Gasthuispoort

1. Gasthuispoort Marktconsultatie visievorming 26-10-2012 Informatiebijeenkomst 22-1-2013

2. Welkom en voorstellen • Doel informatiebijeenkomst • Proces tot op heden • Waar staan we nu • Wat te verwachten Daarna: Gelegenheid tot stellen van vragen

3. Doel informatie bijeekomst • Informeren over proces – niet over concrete plannen • Waarom nu bijeenkomst • Plangebied:

4. Proces tot op heden < 2012: plannen Crepain traditionele aanpak: gemeente maakte plannen -> markt voert uit > 2012: Januari collegebesluit ‘plan oppakken’ -> hoe? Juni start marktconsultatie5 marktpartijen nieuwe aanpak: welke visie heeft de markt geen roze wolken, wel haalbare ideeën ondanks crisis November uit visies haalbaar wensbeeld geformuleerd door gemeente Dec – januari voorbereiding marktselectie 3 parijen vervolg nieuwe aanpak: in concurrentie plan uitwerking gemeente stelt randvoorwaarden en toetst

5. Waar staan we nu? Voorbereiden marktselectie: • Doelen bepalen • Goede Kwalitatieve en Programmatische invulling voor 50-100 jaar • Optimaliseren opbrengst binnen Kwaliteit en Programmatisch kader • Tijd en Aanpak (sloop/ hergebruik) volgen hierop • Biedingsdocument opstellen • Kwaliteit en Programma eisen en wensen - randvoorwaarden • Plan van Aanpak planning, fasering, leefbaar- en bereikbaarheid • Financiën bod op opstallen en grond

6. Samenhang en raakvlakken Onderdeel Visie Binnenstad Actualisatie bestemmingsplan Binnenstad Stedelijke programmering, Harde plancapaciteit Visie verkeer/ vervoer centrum Andere ontwikkelingen (tijd, functie, ligging): Achter de Lange Stallen, Via Breda, Rabobank, initiatieven rondom Casino

7. Eisen & wensen Locaties in plangebied

8. Plandeel A +Steeg • Eengezinswoningen met tuin (ca. 7) • Individueel herkenbare gevels • Goede bereikbaarheid steeg Vlaszakzijde • Prettige en veilige steeg (daglicht) • Semi-openbaar hof (evt. tuin Laurentius) • Eengezinswoningen aan hof (ca. 4-6) • (2e lijnsbebouwing – Veemarktstr 58) • Streven: behoud bomen

9. Plandeel B • Begane grond: commerciële ruimte • Aanvulling op aanbod Veemarktstraat (1.000 m2) • 1-2 trekker(s) • Alzijdig • Indien mogelijk: rooilijn iets terug aan Vlaszak • Wonen op verdieping • Zicht op openbaar gebied • Goede buitenruimten op binnengebied • Voordeuren aan straten • Architectuur • Verticale geleding • Verschillende handschriften • Veemarktstraat: kleine korrel • Vlaszak: niet 1 gebouw • Markante hoekelementen tbv entree/ plein

10. PlandeelC + entree • Plein/ entree tussen B en C • Verbreden doorgang • Beter zicht op historische binnenstad • Auto is te gast • Verwijzing naar poort • Prominente plek boom • Varianten in functies: • Of: hotel (2-3 sterren) zonder restaurant • Of: begane grond commercieel en verdieping wonen • Streven bij beide: koffiecorner met terras • Architectuur: • 1 gebouw, hoofd oriëntatie op entree • markant hoekaccent aan entree irt B

11. Overzicht wensbeeld

12. Bestemmingsplan • Actualisatie Bestemmingsplan Binnenstad 2012 • Voor plangebied Gasthuispoort -> ‘witte vlek’ gehouden -> vigerend bestemmingsplan 1995 blijft gelden Defintief ontwerp Past (deels) binnen bestemmingsplan 1995 Past (deels) niet binnen bestemmingsplan 1995 Wijzigen bestemmingsplan Actualiseren bestemmingsplan geheel plangebied

13. Wat te verwachten • Marktselectie 3 partijen • Start +/- 1 februari 2013 • Inzendingen binnen +/- 1 mei 2013 • Beoordeling door gemeente mei/ juni 2013 • Contractvorming juli 2013 • Toelichting winnende plan september 2013 aan omgeving • Ontwikkeling door ‘winnaar’ 2013 • Start bouw 1e deelplan hopelijk 2014 **** Zorgen voor leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens werkzaamheden **** • Tijdelijke verhuur panden 2013 • Vlaszak (excl Wasserette) leeg en ontruimd per 1-10-2013 • Hendriks leeg en ontruimd per 1-4-2014 • Daarna: verder kijken ivm leefbaarheid

14. Vragen na afloop: gasthuispoort@breda.nl Informatie (vanaf morgen): www.breda.nl/gemeente/plannen-projecten/gasthuispoort