • 3 vinkulovanými splátkami • Túto formu ručenia používajú všetky komerčné banky, ktoré poskytujú úvery pre SVB a SBD

  16. Medziúvery na splnenie podmienky 20% Vlastných zdrojov pri čerpaní úveru zo ŠFRB • Príklad: • SVB ide realizovať obnovu bytového domu, • cena diela 200 000 € • možná podpora zo ŠFRB 80% z ceny diela 160 000€ • vlastné zdroje, ktoré je treba preukázať 20% z ceny diela = 40 000 € -medziúver z PSS, a.s.

  17. Možnosti financovania Obnovy Bytových domov z pss, a. s. výhodné sporenie -2%-ný úrok z vkladov POČAS CELEJ DOBY - zákonná ochrana vkladov výhodné úvery -stavebný úver s garantovanou ROčNOU úrokovou sadzbou už od 2,9 % po predchádzajúcom sporení - medziúvery s nízkou úrokovou sadzbou aj bez predchádzajúceho sporenia

  18. Stavebné sporenie Vklady na účte stavebného sporenia sú úročené garantovaným úrokom až do výšky 2,0 % p. a. Vklady sú počas celej doby sporenia chránené fondom ochrany vkladov od 01.01.2011 do výšky 100 000 EUR

  19. 66,39 € na každé 4 byty maximálne 10% 663,9 € na 1 štátnu prémiu maximálne ročný vklad Štátna prémia pre svb výška štátnej prémie pre SVB v roku 2012

  20. príklad • SVB so70bytmi(70 ÷ 4 = 17,5) • zaokrúhlene nahor = 18 štátnych prémií • maximálna štátna prémia 66,39 € x 18 = 1.195,02€ • pri vklade na zmluvu 663,9 € x 18 = 11.950,00€ • spolu za rok 2012 13.145,22 € • + 2% ročný garantovaný úrok z vkladov • + 2% ročný úrok z pripísanej štátnej prémie

  21. ÚVERY NA OBNOVU bytových domov • stavebné úvery • medziúvery s následným stavebným úverom

  22. Základné podmienky dostatočná bonita bytového domu t.j. tvorbafonduprevádzky, údržby a oprávbytovéhodomumusí byť o 10% vyššia akoje sumaminulýchajbudúcichzáväzkov BD (t.j.predchádzajúceúvery, úvery čerpané v komerčných bankách, dodávateľské úvery a pod.)

  23. Základné podmienky • odsúhlasenie úveru a spôsobu jeho zabezpečenia 2/3 väčšinou vlastníkov • účelové použitie finančných prostriedkov v súlade so zákonom o stavebnom sporení • dostatočné zabezpečenieúveru

  24. Zabezpečenie úverov • záložné právo na pohľadávky bytového domu • solidárne ručenie vlastníkov bytov • bankové záruky SZRB, a. s. • vinkulácia prostriedkov na účtoch zmlúv o stavebnom sporení • záložné právo na nehnuteľnosť

  25. Úvery na obnovu bytových domov stavebný úver • vo výške zvolenej cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení • voliteľné pridelenie 25%, 30%, 35%, 40%, 45% a 50% CS • fixná úroková sadzba už od 2,9 % p.a. • splatnosť od 7 do 16 rokov, možnosť mimoriadnych splátok, čím sa splatí úver skôr-výsledok je menšie preplatenie • bez skúmania bonity bytového domu

  26. Úvery na obnovu bytových domov medziúver • minimálna výška medziúveru 20.000 € • vlastné vklady – od 5% cieľovej sumy • úroková sadzba podľa výšky medziúveru už od 4,49% p.a. • splatnosť do 25 rokov s fixáciou úrokovej sadzby počas celej doby splácania, kedykoľvek možnosť mimoriadnych splátok

  27. Úvery na obnovu bytových domov úverXXL konštant • medziúver s 0% počiatočným vkladom • splácanie konštantnýmisplátkami počas celej doby úverovania • splatnosť do 10, 15, 20 alebo 25 rokov, kedykoľvek možnosť mimoriadnych splátok

  28. Úvery na obnovu bytových domov úver s individuálnou úrokovou sadzbou • platí pri úveroch vo výške minimálne 300.000 € • môže byť ponúknutá aj pre úvery do 300.000 € pre klientov PSS so schválenými úvermi v celkovej výške od 1.000.000 €

  29. Úvery na obnovu bytových domov • ČO VÁM EŠTE PONÚKAME: • Sme jediná banka, ktorá príde za Vami. • Konkrétne to znamená: • pripravíme ponuku prefinancovania obnovy, bezplatné energetické posúdenie bytového domu • zúčastníme sa rokovania schôdze vlastníkov bytov, na ktorej odprezentujeme našu ponuku, tiež ukážeme výsledky termovíznych meraní bytového domu postaveného v rovnakej stavebnej sústave ako je Váš, pred a po obnove

  30. Úvery na obnovu bytových domov • pomôžeme skompletizovať podklady k písomnému hlasovaniu • skompletizujeme celú úverovú žiadosť a zabezpečíme jej doručenie do centrály PSS, a.s. • po realizácii obnovy Vám bezplatne zabezpečíme termovízne meranie Vášho bytového domu • Jednoducho povedané: • Vážime si dôveru našich klientov v duchu • „Dôvera za dôveru a za dôveru kvalitné služby.“

  31. Ďakujem za pozornosť

More Related