תכנית אב לשכונת מונטיפיורי

1. קונטקסט תכנית אב לשכונת מונטיפיורי תכנית אב לשכונת מונטיפיורי תל אביב-יפו תכנית אב לשכונת מונטיפיורי כל הזכויות שמורות

2. מצב קיים – אי בלב המע"ר תכנית אב לשכונת מונטיפיורי היישר במרכז האזור המוגדר כמע"ר המטרופוליני בולטת שכונת מונטיפיורי כאי שתחומו מוגדר ע"י עורקי תחבורה ראשיים מכל צדדיו. האי יוצר שטח עירוני בעל עומק יחסי ניכר בין דרך בגין ובין אילון ומקיים בתוכו מרקם עירוני מגוון ויוצא דופן בקונטקסט של המע"ר . רשת הרחובות והפרצלציה ההיסטורית נשמרו בשכונת מונטיפיורי לאורך כל שנות קיומה. עקב הגדרתם ע"י נתיבי התנועה הראשיים כמכלול אחד "התווספו" שני אזורים נוספים למה שמוגדר כיום כ"שכונת מונטיפיורי – שפ"ע טל מצפון, ומתחם המלטשות והמוסכים מדרום. בשכונה נוצר ריבוד שימושים מגוון המשקף את השתנות מעמדה על ציר הזמן ביחס להתפתחות העירונית הכוללת. כל הזכויות שמורות

3. תפיסת התכנון תכנית אב לשכונת מונטיפיורי תפיסת התכנון מתבססת על האבחנה כי שכונת מונטיפיורי מתקיימת כמעין מובלעת עצמאית למחצה- אי - בהקשר הרלוונטי אליה - המע"ר - מבחינת המרקם, המימדים, הזמן ומגוון השימושים ולמעשה מגדירה מצב זה כפוטנציאל המיוחד במינו של התכנית: הפוטנציאל לקיים במרכז המע"ר מרקם עירוני מגוון המשלב קיים וחדש בכפיפה אחת ומאפשר את יצירתה של סביבה עירונית אורגנית ומיוחדת במינה. כל הזכויות שמורות

4. תפיסת התכנון תכנית אב לשכונת מונטיפיורי הקמת מערך הסעה המונית כחלק מפיתוח אזור המע"ר וסמיכותו לשכונת מונטיפיורי מייצר אפשרות למימוש הפוטנציאל העצום הגלום בהתוויית מסלולי הולכי רגל בין התחנות וזליגתם אל תוך עומק השכונה (להבדיל ממסלולי הולכי הרגל הקיימים המחייבים את הקפת השכונה והליכה על נתיבי תנועה סואנים). סכימת הנגישות ומערך התנועה להולכי רגל שייוצר בין מוקדי התח"צ – משולש התחנות (השלום, יהודית ויצחק שדה) - כפי שהוא מסתמן כיום בקודקודי השכונה, מרמז על אפשרויות חדשות שאת פיתוחן יש לעודד בעומק השכונה. מעבר של תנועת הולכי רגל דרך השכונה יאפשר פיתוח עירוני המבוסס על חיכוך בין פרוגראמות מקומיות (מסחר בק"ק לדוגמא) ובין זרימת הולכי הרגל בין מוקדי התח"צ המטרופולינים בקודקודי המשולש. כל הזכויות שמורות

5. תכנית אב תכנית אב לשכונת מונטיפיורי תכנית האב - מוקד עירוני חדש בלב המע"ר המטרופוליני התכנית מורכבת ממערכת של מהלכים לקידום ועידוד בניה חדשה ואינטנסיבית בחלק מהמתחמים לצד מערכת של מהלכים שנועדו לתחום את אותה בניה במטרה לתמרץ את החייאת המרקם הוותיק. השילוב שייוצר בין הרקמות העירוניות השונות הנושקות אחת לשנייה מחד, אך הנבדלות באופן כל כך מהותי מבחינת נפחי הבניה והשימושים מאידך, בצד מגבלות עיתוי המימוש של נכסים שונים, יוצר מרחב אפשרויות עירוניות וארכיטקטוניות עשיר ומרתק ויאפשר את יצירתו של מוקד עירוני חדש בלב המע"ר המטרופוליני. כל הזכויות שמורות

6. חתך עירוני – אי בלב המע"ר תכנית אב לשכונת מונטיפיורי לצורך הגדרת המפגש הנכון בין המע"ר ובין ה"אי" השכונתי, נוסחה חלוקת מתחמיםהמאפשרת לנסח באופן מדויק את המפגש בין פנים השכונה – אותו מרקם אשר בהתאם לתכניות עירוניות שונות אנו מייעדים להליכי שימור והחייאה עירונית – ובין קצוות התוכנית שמיועדים לאכלס בנייה מע"רית אינטנסיבית. כל הזכויות שמורות

7. תשריט תכנית אב לשכונת מונטיפיורי התכנית משתמשת בשני צידיו של העיפרון – מצד אחד התכנית "כותבת" זכויות בניה ושימושים אל תוך מתחמים המיועדים לבניית מרקם מע"רי אינטנסיבי ומצד שני התכנית "מוחקת" מתחמים אחרים מתחום פיתוח הבינוי האינטנסיבי כחלק מהמע"ר ומונעת את חדירתו של המרקם המע"רי המקובל, לטובת פיתוחו של המרקם הוותיק באינטנסיביות בינוי מתונה המדגיש את חשיבותו של הקיים על איכויותיו האורגאניות ואופיו המקומי המיוחד. כל הזכויות שמורות

8. זכויות בניה מוצעות תכנית אב לשכונת מונטיפיורי 3 2 1 לצורך מימוש התכנית מוצעים שינויים מהותיים בהיקף זכויות הבניה בשכונה עפ"י עקרונות התכנון של תכנית האב. כל הזכויות שמורות

9. בינוי סכמאטי במתחם שפע טל תכנית אב לשכונת מונטיפיורי חלוקה פרוגראמטית אפשרית מדגימה את שילובן של פרוגראמות לטובת הציבור כחלק אינטגראלי מהפרויקט המוצע בהתאם לעקרונות התכנית המגדירים את הבניה החדשה בתחום המע"ר כמשלימה שירותים שונים החסרים כיום בשכונה. לאור מגבלות פינוי המגרשים הסכימה מאפשרת בינוי בשלבים, כאשר המבנים הבנויים כיום סביב רחוב שפ"ע טל אינם מחייבים פינויים עבור שלבי הבניה המוקדמים. כל הזכויות שמורות