Коттеджный городок «Золотой пляж» г.Феодосия (АР Крым, Украина)

1. Коммерческое предложение инвестиционный проект Коттеджный городок «Золотой пляж» г.Феодосия (АР Крым, Украина)

2. Уважаемые господа! Рады представить Вам новый проект: коттеджный городок «Золотой пляж», г.Феодосия (АР Крым, Украина) . Общее описание проекта В рамках данного проекта планируется строительство коттеджного городка элит-класса. Коттеджный городок будет состоять из коттеджей и таунхаусов, зданий бытовой и сервисной инфраструктуры, а так же всего, что составляет территорию городка: придомовые территории, пешеходные тротуары и автомобильные дороги, зеленое ограждение. Компания «Град Строй» проектирует, строит и реализует объекты жилой, коммерческой и загородной недвижимости во многих городах Украины. Вместе с этим, многие проекты компании могут быть представлены как проекты для инвестирования. Наша компания сориентирована на привлечение инвестиций и настроена рассмотреть различные варианты взаимовыгодного сотрудничества.

3. На сегодняшний день заканчивается строительство 4-х коттеджей (типы №1 и №2) и начинается строительство еще 4-х. Фото с места строительства (май, 2008г.)

4. Месторасположение коттеджного городка Коттеджный городок «Золотой пляж» располагается в г.Феодосия, на юго-восточном побережье полуострова Крым. Карта Крыма и его юго-восточной части

5. О Феодосии Феодосия - курортный и туристический центр юго-восточного Крыма с развитой инфраструктурой отдыха и обслуживания. У города весьма выгодное географическое положение: с одной стороны - горы, с другой - степь, с третьей - море. Все это формирует мягкий климат - переходный от субтропического средиземноморского к умеренному континентальному. Летом степной зной смягчают морские бризы, а зимние морозы регулирует море, поэтому в декабре-феврале температура нередко поднимается до +15°С. Дышится легко, благодаря влиянию сухих ветров, понижающих излишнюю влажность. По количеству солнечных часов Феодосия не уступает Южнобережью, а Ялту даже превосходит. Море прогревается быстро, купальный сезон длится с первых чисел июня (нередко с конца мая) и в хорошую осень до октября. Превосходные песчаные пляжи (недаром здесь их называют “золотыми”) протянулись вдоль залива на 15 км. Прибавить к этому лечебный микроклимат, созданный сочетанием морского и сухого степного воздуха, и можно будет легко объяснить популярность феодосийского курорта.

6. Подробнее о месторасположении городка Коттеджный городок «Золотой пляж» располагается на морском побережье, в 5-ти км от центра города и на расстоянии 100 м от с.Берегового. Около городка находятся летние кафе-бары, диско-бары. Ближайший рынок находится в с.Береговое (200м). Рядом с городком находится озеро с лечебными грязями. Удобная транспортная развязка: недалеко от коттеджного городка проходит трасса Симферополь – Керчь. От остановки, стоящей рядом с городком, каждые 10 минут ходит маршрутное такси Феодосия – Береговое - Приморский – Феодосия. Расстояние до ж/д и автовокзала составляет 2 км.

7. Параметры коттеджного городка Общая площадь земельного участка – 7,24 га. Коттеджи: • Каждый коттедж является домом двухуровнего типа, с полноценным вторым этажом , а так же террасой или мансардой. Все дома можно разделить на три типа: • коттеджа – дом на одного владельца; • двойной таунхаус – дом на двух владельцев; • тройной таунхаус – дом на трех владельцев. • Общее количество домов:60. • Из них: 33 коттеджа; • 12 двойных таунхаусов; • 15 тройных таунхаусов. План расположения коттеджей в городке

8. Нежилые здания и постройки на территории городка • Кроме зданий коттеджей, в проект городка «Золотой пляж» включены здания и постройки его инфраструктуры, а именно: • Административно- приемный пункт (1) – 135 м2 • Корпус общественных помещений (2) – гостиничные номера, ресторан, кафе, клубные помещения (2-3 этажа)- 685 м2 • Открытый бассейн (3) - 163 м2 • Спортивно- оздоровительный корпус с плавательным бассейном (4) -230 м2 • Детская игровая площадка с плескательным бассейном, навесами и игровыми элементами (5) – 150 м2 • Автостоянка на 50 автомобилей (6); • Спортивные площадки (7) - баскетбольная, волейбольная площадки, теннисный корт.

