השפעת הפירבור על מגורים ותעסוקה בערים

1. השפעת הפירבור על מגורים ותעסוקה בערים

2. מה במצגת: • החלטת מועצת מקרקעי ישראל 979 • המשמעויות הנגזרות מההחלטה • ההתפתחות המרחבית של גוש דן • תהליכים מתבקשים בשווקים השונים • השפעות בערים רחובות, נתניה וסביבותיהן

3. מגדלי אקירוב הבורסה ברמת-גן פרוייקט Yoo הרצליה פיתוח להחלטה 979 השלכות מזעריות על המבנה המרחבי של המשק והערים בישראל

4. מה הן הסיבות שאין הסכמה ביחס למציאות ולעתיד? בסיס המידע אינו אחיד..... גרנולאריות של נתונים.... תמונות סטטיות וסרט נע

5. ההתפתחות המרחבית של גוש דן גידול האוכלוסייה והשטח הבנוי הנתפס לאורך זמן ההתרחבות הפיזית תואמת לגידול האוכלוסיה אוכלוסיה = שטח בנוי

6. 1941 ( (b 1935 ( (a תכסית השטח הבנוי בגוש דן משנת 1935 ועד שנת 2000 הישובים הקטנים בשולי העיר הגדולה החלו בהליך ההתרחבות מתחילת העיור בישראל

7. גוש דן סך השטח הבנוי של גוש דן ושל העיר הגדולה התרחבות הישובים הקטנים היתה מהירה יותר מהתרחבות העיר הגדולה מתחילת התהליך עיר גדולה = צובר גדול ולא תל אביב-יפו

8. 1952 ( (c 1964 ( (d תכסית השטח הבנוי בגוש דן משנת 1935 ועד שנת 2000 ההתפתחות בשולי העיר הגדולה תהליך רגיל, טבעי ובריא מבחינת ההתפתחות העירונית

9. תכסית השטח הבנוי בגוש דן משנת 1935 ועד שנת 2000 לא ניתן לעצור תהליך זה, מתרחש בכל העולם, עצירתו תביא להתפרצותו במקומות אחרים (כשמתכננים ניסו לייצר מגבלות הן נכשלו... חוסר הבנה...) 1974 ( (e 1985 ( (f

10. תכסית השטח הבנוי בגוש דן משנת 1935 ועד שנת 2000 1993 ( (g 2000 ( (h

11. קפיצות "צפרדע" גוש דן השתנות מספר הצוברים לאורך זמן שטחים בנויים קטנים היו תמיד חלק מההתרחבות העירונית בגוש דן המעבר מצובר מוביל אחד לאחר אינו קשור למיקומו לא קיימת בעולם דוגמא שכל הצוברים "חוברו להם יחדיו"

12. הספרות הישנה... ההתפתחות החלה בעיר הגדולה כגל גדול זורם החוצה מעבר לגידול הטבעי ואין הגירה אל המטרופולין כתוצאה מכך העיר המרכזית תתרוקן מאוכלוסיה ומפעילות ונדרש לעצור את גל ההתפתחות המרחבית

13. העיר המרכזית של גוש דן אינה מתרוקנת ואין סימנים שהדבר יתרחש בעתיד!

14. שוק המסחר

15. ענף המסחר בגוש דן ב- 5 השנים האחרונות נבנו 400 אלף מ"ר של שטחי מסחר - 88% בערים

16. פארקי תעשייה פאוור סנטר קניון עירוני מרכז שכונתי מרכז שכונתי אזורי תעסוקה Life style center רחובות הערים חופי ים וטיילות סוגים שונים של שטחי מסחר

17. סוגים שונים של שטחי מסחר מתכננים מתייחסים למסחר כמקשה אחת, אינם מפרידים בין סוגים שונים של מרכזים (גנד"ן) פאוור סנטר "קלאסי" או קניון דרכים אינו מהווה תחליף למסחר עירוני במע"ר או בקניון עירוני

18. המרכזים שאינם באמצע השטח הבנוי הינם בודדים פריסת מרכזי מסחר בגוש דן על רקע השטח הבנוי בשנת 2000 תופעה שאינה מדאיגה!

19. פריסת מרכזי מסחר בגוש דן על רקע צפיפות האוכלוסייה בשנת 2007

20. חוסר ידיעה של מתכננים הזנחה לאורך שנים והעדר מדיניות כשלון בהתמודדות מול תנאים משתנים היצע באזורי תעשייה (הרצליה)... היצע גדול בשכונות (מודיעין)... מה פגע ופוגע במרכזי הערים: ניתן לשקם את מרכזי הערים (שנקין... צפון רח' דיזינגוף...)

