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Demographie und Immobilien: Eine Tour d´Horizon

Demographie und Immobilien: Eine Tour d´Horizon. Prof. Dr. Bernd Raffelhüschen Albert-Ludwigs-Universität Freiburg Universität Bergen, Norwegen Vortrag im Rahmen der Informationsveranstaltung „Grenzen des Wachstums“ der BGW am 23. Mai 2012 in Bielefeld.

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Demographie und Immobilien: Eine Tour d´Horizon

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Presentation Transcript

  1. Demographie und Immobilien:Eine Tour d´Horizon Prof. Dr. Bernd Raffelhüschen Albert-Ludwigs-Universität FreiburgUniversität Bergen, Norwegen Vortrag im Rahmen der Informationsveranstaltung „Grenzen des Wachstums“ der BGW am 23. Mai 2012 in Bielefeld

  2. 1. Piano:Immobiliennachfrage und Preisentwicklung: Die Vergangenheit

  3. Preisindizes für Wohnimmobilien (2000=100)

  4. ... und was bringt die Zukunft? Vorbemerkung: Zur Wahrscheinlichkeit demographischer „Prognosen“

  5. Koordinierte Bevölkerungsprojektion:2006 - 2070

  6. Bevölkerungsentwicklung bis 2060 Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis von Eurostat, Census Bureau und Daten der jeweiligen nationalen statistischen Ämter.

  7. Bevölkerung nach Altersgruppen (2010 – 2060) Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen.

  8. Wähler nach Altersgruppen (2010 – 2060) Quelle: Endgültige Ergebnisse der Bundestagswahl 2009, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen

  9. Wohnfläche nach Alter des HH-Vorstands und Haushaltsgröße

  10. Haushaltsentwicklung nach Alter des HH-Vorstands

  11. Bewohnte Wohnfläche: Konvergenz Szenario

  12. Bewohnte Wohnfläche: Status Quo Szenario

  13. Exkurs:Die Immobilie in spezieller Lage …… aber anders als Sie denken!

  14. 2. Piano:Die Immobilie als Altersvorsorge

  15. Gesamte Altersvorsorge in Deutschland 2008 Altersvorsorge in Sachanlagen Finanzielle Altersvorsorge GRV Verbindlichkeiten gegenüber Versicherten im Barwert 6.500 Mrd. € (ca. 40 Prozent) Geld-vermögen (inkl. bAV, Riester-Verträgen) 4.550 Mrd. € (ca. 30 Prozent) Wohnimmobilien und Grund- Vermögen (ohne Berücksichtigung von Hypotheken) ca. 5.000 Mrd. € (ca. 30 Prozent) Quelle: Berechnungen des Forschungszentrums Generationenverträge, vgl. Eurostat/EZB (2008) Quelle: Schätzung auf Grundlage von Daten des Statistischen Bundesamts und der Deutschen Bundesbank Quelle: Finanzierungsrechnung der Deutschen Bundesbank

  16. Koordinierte Bevölkerungsprojektion:2006 - 2070

  17. Länger arbeiten für weniger Rente - es gibt keine Alternative! • Rente mit 67 reduziert das Bruttorentenniveau bis 2035 um 7,2 Prozent • Nachhaltigkeitsfaktor reduziert das Rentenniveau um etwa 12-14 Prozent (inklusive des Nachholfaktors!) • Langfristiges Bruttorentenniveau fällt von 48 auf etwa 40 Prozent, also um insgesamt fast 20 Prozent • Damit erreichen wir eine nachhaltige Rentenfinanzierung für die geburtenstarken Jahrgänge

  18. ... was fehlt genau? • Wegen Rente: Erhöhung der sonderausgabenabzugsfähigen privaten und betrieblichen Altersvorsorge • Wegen Wohn-Riester: ….. Musste so kommen! • Wegen Steuer: ... Ist schon gelaufen?!

  19. 3. Piano:Und ein Teil der Pflegevorsorge ist bzw. kann die Immobilie auch noch sein!

  20. Quelle: Eigene Darstellung

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