Компетенция о бщего собрания собственников помещений в МКД

1. Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД

2. Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД при принятии решений 1. О реконструкции МКД (в т.ч. с его расширением или надстройкой) 2. О строительстве хоз. построек и др. зданий, строений, сооружений 3. О капитальном ремонте общего имущества в МКД (перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта) 4. Об использовании фонда капитального ремонта 5. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта и изменении способа формирования фонда 2013 г.

3. Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД при принятии решений 6. О размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт 7. О минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), 8. О выборе уполномоченного лица, на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете 2013 г.

4. Не позднее чем за месяц до окончания срока принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее (часть 6 статьи 170 ЖК РФ) 2013 г.

5. Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД при принятии решений 9. О получении ТСЖ (кооперативом/ами), УО и собственниками помещений в этом доме (при непосредственном управлении МКД) лицом, уполномоченным решением ОС таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД 10. Об определении существенных условий кредитного договора или договора займа 11. О получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу 12. Об условиях получения указанных гарантии, поручительства 2013 г.

6. Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД при принятии решений 13. О погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД 14. Об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом 15. Оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства 16. О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им 2013 г.

7. Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД при принятии решений 17. О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в т. Ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если предполагается использовать общее имущество 18. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания 2013 г.

8. Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в МКД при принятии решений 1. О текущем ремонте общего имущества в МКД 2. О выборе (изменении) способа управления МКД и изменении способа управления (исключения: части 4, 13, 14 статьи 161 и часть 2 статьи 163 ЖК РФ) 3. О выборе УО для управления МКД и условиях договора управления (исключения: часть 1 статьи 137, часть 4 статьи 161, часть 2 статьи 163 ЖК РФ) 2013 г.

9. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления МКД (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, УО отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления • Если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД более 50%, то способ управления МКД  управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса • Способ управления МКД, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом управление УО, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе 2013 г.

10. Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в МКД при принятии решений 4. О выборе лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений) 5. О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. С учетом предложений УО и не менее чем на 1 год 6. Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД 2013 г.

11. Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в МКД при принятии решений 7. О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (исключение: плата за КУ потребляемых при использовании общего имущества в МКД вносится УО) 8. Об избрании совета МКД, количестве членов совета (в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется кооперативом) 2013 г.

12. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), сметы доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ, большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, в том числе о внесении платы за КУ (кроме платы за ОДН). 2013 г.

13. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления • Если МКД управляется ЖК (или кооперативом) решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление) • Если МКД управляется УО, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса 2013 г.

14. Собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечениикаждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1. статьи 162 ЖК РФ) 2013 г.

15. Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД принимается решение о создании ТСЖ и принятии его устава • (часть 2 статьи 135 и часть 1 статьи 136 ЖК РФ) • Для принятия решения об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции МКД необходимо согласие всех собственников помещений в МКД • (часть 3 статьи 36 ЖК РФ) 2013 г.

16. В МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. Положения определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового собрания (часть 7 статьи 46 ЖК РФ) 2013 г.