Fasering bouwproces

1. Fasering bouwproces Door M.J.Roos Hogeschool Rotterdam Cluster Ribacs

2. Algemeen beheersmodel • Oriënteren • Definiëren • Ontwikkelen (ontwerpen + realiseren) • Gebruiken

3. Programma initiatief, haalbaarheidsstudie, projectdefinitie Ontwerp Structuurontwerp, Voorlopig ontwerp, Definitief ontwerp Uitwerking Bestek Prijsvorming Realisatie Werkvoorbereiding Uitvoering Oplevering Gebruik Oriëntatie Projectdefinitie Ontwerp Bestek en aanbesteding Uitvoering In gebruikname Gebruik NEN 2574

4. Oriëntatie • Inventariseren huisvestingsvraagstuk • Inzichtelijk maken huisvestingsvraagstuk • Mogelijke oplossingen definieren • Alternatieve projectvoorstellen • Analyseren • Meest geschikte oplossing kiezen • Globale eisen en randvoorwaarden in; tijd, kosten en kwaliteit

5. Haalbaarheidsstudie(oriëntatiefase) • Globaal programma van eisen • Locatieonderzoek • Huisvestingstoets • Alternatievenstudie • Investeringsraming • Exploitatieraming • Verkennende planning • Financiering

6. Locatieonderzoek(oriëntatiefase) • Toelevering goederen en materialen • Het afzetgebied • Bereikbaarheid • Parkeervoorzieningen • Infrastructurele voorzieningen • Situering

7. Projectdefinitie • Onderbouwen van: • Uitgangspunten en randvoorwaard • Ruimtelijk, functioneel, technisch en financieel • Ten aanzien van het proces bepalen van: • Uitgangspunten, randvoorwaarden, doelstellingen • Projectorganisatie, informatiestromen, verantwoordelijkheden, beslismomenten, tijdpad en contracteringsstrategie. • Het geheel vastleggen in een programma van eisen.

8. Programma van eisen • Uitgangspunten en randvoorwaarden • Functioneel programma van eisen • Ruimtelijke programma van eisen • Technisch programma van eisen • Structuur-relatieschema, vlekkenplan

9. Uitgangspunten en randvoorwaarden • De hoofduitgangspunten hebben betrekking op: • Locatiekeuze • De te huisvesten organisatie • De van toepassing zijnde wet- en regelgeving • Technische aspecten • Financiële aspecten

10. Functioneel programma van eisen • Het weergeven van de te huisvesten taken, functies en processen. • Het in kaart brengen van de organisatiestructuur. • Het aangeven van het aantal wooneenheden en bewoners • Het maken van een relatieschema

11. Ruimtelijk programma van eisen • Het bepalen van de benodigde ruimte per: • Bouwdeel • Onderdeel • Functie • Activiteit De benodigde vloeroppervlakte wordt berekend in nuttige m2. De totaal benodigde bruto vloeroppervlakte wordt bepaald m.b.v een ‘bruto-nuttig’-factor.

12. Technisch programma van eisen • Is de technische vertaling aan de hand van het functioneel- en ruimtelijk programma van eisen. • Constructieve eisen • Eisen aan klimaatregeling, akoestiek, verlichting. • Eisen aan energievoorziening, transport, communicatie, beveiliging • Eisen aan (schoonmaak)onderhoud, vervangbaarheid • Eisen aan de exploitatiekosten

13. Structuur- en relatieschema • Het aangeven van de relaties tussen de benodigde ruimten. • Een synthese van de functionele-, ruimtelijke en technische uitgangspunten.

14. Ontwerp • Het vertalen van het Programma van eisen in: • Tekeningen • Berekeningen • Technische specificaties • Functionele specificaties • Prestaties

15. Bestek • Het uitwerken van het ontwerp in: • Bijbehorende tekeningen • Technische specificaties • Administratieve bepalingen. Na aanbesteding op basis van het bestek worden de contracten met uitvoerende partijen gesloten.

16. De bouwkundige aannemers, aannemers van technische installaties en eventuele overige (onder)aannemers bouwen het project. De fase eindigt met oplevering van het bouwwerk. Start onderhoudsperiode gebouwen en installaties Uitvoering

17. Gebruik Indien een gebouw niet meer beantwoord aan de gestelde eisen, zal men zich opnieuw moeten orienteren op: • Aanpassing • Renovatie • Sloop • Nieuwbouw

18. Einde presentatie M.j.Roos 7 mei 2006