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1. QUIERO VENDER MI CASA & QUIERO VENDER MI PISO EN SITGES Cuando se prepara para vender su casa, probablemente sienta curiosidad por saber cuánto vale. Antes, la única forma de averiguar el valor de tu casa era llamar a un tasador, esperar a que hiciera un análisis y una visita in situ, y pagar varios cientos de dólares por su opinión profesional. Calcule su patrimonio neto Ahora también sería un buen momento para calcular el valor neto de la vivienda, que es el valor de la vivienda menos la cuota hipotecaria (una cifra que representa el capital y los intereses totales que se deben por la vivienda Calcule sus ingresos netos El valor neto de la vivienda no es lo mismo que la cantidad de dinero que se embolsará con la venta. Para obtener una cifra aproximada de sus ingresos netos, también tendrá que tener en cuenta los gastos de venta, incluidas las comisiones de los agentes, los impuestos y los honorarios. Nuestra sencilla calculadora de venta de viviendas es una gran herramienta que le ayudará a realizar este cálculo aproximado. Una vez realizado este trabajo preliminar, es hora de encontrar un agente inmobiliario cualificado que le guíe durante el resto del proceso. Por lo general, los agentes aconsejan ponerse en contacto con usted dos o tres meses antes de la fecha prevista de puesta en venta, sobre todo si tiene previsto realizar reparaciones o actualizaciones en la vivienda. Un buen estudio de mercado es esencial para no sobrevalorar ni infravalorar la vivienda. Una estrategia de precios acertada también hará que su casa pase la tasación sin problemas una vez que llegue el momento del cierre. En el caso de viviendas únicas o sin suficientes comparaciones, otra opción para los vendedores, aunque poco frecuente, es obtener una tasación previa a la venta de un tasador profesional. Ahora que ha contratado al mejor agente inmobiliario para el trabajo, ha llegado la hora del espectáculo. Deje de pensar en la casa como si fuera suya y empiece a tratarla como un producto expuesto para que lo vea todo el mundo. Los compradores examinarán cada habitación, cada superficie y cada estantería con lupa, así que debe prepararse para su juicio. Cada casa y cada mercado inmobiliario son diferentes, pero los mejores agentes se rigen por ciertas reglas del juego para preparar su casa para los compradores. Un camión de mudanzas aparcado delante de una casa que acaba de venderse. Haz reparaciones aconsejables, pero evita mejoras innecesarias Antes de ponerte en modo demolición total, consulta con tu agente inmobiliario para no perder tiempo y dinero en proyectos innecesarios. Despeje habitación por habitación Para desordenar tu casa, hazte con varios rollos de bolsas de basura grandes y resistentes y empieza a clasificar en unas cuantas categorías principales: "almacenar", "vender", "donar" y

2. "tirar/reciclar". Puedes seguir clasificando en subcategorías como reciclaje de aparatos electrónicos, recogida en la acera y residuos peligrosos Haz una limpieza a fondo ahora (y otra más ligera antes de las visitas) Si vives en tu casa mientras está a la venta, tendrás que limpiarla antes de las visitas y asegurarte de hacer las camas, guardar los platos sucios y dar un repaso a las encimeras. Pero las limpiezas rápidas serán mucho más fáciles si ha realizado una limpieza a fondo con antelación. Siga el orden de operaciones ideal para una limpieza a fondo: Pulveriza todas las encimeras con un spray antibacterias multisuperficies. Haga brillar los electrodomésticos utilizando un spray diseñado para clase y metales. Quite el polvo de toda la casa utilizando un limpiador de polvo multisuperficies y paños de microfibra. Barre los suelos duros y aspira las alfombras. Utiliza el accesorio de la aspiradora para las telarañas, los muebles y las cortinas. Cubra las tazas de los inodoros con un limpiador. Friegue los lavabos y la ducha/bañera con un spray desinfectante antibacterias para múltiples superficies. Utiliza un limpiacristales en espejos y grifos para darles más brillo. Recortar el follaje y arrancar las malas hierbas Limpiar los escombros Cortar el césped Lavar a presión el exterior/limpiar el revestimiento exterior Añadir algunos elementos para realzar el atractivo de la acera, como un banco decorativo, un colorido buzón o jardineras. Decora tu casa para crear un espacio cálido y acogedor Haga fotos inmobiliarias de alta calidad para el anuncio No importa lo lujoso que sea tu smartphone: esta es una situación de DSLR, trípode, fotógrafo profesional o busto, todo sin coste adicional para ti. Usted está pagando a su agente para comercializar su casa, y que incluye la fotografía estelar. Usted puede contar con ellos para contratar a uno de los fotógrafos de primera categoría en su red para hacer el trabajo bien hecho. Las fotos de su anuncio son la pieza central del mismo.

