1 / 25

Oceňování zemědělských pozemků

Oceňování zemědělských pozemků. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B. Určení tržní hodnoty zem. půdy. Výnosová metoda Porovnávací metoda. Struktura zemědělských dotací 2009. Jednotná žádost o dotaci (*) Program rozvoje venkova (*) Horizontální plán rozvoje venkova (+)

adamma
Download Presentation

Oceňování zemědělských pozemků

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Oceňování zemědělských pozemků Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

  2. Určení tržní hodnoty zem. půdy • Výnosová metoda • Porovnávací metoda

  3. Struktura zemědělských dotací 2009 • Jednotná žádost o dotaci (*) • Program rozvoje venkova (*) • Horizontální plán rozvoje venkova (+) • Operační program RVMZ (+) • Program SAPARD (+)

  4. Jednotná žádost o dotaci • jednotná platba na plochu (SAPS), • národní doplňkové platby k jednotné platbě na plochu (Top-Up), • oddělená platba za cukr (SSP), • podpora pěstování energetických plodin, • oddělená platba za rajčata (STP), • platby v rámci méně příznivých oblastí (LFA), • agroenvironmentální opatření (AEO), • platby v rámci oblastí Natura 2000 na zemědělské půdě.

  5. Program rozvoje venkova • Investice do zem. podniků, produktů, lesů • Platby na ekologické hospodaření • Platby na zalesnění zemědělské půdy • Platby na zakládání a údržbu sadů • Platby na zatravňování a údržbu půdy • Platby na zakládání zemědělských podniků • atd.

  6. Příjmy: Prodej zemědělské produkce Dotace ze SR Ostatní příjmy nezemědělského charakteru Výdaje: Náklady na zajištění produkce Daň z nemovitosti Nájem pozemku Administrativní platby Kalkulace příjmů a výdajů

  7. Členění zemědělských pozemků§ 29 odst.1 • Orná půda • Chmelnice • Vinice • Zahrada • Ovocný sad • Trvalý travní porost

  8. Ocenění zemědělských pozemků • Zemědělský pozemek se ocení podle BPEJ • Není-li bonitován ocení se základní cenou uvedenou ve vyhl. č. 287/2007 Sb. • Základní cena se upraví o přirážky a srážky • Vynásobí se koeficientem Kp

  9. BPEJ • Vyhl. 327/1998 Sb. kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci • Bonitovaná půdně ekologická jednotka je charakterizována klimatickým regionem, hlavní půdní jednotkou, sklonitostí a expozicí, skeletovitostí a hloubkou půdy, jež specifikují hlavní půdní a klimatické podmínky hodnoceného pozemku…….

  10. STRUKTURA KÓDU BPEJ 6 5 8 0 0 Příslušnost ke klimatickému regionu (0-9). Příslušnost k hlavní půdní jednotce (01 – 78) Kombinace svažitosti a expozice ( 0 -9 ) Kombinace hloubky půdního profilu a jeho skeletovitost (0-9)

  11. Problém oceňování podle BPEJ • Může nastat nesoulad mezi administrativní a tržní hodnotou • Tržní hodnota standardní půdy je určena zejména sumou dotací • Administrativní hodnota je určena administrativním přiřazením ceny

  12. Postup při administrativním ocenění zemědělského pozemku • Zjistíme, zda je pozemek v KN veden jako zemědělský (orná půda, ttp, ovocný sad atd.) • Zjistíme, zda se nejedná o pozemek pro který bylo vydáno územní rozhodnutí • Zjistíme, zda není skutečně zastavěn stavbou • Zjistíme, zda netvoří jednotný funkční celek se stavbou • Zjistíme, zda pozemek není zalesněn • Nebyl-li pozemek více než 6 let obhospodařován ocení se jako jiný pozemek §32

  13. 7. Z výpisu z KN zjistíme číselný kód BPEJ 8. Není-li pozemek bonitován, zjistíme podle vyhl. 463/2002 průměrnou cenu pozemku 9. Zjistíme hodnotu BPEJ podle příl. č. 22 10. Upravíme o přirážky a srážky podle příl. č. 23 11. Vynásobíme koeficientem Kp podle příl. č.39 12. Upravenou cenu vynásobíme výměrou pozemku 13. Výslednou cenu zaokrouhlíme na desetikoruny (§46)

  14. Příklad Zjistěte administrativní hodnotu pozemku – ttp, o výměře 18980m2, který se nachází v k.ú. Nové Oldřůvky, je zemědělsky udržován. Kód BPEJ je 77201.

  15. Záklaní informace dle BPEJ 77201 • Jedná se o pozemek mírně teplého a vlhkého regionu o průměrné roční teplotě 6-7 C • Nivní polohy, glejová půda, trvale pod vlivem toku • Parcela je rovinná • Slabě skeletovitá

  16. Výpočet podle §29 • BPEJ 77201 ( př. 22) = 1,35Kč • Výměra je 18980 m2 • Přirážky (příl. 23: sousední obec 5-10tis. obyvatel Vítkov) +40% • Srážky (příl.23: pozemek vzdálený 2-3km od zastavěného území) -3% • Koeficient 1.37 • Kp (příl. č. 39 pozn. č. 14) 1,00 • Upravená cena = 1,35 x 1,37 x 1,00 = 1,8495Kč • Výsledná cena = 1,8495 x 18980 = 35103,51Kč • Zaokrouhlení = 35100,-Kč

  17. Příjmy roční: Prodej zemědělské produkce 0,-Kč Dotace ze SR (2008) SAPS 5561,- Top UP 2427,- Ostatní příjmy nezemědělského charakteru Pronájem Technopárty 6000,- Pronájem cesty Voj. lesy a statky 4000,- Celkem příjmy 17988,- Tržní ocenění parcely

  18. Výdaje roční • Náklady na pokos trávy: 2715,- • Daň z nemovitosti 256,- • Nájem pozemku 0,- • Administrativní platby 0,- • Dopravní náklady 500,- • Celkem výdaje 3471,-

  19. Výnosová hodnota • Příjmy: 17988,- • Výdaje 3471,- • ČRV 14517,- • VH = ČRV/R • VH = 14517/0,08 181462,-

  20. Děkuji za pozornost

More Related