Покупка квартиры в кредит: все о чем нужно помнить Оксана Ю. Черкашина

1. КОНСПЕКТ ВЕБИНАРА Покупка квартиры в кредит: все о чем нужно помнить Оксана Ю. Черкашина Независимый финансовый советник Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru (495) 780-55-32

2. Плюсы и минусы ипотеки. Сравнение с арендой. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

3. Как обезопасить себя по ипотеке и снизить риск возникновения просрочки. • Определите сколько сможете ежемесячно гасить по кредиту - допустимую кредитную нагрузку. Не берите кредит для погашений которого необходимо будет отдавать большую, чем данная сумма • Создайте резерв на случай потери работы, болезни и т.д. • Получите кредит с фиксированным размером платежа. • Застрахуйте свою жизнь, а также потерю трудоспособности от несчастного случая и болезни. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

4. Как повысить вероятность получения кредита и улучшить условия по нему. • Обращайтесь в Банк, в котором у Вас открыты зарплатные карты, имеете вклады или ранее кредитовались. • Если покупаете жилье в новостройки, узнайте с каким банком работает застройщик, возможно строительство данного банка также финансируется данным банком. • Максимизируйте первоначальный взнос. • Оцените эффективность использования накопительных программ банков для будущих заемщиков. • Следите за специальными акциями банков – отмена комиссий за выдачу, пониженная процентная ставка и т.д. • Изучайте варианты рефинансирования. • Обсудите с банком какие документы можно дополнительно • предоставить, чтобы повысить вероятность получения кредита либо получить кредит на более льготных условиях. • Подавайте пакет документов на рассмотрение не менее, чем в 3-4 банка. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

5. На что можно получить кредит. Осн. кредитные программы. • 1.Покупка готовой квартиры (вторичный рынок). • 2. Покупка квартиры в строящемся дому (первичный рынок). • 3. Покупка загородной недвижимости. • 4. Получение кредита под залог недвижимости. • 5. Строительство жилого дома. • 5. Рефинансирование кредита. • 6. Ипотека молодой семьи. Государственная ипотека. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

6. На что обратить внимание при выборе кредитной программы. • Эффективная процентная ставка. Уровень дополнительный расходов. • Валюта кредитования. • Вид процентной ставки (фиксированная или плавающая). • Возможность и условия досрочного погашения. • Условия страхования. • Штрафные санкции за просрочку. • Порядок погашения просроченной задолженности. • Уровень клиентского сервиса. • Репутацию банка – как ведет при просрочке. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru (495) 780-55-32

7. Кто может получить ипотеку. Требования банков к заемщикам. • Перечень критериев по которым Банк оценивает заемщика: • Соответствие формальным критериям по возрасту, месту проживания, трудовому стажу и т.д. • Достаточность дохода для обслуживания кредита • Положительная кредитная история, т.е. Заемщик должен не иметь просрочек по ранее полученным кредитам. • Покупаемая и оформляемая в залог квартира должна быть ликвидной. • Сделка оформлена с учетом требований законодательства • (чистота сделки). Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

8. Основной пакет документов • Основной перечень документов, запрашиваемых Банками: • Заполненное заявление-анкета (по форме Банка). • Паспорта всех участников сделки -  заемщика, созаемщика, поручителей, залогодателей. • Документы по предоставляемому залогу. • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика, созаемщика и поручителя. • Документы по кредитуемому жилому дому. • Каждый банк имеет расширенный перечень документов на сайте. • В процессе рассмотрения вопроса о кредитовании Банк может запросить дополнительные документы. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

9. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

10. Что нужно знать при обслуживании кредита . • 1. Варианты уплаты ежемесячного платежа по кредиту ( с точки зрения срока зачисления средств, доп. расходов, вероятности технической ошибки). • 2. Что делать при возникновении просрочки • Реструктуризировать кредит. • Воспользоваться помощью АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). • Продать квартиру. Private Consulting Group – Private Finance info@private-financing.ru(495) 780-55-32

11. Оксана Ю. Черкашина Независимый Финансовый Советник Private Consulting Group – Private Finance Тел. (495) 780-55-32 +7 (909) 644-30-46 E-mail: info@private-financing.ru