Visite en Bade-Würtemberg

1. Visite en Bade-Würtemberg 1 Rôle des pouvoirs publics • Ces opérations ont été permises grâce à la libération d’emprises foncières importantes (casernes) dans des marchés immobiliers tendus, tant à Fribourg qu’à Tübingen. Une certaine densité était donc recherchée et la participation des riverains a facilité son acceptation en permettant l’appropriation par les riverains. • Les pouvoirs publics ont systématiquement relié le quartier en TP (tram ou bus) au centre-ville. Favorisé les déplacements doux via incitations deux-roues. • Travail sur la qualité des espaces publics avec soin apporté aux milieux naturels et écoulement des eaux de pluie. • Ils ont déterminé la taille des parcelles et lancé des appels à projets à prix fixe dont les critères d’attribution restent flous… • En termes d’équipements, ils ont développé des écoles, des parkings collectifs et des réseaux de chaleur et d’électricité écologique (cogénération et récupération de chaleur des centrales à énergie fossiles, développement du photovoltaïque) …FIN COAB - Juin 2010 -

2. Visite en Bade-Würtemberg 2 Urbanisation • La diversité architecturale est forte en termes de formes, de hauteurs, aussi etn termes de statut d’occupation. • Des opérations de promoteurs de bonne facture mais plus standardisées s’insèrent au milieu des coopératives. • L’urbanisation se fait par blocs avec des dorsales offrant des espaces de respiration • La présence d’espaces verts et le traitement des eaux de pluie est systématique • La mixité fonctionnelle est plus ou moins représentée, il s’agit surtout de quartiers à dominante résidentielle. • La place de la voiture est variable selon les quartiers et laissée au choix des habitants. Il peut s’agir d’un critère de discrimination. • Les bâtiments passifs sont nombreux (isolation, triple vitrage, ventilation, panneaux solaires thermiques). Les coûts de constructions restent raisonnables (1300-1500€/m2) • Les bâtiments anciens ne sont que partiellement réhabilités énergétiquement bien que le gisement d’économies soit important. …FIN COAB - Juin 2010 - Reproduction et diffusion soumises à autorisation de l'auteur

3. Visite en Bade-Würtemberg 3 Population • La population est plus jeune que la moyenne nationale. Beaucoup d’enfants. • Les logements sociaux sont souvent relegués en périphérie des quartiers nouvellement urbanisés. La mixité sociale est peu présente dans les opérations d’habitat groupé rencontrées. Certaines tensions peuvent même apparaître localement. • Le turnover est très faible dans ces quartiers. • La dynamique coopérative est ancrée dans une culture de la participation autour des questions énergétiques principalement. Une fois les opérations achevées, la coopération semble bien fonctionner (partage de services et réunions régulières mais peu fréquentes) mais peut-être parfois en vase clos. • Certaines coopératives sont spécialisées: personnes âgées par exemple • La qualité de vie paraît grandement améliorée • Des initiatives alternatives peuvent trouver leur place à proximité : camp de roulottes sédentaires, squatters, mietshauser syndikat. …FIN COAB - Juin 2010 - Reproduction et diffusion soumises à autorisation de l'auteur