1 / 13

Tax Increment Financing in Edinburgh , Schotland

Tax Increment Financing in Edinburgh , Schotland. Sander Lenferink Radboud Universiteit Nijmegen Institute for Management Research Sectie Geografie, Planologie en Milieu VerDus Congres “ TOD-lessen uit het buitenland” 19 november 2012. TOD en Tax Increment Financing.

amalie
Download Presentation

Tax Increment Financing in Edinburgh , Schotland

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. TaxIncrementFinancingin Edinburgh, Schotland • Sander Lenferink • Radboud Universiteit Nijmegen • Institutefor Management Research • Sectie Geografie, Planologie en Milieu • VerDus Congres • “TOD-lessen uit het buitenland” • 19 november 2012

  2. TOD en TaxIncrementFinancing • TOD koppelt twee niveaus: • 1. Netwerk: • Knooppuntontwikkeling binnen OV-netwerk • Investeringen afstemmen: infrastructuur en gebiedsontwikkeling • 2. Knooppunt: • Benutten ‘knoopwaarde’ (mobiliteit) voor gebiedsontwikkeling • Ruimtelijke en financiële afstemming tussen transferfunctie en verblijfsfunctie • Daarmee twee manierenommobiliteit en gebiedsontwikkelingteverbinden: • 1. Vanuitnetwerkrichtingknooppunt/locatie • 2. Vanuitlocatierichtingnetwerk • -TaxIncrementFinancing

  3. Tax Increment Financing (TIF): doel en werking • Sinds 1952 toegepast in de USA • Essentie: • Investeringwordtgefinancierd door op langeretermijngegenereerde extra belastinginkomstenalsgevolgvan de investering • Ontwikkelingwordtvoorgefinancierd (publiek, privaat of publiek-privaat) • Project stimuleert private investeringen in eengebied en levertgroeiop • Grond/vastgoedwaardesstijgen en dezestijgingwordtafgevangen • Afgevangen extra inkomsten(‘increment’) wordengebruiktomvoorfinancieringtevergoeden

  4. TIF: Schematisch

  5. Tax Increment Financing (TIF) in Edinburgh: Waterfront project Stadscentrum Edinburgh Waterfront West Edinburgh Zuid Edinburgh Tramverbinding

  6. Overzicht van proces • 2008 – Scottish Futures Trust: Stimuleren van ‘value for money’ voorpubliekeinvesteringen in infrastructuur • PPS • Asset Management • Duurzaamheid • 2010 – TIF “experimentenwet” ingevoerd door Schotsparlement – Indienen van TIF business cases: • Aanleggen van infrastructuurstimuleertherontwikkeling en duurzameeconomischegroei en genereert extra publiekeinkomsten • Op langetermijnterugbetalen van voorfinancieringuit de gegenereerde extra inkomsten is mogelijk • 2011 – Waterfront TIF geselecteerd en goedgekeurd door parlement • 2012 – Start realisatieWaterfront project door Waterfront Edinburgh Ltd, Forth Ports PLC en National Grid Property • 2017-9 – Realisatievoltooid

  7. Toepassing TIF - randvoorwaarden • Blighted:Achtergesteld, onderontwikkeld gebied Waterfront: Oud havengebied, niet goed ontsloten richting centrum Edinburgh • Butfor: Ontwikkeling niet op een andere manier dan door TIF te realizeren Waterfront: Zelfs tijdens hoogtijdagen markt grond & vastgoed (voor 2008) geen ontwikkeling • Voorinvestering: TIF met name geschikt voor financieren hoge voorinvesteringen. Waterfront: Creëren van een ‘increment’ door infrastructurele voorzieningen te realiseren

  8. Programma & verwachteopbrengsten TIF-programma: 84,1 mln £ • Promenade bij Ocean Terminal winkelcentrum en “Royal YachtBritannia”, met tram-mogelijkheden 2. Nieuwe wegverbinding waardoor gebieds- ontwikkeling mogelijk wordt 3. Pier voor toeristen en ferry’s 4. Nieuwe sluizen voor toelaten grotere ferry’s Verwachte opbrengsten:    

  9. Financiering & Looptijd • Overwogenbronnen van financiering: Stamp duty, Council Tax en Non-domestic business rates • Stamp Duty en Council Tax niet door lokaleoverheidgeind of noodzakelijkvoor financiering anderediensten • Business rates gekozen: • bij 5% rentebinnen 25 jaar financiering aftebetalen • ookbijlageadditionaliteit (=

  10. Risico’s en beheersing • ‘Early years funding gap’: 1.31 £m aanrentekostentussen 1 april 2010 en 31 maart 2016 • Edinburgh Council leent geld voorinvestering, beheersing door: • Incrementeelprogramma: eerstgoedkoopste en meestkosteneffectief • Pull-out optie: bijgeenstimulerend effect op private investering • Grootte TIF-gebied: balanstussenafvangenbelastingen (groter), investeringen direct zichtbaarvoorbedrijven (kleiner)

  11. OverwegingenTIF in NL praktijk • ‘Beslag’ op toekomstigeuitgaven • nietinzetbaarvoorbredergebied / vooranderediensten (legitimiteit?) • Noodzakelijkewaardesprong: risicobijdalende/stagnerendemarkt • Adaptieveontwikkelingsvisie & strategie • Omgaan met verslechterdemarktomstandigheden • Concentreertprivate investeringen in TIF-gebied Toepassing in Nederland: • Kleinereschaal • Waaruitinkomstenafvangen? • OZB / Erfpacht / Parkeergelden • Leverenrelatiefweinig op (in vergelijking met USA) Daarnaastvooreffectieve TOD: • ook van vervoersnetwerkrichtinglocatie van gebiedsontwikkeling (bv. vervoersautoriteit, concessies, allianties)

  12. BedanktvooruwaandachtVragen? • s.lenferink@fm.ru.nl • 024 – 3611477

More Related