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北京市住宅市场现状. 成员 ： 林娜 22 刘娇 23 王鑫 30. 06 年北京楼市新规. 1 房贷执行新利率 2 现房销售启用新合同 3 住宅分户验收 4 维修资金网上管理 5 面积超标缴土地增值税 6 商品住宅节能公示 7 购买不足5年交易的全额征收营业税. 北京楼市的热点区域. 清河、朝青板块、望京、酒仙桥、海淀山后、马家堡。. 住宅市场分析. 1 市场供求分析
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北京市住宅市场现状 成员 ： 林娜 22 刘娇 23 王鑫 30
06年北京楼市新规 • 1 房贷执行新利率 • 2 现房销售启用新合同 • 3 住宅分户验收 • 4 维修资金网上管理 • 5 面积超标缴土地增值税 • 6 商品住宅节能公示 • 7 购买不足5年交易的全额征收营业税
北京楼市的热点区域 清河、朝青板块、望京、酒仙桥、海淀山后、马家堡。
住宅市场分析 • 1 市场供求分析 截至3月底，北京市期房可售住宅套数114545套，可售期房住宅面积1606万平方米，较年初有较大幅度的下降。此外，北京市共有现房项目908个，未签约住宅现房15787套，面积约266万平米。现房与期房可售面积多达1872万平米，按照05年平均销售速度，几乎需要半年消化时间。
住宅市场分析 • 2 区位分析 1季度开盘的住宅项目主要集中在朝阳、丰台地区。从预售成交量来看，两区也位居前列。1季度，朝阳区预售住宅168万平米，共计约1.4万套。丰台成交6800套，约73万平米。远郊区县中，昌平区的成交量相对较大，1季度昌平区预售成交4848套，面积66万平米。
住宅市场分析 • 3价格分析 1季度住宅产品的平均销售价格为7168元／平方米，同比上涨了933元／平方米，涨幅为15%左右。从期房销售来看，1-2月，全市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3％，延续了去年的增长态势。
住宅市场分析 • 4 产品分析 今年新开盘项目以普通住宅为主，与此同时，天鹅湾、壹线国际、A派公寓、朝庭公寓、置地公寓、景龙国际公寓6个公寓亦先后开盘，这些公寓项目全部位于东部的朝阳地区。 1季度的别墅供应较少，仅有山水四合院二期、中体奥林匹克花园D地块、通州地区的美一栋三个项目开盘。
住宅市场分析 • 5 别墅市场分析 国土资源部在今年供地计划中表示，对于高档住宅用地，要进行严格限制，独门独户的别墅则要严格禁止。政府对高档别墅供地实施禁令理论上有助于现有别墅项目售价的提升，但实际上别墅市场的价格上涨幅度并不明显。
住宅市场预测 目前住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来几个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2％，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2％的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50％的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。
