激发业委会自治活力 解小区物业管理难题

1. 航华一村第五居民区党总支 激发业委会自治活力 解小区物业管理难题

2. 沪江小区 ●建于90年代 ●动迁房

3. 难 题 开发时间早 配套设施落后老化 ●物业管理问题突出 矛盾纠纷冲突不断 ●开发时间早 ●配套设施落后老化

4. 破解难题 引领 居委会 扶 持 指 导 居民区党总支 业委会 物业 自 治 通过业委会建设带动物业管理，有效化解了小区物业管理难题，促进了和谐社区建设。

5. 第一部分 组织引领，政治保证，从一盘散沙到团结一致

6. 把好业委会人选关 业委会提前换届选举 ▲发挥引领作用，把好业委会人选关 ▲将优秀的党员业主选入筹备组 ▲让群众满意的党员业主担任业委会主任 ▲让业委会主任担任居民区党总支委员 ▲ 7名业委会成员中有4名是党员 ▲成立了业委会党支部 业委会换届 ■业主对选举过程不满意 ■新一届业委会内部不和 ■业委会形同虚设 ■物业管理不善 ■业委会成员中无党员 ■ 5名成员中3名提出了辞职 2007 2006 2009 2013 ★业委会内部团结一致，遇事共同商量 ★不断加强与业主之间的沟通 ★缓和了业委会与物业公司、业主之间的关系 • ●增补了3名业委会成员 • ●其中2名为党员

7. 把好业委会人选关

8. 第二部分 整合资源，积极扶持，从管头管脚到我要你管

9. 居民区党总支以联席会议为载体，推进“四位一体”工作。居民区党总支以联席会议为载体，推进“四位一体”工作。

10. 业委会和居民区党总支、居委会就出租的对象、租金和用途等多次进行研究。业委会和居民区党总支、居委会就出租的对象、租金和用途等多次进行研究。

11. 党总支组织业委会成员参加组团式联系服务群众活动，取得居民的广泛支持。党总支组织业委会成员参加组团式联系服务群众活动，取得居民的广泛支持。

12. 业委会就出租问题多次与业主进行沟通，最终得到了业主的理解和支持。业委会就出租问题多次与业主进行沟通，最终得到了业主的理解和支持。

13. 在今年5月以每年12万元作为办公楼出租了，并成立了专项资金管理小组，了却了业主们的心愿，取得了双赢。在今年5月以每年12万元作为办公楼出租了，并成立了专项资金管理小组，了却了业主们的心愿，取得了双赢。

14. 第三部分 构建载体，服务居民，从满腹怨言到喜笑颜开

15. 物业管理公司 业主 利益 居民区 党组织 云平台 业委会

16. 整治活动效果明显，小区快递公司大幅减少，小区安全系数逐步提高。整治活动效果明显，小区快递公司大幅减少，小区安全系数逐步提高。

17. 居民区党总支积极协调业委会先后改造了饮用水供应设施，让水箱水变成变频水。居民区党总支积极协调业委会先后改造了饮用水供应设施，让水箱水变成变频水。

18. 购置了138只灭火器安装在楼道内

19. 改装电脑系统 控制道闸 改造饮用水 供应设施 购置138只 灭火机 安装楼道 电子门禁 安心、放心、舒心 加强机动 车辆管理 物业管理公司 业委会