21. שוק תעשיית ההיי-טק

22. לתעשייה זו צרכי מיקום ומקום ברורים 130 אלף עובדים היום יציאתם מהערים לא תתרחש כתוצאה מעול מיסוי כבד פריסת חברות עתירות ידע בישראל הכפלת הכמות תייצר ביקוש ל- 2-2.5 מיליון מ"ר מרביתם לא יקבלו מענה בקיבוצים ובמושבים בכלל ובפריפריה בפרט

23. לתעשייה זו צרכי מיקום ומקום ברורים יציאתם מהערים לא תתרחש כתוצאה מעול מיסוי כבד פריסת חברות עתירות ידע בישראל מרביתם לא יקבלו מענה בקיבוצים ובמושבים בכלל ובפריפריה בפרט

24. שוק המגורים

25. שוק המגורים גם בשוק זה המתכננים מהלכים עלינו אימים... הכאוס לא קורה ויקרה!

26. שוק המגורים כ- 2,500 דולר למ"ר + 5,000 דולר למ"ר

27. היצע תכנוני נבנות אלפי יח"ד בעלי הממון לא נוטשים לפרברים אלא חוזרים לעיר

28. מרחב נתניה וסביבתה

29. השטח שייתפס על ידי הישובים הסמי-עירוניים גדול מזה של נתניה זה האיום על נתניה! תכנית אב נתניה והשרון בתמ"א 35 אזור נתניה ובנותיה מוגדר כ"גוש התיישבותי עירוני גדול..."

30. מגורים תוכניות למגורים בנתניה לא נוצרים יתרונות לנתניה

31. מגורים אין מחסור בהיצע לייצר ערכים שימשכו אוכלוסיות תוכניות אב ומתאר לא מייצרות הכלים לכך... (בפריפריה נדרש...) בישובים הסמי עירוניים (תוכנית האב) פוטנציאל הקמת 30,000 יחידות דיור

32. מגורים תוספת מכסימאלית של יחידות דיור במרחב הכפרי תוספת מכסימלית אפשרית בפועל נמוכה בהרבה לא מעוניינים... חלקם כבר מימשו...

33. תעסוקה • תכנית האב מבקשת לייצר מרכז תעסוקה מחוץ לנתניה, בצומת בית ליד לכ- 900 דונם • כיום בנתניה 1,250 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר • סך שטחי התעסוקה הנדרשים: 4,990 אלף מ"ר מתוכם: • 3,180 אלף מ"ר בנתניה • 480 אלף מ"ר בשרונים • 210 אלף מ"ר בעמק חפר • 130 אלף מ"ר בלב השרון • 110 אלף מ"ר בחוף השרון • 860 אלף מ"ר ביישובי עורף ודרום השרון למה? סתירות תכנוניות!!!

34. תעסוקה • במסגרת תכנית האב מבקשים בנתניה לייצר מע"ר נוסף סמוך לכביש 2 כאשר: • קיים מע"ר "ישן" • אושר לפיתוח מע"ר חדש • בפועל העירייה מייצרת מע"ר באזור התעשייה פולג לנתניה אין צורך ב- 4 מע"רים המתכננים שגו ושוגים! פגיעה משמעותית במע"ר הישן תולדה של היצע תכנוני תחרותי בנתניה ולא במרחב הכפרי!

35. מסחר המתכננים יצרו היצע ("מיותר") בישובים הסמי עירוניים פריסת מרכזי מסחר בנתניה וסביבותיה געש שפיים פוגע פחות במערכת המסחר בנתניה מגנד"ן היום...

36. מרחב רחובות וסביבתה

37. תעסוקה • קברניטי העיר רחובות ומתכנניה לא השכילו לייצר בתחומה היצע שטחי מסחר מסוג פאוור סנטר אלא יצרו מסחר ברחובות ובקניונים. בהעדר מענה בתחומי העיר נוצר היצע מתאים בצומת ביל"ו • גופי התכנון לא עושים דבר לשיקום מערכת המסחר במרכז רחובות

38. סיכום

39. סיכום • המועצות האזוריות נדרשות: • להתמודד באמצעים מתוחכמים מול העליהום הלאומי • לייצר לעצמן תוכניות אסטרטגיות כלכליות אמיתיות... הערים שאינן מנוהלות כראוי נחלשות... לא אנחנו נביא לקריסתן!

40. האיום הכלכלי על הערים מצד הישובים הסמי עירוניים ולא מפיתוח מוגבל במרחב הכפרי (תוכנית תמ"א 35 מבולבלת)