Mustlahden vesiprojekti

1. Mustlahden vesiprojekti Suunnittelun tilanne10.06.2012

2. Osuuskunnan perustaminen • Asukaskokous 16.10.2011 päätti perustaa vesiosuuskunnan • Valittiin hallitus, 5 jäsentä pj Heikki Saxell • PRH vahvisti säännöt 13.01.2012; Y-tunnus on 2446673-7 • Hallitus toiminut v 2012 alusta lähtien • Hallitus toimii palkkiotta, vain kulukorvaus voidaan laskuttaa, esim. oman auton käyttö osuuskunnan asioissa

3. Toiminnan reunaehdot • Koska toiminta verkoston valmistuttua siirretään Lohjalle, rakentaminen on suoritettava Lohjan standardein ja vaatimuksin • Kaikki kilpailutukset hoidetaan hankintalain mukaisesti, jotta osuuskunta täyttää avustusehdot.

4. Veden ja jäteveden hinnat Mustlahden osuuskunnassa • Mustlahden vesiosuuskunnan laskuttaessa vedestä ja jätevedestä peritään laskutuskustannusten kattamiseksi Lohjan hinnan lisäksi vähäinen kustannuskate.

5. Vesiosuuskunnan toimintojen siirtäminen Lohjan kaupungin hoitoon • Siirtymätilanteessa Mustlahden osuuskunnasta Lohjalle osakkaiden ei tarvitse maksaa Lohjalle uutta liittymismaksua • Siirto Lohjalle tapahtuu sen jälkeen kun verkosto on valmis ja osuuskunta velaton

6. Tähän asti selvitetty • Valittu kirjanpitotoimisto ja tilintarkastaja • Karjalohjan ja Lohjan edustajien informointi osuuskunnan tavoitteista ja tulevasta yhteistyöstä sekä selvitys mahdollisuudesta saada rakennusaikaisille lainoille takaus • Avustuskäytännöt ja niiden saantimahdollisuudet • Osuuskunnan mahdollisuudet toimia arvonlisäverollisena, jolloin rakentamisen arvonlisäverot vähennyskelpoisia • Alustavia rakennuskustannuksia selvitetty

7. Jäseneksi liittyminen • Hallitus lähetti alueen kiinteistönomistajille esittelykirjeen jäseneksi liittymiseksi; liittymishakemukset toimitettava hallitukselle 15.06.2012 eli ensi perjantaihin mennessä. • Sen jälkeen nähdään, onko liittymiä riittävästi vesiprojektin jatkamiseksi

8. Liittymäkohtaiset avustukset ja lainojen ehdot • Kiinteistönomistaja voi saada rakentamisavustusta; kunnantoimisto neuvoo

9. Projektin rahoitus • Osakas maksaa 500 € osuusmaksun liittymisen yhteydessä. Osuusmaksuilla rahoitetaan projektin yleissuunnittelu. • Vesi- ja viemäriverkon rakentamisen kustannukset katetaan osakkailta perittävällä liittymismaksulla, jonka osuuskunnan kokous vahvistaa.

10. Projektin rahoitus • Rakennustyön alettua osuuskunta voi ottaa kaupungin takaamaa lainaa, tai osakkaat maksavat liittymämaksun ennakkoa rakentamiskustannusten kattamiseksi työn edistymisen mukaan.

11. Suunnittelutoimistojenkilpailuttaminen • Valitaan suunnittelutoimisto tarjouskilpailun perusteella • Suunittelutoimisto laatii aluksi yleissuunnitelman • Osuuskunnan kokous päättää suunnitelman perusteella vesiprojektin jatkosta • Tämän jälkeen tilataan rakennussuunnitelma • Osuuskunnankokous hyväksyy rakennussuunnitelman

12. Yleissuunnitelman laadinta • Alustavat keskustelut mm. liittyjien määrä, sijainti • Maastokierros, tutkimustarpeen selvittäminen • Runkolinjan sijoitus • Pumppaamot • Alustava liittymän hinta

13. Rakennussuunnitelman laadinta • Yleissuunnitelman tehnyt suunnittelutoimisto laatii rakentamissuunnitelman tarjous-pyyntöasiakirjoineen • Osuuskunnan kokous päättää jatkosta

14. Rakennusyritysten kilpailuttaminen • Tarjousten pyytäminen rakennusyrityksiltä • Osuuskunnan kokous tekee rakentamispäätöksen • Rakennussopimusten tekeminen, • Lohjan vesi- ja viemärilaitos avustaa ja toimii projektin ylivalvojana

15. Alustava arvio kustannuksista • Hallitus arvioi liittymän hinnan liikkuvan 10.000 – 15.000 € haarukassa • Hintaan vaikuttaa oleellisesti runkoverkon pituus ja liittyjien määrä • Arvion yhtenä perustana on suunnittelutoimistosta saatu keskimääräinen arviohinta €/m • Yleissuunnitelma antaa tarkemman hinta-arvion

16. Kustannusarvion perusteena olevat arviot • Avustukset rakennuskustannuksista • Kunta 15 % • Valtio 20 % • Osuuskunta toimii arvonlisäverovelvollisena • Verohallinto on antanut asiasta ohjauskirjeen, päätösnumero 12OH132

17. Selvitys vesi- ja jätevesiasioiden ratkaisemiseksi säädösten mukaisesti kiinteistökohtaisilla järjestelmillä • Suodatinkentän suunnittelu ja rakentaminen, hinta vaihtelee mitoituksen mukaan, n. 8000 €-10.000 € • Umpisäiliön hankinta ja asennus n. 4000 €-5000 € • Mahdollinen radonin, raudan ja fosforinpoisto-laitteisto n. 3000 €, lisäksi asennus ja lämmin suoja, n. 2000 € • Umpisäiliön tyhjennys, käytöstä riippuen 2-12 kertaa/v, kustannus 100 €/kerta • Järjestelmän huoltokustannukset 100-400 €/v • Hintahaarukka 15000-18000 €

18. Yhteisen vesihankkeen edut • Vesilaitoksen vettä käyttämällä voidaan välttää alueella esiintyviä käyttöveden korkeita radon- ja rautasulfidipitoisuuksia ja välttyä suodatinlaitteiden hankinnalta • Vältytään suodatinkentän, biologisen puhdistamon, umpisäiliön ja niihin liittyvien laitteiden hankinnalta ja rakentamiselta • Suodatinkenttä ei ole ikuinen • Vältytään suodatinkentän hajuhaitoilta • Vältytään oman järjestelmän huoltotoimenpiteiltä

19. Yhteisen vesihankkeen edut • Saadaan kiinteistöille arvonnousua • Taataan pitkälle käyttöajalle kattava ja helppokäyttöinen vesihuoltojärjestelmä • Estetään talousvesien valumista Enäjärven herkkään järviluontoon • Vesi-WC:n rakentaminen helpottuu kesämökeille

20. Hyvät kiinteistöjen omistajat • Liittymisestä vesiosuuskuntaan toivomme päätöstänne ensi tilassa, koska projektin voimme aloittaa vasta sitten, kun osuuskuntaan on liittynyt riittävästi jäseniä. • Julkisuudessa on ollut esillä, että valtion vesiavustukset saattavat tulevaisuudessa vähentyä huomattavasti tai jopa kokonaan loppua • Rakennuskustannukset nousevat