3. QUIERO VENDER MI CASA A continuación, es hora de poner en marcha un completo plan de marketing para dar a su vivienda la mayor difusión posible. Su agente desarrollará una estrategia integral para llegar a los compradores en múltiples puntos de contacto: en persona y en la web. Promocionar la vivienda online y offline cuando realizas la búsqueda “ quiero vender mi casa – quiero vender mi piso” Puede contar con su agente para que Suba fotos a la MLS: Suba la descripción y las fotos de su propiedad al servicio de listado múltiple para activar oficialmente su anuncio. El listado de su casa en el MLS se sindicará automáticamente a los sitios web inmobiliarios más populares para captar la atención de los compradores de vivienda ONLINE Utilice las redes sociales: Comparta su anuncio en redes sociales como Facebook e Instagram con fotos impactantes, textos convincentes y hashtags y etiquetas de ubicación estratégicos. "Todos esos sitios nos dan una buena cobertura Organiza visitas virtuales y presentaciones: Crea visitas en 3D para que los compradadores se hagan una idea realista de la propiedad con recorridos virtuales. Desde COVID-19, los agentes también han empezado a ofrecer más visitas virtuales a través de FaceTime y Zoom. Hacer las rondas con otros agentes: Red con los agentes del comprador en la zona para llevar a los cazadores de casa en busca de su barrio y el precio de punto a la mesa. Ponga carteles: Pegue ese cartel de "se vende" tan reconocible en el jardín delantero para captar la atención de los transeúntes. Organice jornadas de puertas abiertas: Determine si la venta de su casa se beneficiaría de una jornada de puertas abiertas. Considere una jornada de puertas abiertas virtual como alternativa. A la antigua usanza: Anuncie su casa a la antigua usanza en medios impresos, como periódicos, revistas y folletos locales, para llegar a más compradores. En resumen, debe llegar a los compradores desde todos los ángulos posibles con un enfoque de marketing de 360 grados. Nunca se sabe quién va a ser el que haga esa oferta que no se puede rechazar: un navegante ocasional que consulta los anuncios en su portátil una tarde o la pareja que da un paseo en coche un domingo y se fija en el gran cartel del jardín. Sea flexible con las visitas Por mucho que un exhaustivo plan de marketing inmobiliario pueda despertar el interés por su casa, lo más probable es que los compradores quieran verla en persona (con sus propios ojos) antes de comprometerse a nada. Ahí es donde entran en juego las visitas guiadas. Los compradores interesados en visitar su casa pedirán a su agente que reserve una visita a través de su agente, de modo que usted no tenga que gestionar ninguna comunicación o programación con los compradores directamente. Un buen agente inmobiliario le ayudará a gestionar las visitas con su horario. Sin embargo, debe ser flexible y adaptarse a las visitas dentro de lo razonable.

4. Algunas visitas surgen sin previo aviso, por lo que si todavía vive en la casa, debe estar preparado para dejarlo todo en cualquier momento para que su agente pueda enseñar la casa (en ningún caso debe quedarse en la casa durante la visita). He aquí algunas formas de hacer que el proceso sea menos frenético:

5. Coordine los horarios: Planifique estar fuera de casa ciertas tardes a la semana para que su agente pueda reservar las visitas en consecuencia. Tenga un plan: Haga que los martes y los jueves sea noche de comer fuera y comunique a su agente inmobiliario que estará fuera hasta las 8 de la tarde. Si la liga infantil es todos los sábados por la mañana, comuníqueselo también a su agente inmobiliario. Comparte tu disponibilidad: Ya sea en un calendario de Google o en un bloc de notas de papel - con su agente para reducir la comunicación de ida y vuelta a lo largo de su día. https://sitgesenvyrealty.com/vender-vivienda-casa-piso-sitges-castelldefels-vilanova- barcelona/