9. Характеристика типов коттеджей Коттедж, тип №1 Двухэтажный дом с приусадебным участком, мансардой и балконом. Количество комнат – 9. Площадь участка – 850 кв.м. (8,5 соток) Площадь застройки – 150,56 кв.м. Площадь жилого здания – 374,07 кв.м. Коттедж, тип №2 Двухэтажный дом с приусадебным участком, мансардой и балконом. Количество комнат – 10. Площадь участка – 850 кв.м. (8,5 соток) Площадь застройки – 162,4 кв.м. Площадь жилого здания – 387,26 кв.м. Коттедж, тип №3 Двухэтажный дом с приусадебным участком, террасой и балконом. Площадь участка – 6 соток. Площадь жилого здания – 248 кв.м., в т.ч. терраса 40 кв.м.

10. Коттедж, тип №4 Двухэтажный дом с приусадебным участком, террасой и балконом. Площадь участка – 6 соток. Площадь жилого здания – 281 кв.м., в т.ч. терраса 43 кв.м. Двойной таунхаус Двухэтажный дом на двух владельцев с приусадебным участком, террасой и балконом. Площадь участка – 8 соток. Площадь одного таунхауса – 203 кв.м., в т.ч. терраса 31 кв.м. Тройной таунхаус Двухэтажный дом на трех владельцев с приусадебным участком, террасой и балконом. Площадь участка – 8 соток. Площадь одного таунхауса – 133,7 кв.м., в т.ч. терраса 27 кв.м.

11. Техническая характеристика коттеджей № 1 и № 2 • фундамент дома – монолитная железобетонная плита; • стены – камень ракушечник; • кровля - деревянная стропильная, покрытие кровли - металлочерепица; • междуэтажное перекрытие – железобетонные плиты • окна и двери - металлопластиковые; • отделка фасада - комбинированная, штукатурка по сетке и окраска по дизайну; • внутренняя отделка - под чистовые работы; • индивидуальное отопление; • централизованное газо-, электро- и водоснабжение. Техническая характеристика таунхаусов и коттеджей №3, №4 • фундамент дома – железобетонный; • несущая система – гнутые профили из гальванизированной стали; • наружные стены: - внутренний поверхностный материал помещений с высокой влажностью – водостойкий гипсокартонный лист; - изолирующий материал – минеральная вата, огнеупорный материал; - облицовочный материал – пенополистирол + стекловолокно + наружная штукатурка; • внутренние стены: - поверхностный материал – огнестойкий гипсокартонный лист; - материал для влажных поверхностей – водостойкий гипсокартонный лист; • покрытие полов – цементная стяжка; • потолок – огнестойкий/водостойкий гипсокартонный лист; • кровля – металлочерепица, элементы водосточной системы сделаны из пластика; • окна – металлопластик, двойной стеклопакет, глянец;

12. • освещение: - в здании и на террасе – подвесное или настенное осветительное оборудование; - в ванных – потолочное; - на лестницах – настенное или потолочное; - на балконах – потолочное; • оборудование центрального отопления – каждое здание оборудовано автономной водонагревательной системой. Система отопления – классическая; • система труб положена в стене. Прокладка и монтаж внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газификация и электрические сети) за счёт Продавца. Телекоммуникации В коттеджном городке предусматривается обеспечение телефонной связью и Интернетом Пляж К территории коттеджного городка относится и собственный пляж. Предполагается обустройство пляжа, путем установления зонтиков, лежаков, кабинок для переодевания, игровых элементов. Коммерческая часть Месторасположение коттеджного городка в курортной зоне Феодосии, близость к морю, активное развитие инфраструктуры и приток инвестиций в данный регион, обеспечивают опережающий рост цен на недвижимость в районе «Золотого пляжа» по отношению к среднерыночному уровню цен. Генеральным планом строительства Коттеджного городка предусмотрено строительство 73 домов общей площадью 24000 квадратных метров.

13. Инфраструктура, сервисы и в целом концепция коттеджного городка ориентирована на полноценный отдых и возможность постоянного проживания. Удобный и продуманный концепт коттеджного городка является оптимальным для покупателей, поскольку обладает рядом преимуществ перед другой недвижимостью Крыма. Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость коттеджных городков Крыма на уровне от 2000 до 3500 тысяч долларов за квадратный метр, характеризует перспективность предлагаемого инвестиционного проекта «Коттеджный городок «Золотой пляж» г. Феодосия В данный момент завершено строительство первой очереди из 4 коттеджей. Компания «Град.Строй» для завершения проекта предлагает инвесторам следующие формы сотрудничества: 1. Продажа 4 построенных коттеджей по цене 900 USD за квадратный метр. 2. Продажа инвестиционного проекта на существующей стадии. 3. Продажа земельных участков площадью от 5,75 до 8,61 сотки осуществляется по цене 2500 USD тел.   (062) 332-28-29тел.   + (050) 347-04-40 e-mail: sale@grad-stroy.com.ua