Polska wersja reverse mortgage

1. Polska wersja reverse mortgage Piotr Łyszczak doktorant, Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu prowadzący stronę Reversemortgage.pl www.reversemortgage.pl

2. Polska wersja reverse mortgage • Istota produktu • Doświadczenia zagraniczne • Dlaczego w Polsce? • Przyszłość www.reversemortgage.pl

3. Istota produktu • Reverse mortgage (USA) = Equity release (UK) = Odwrócona hipoteka = Odwrócony kredyt hipoteczny = Renta za nieruchomość • Produkt wyłącznie dla osób, które są właścicielami nieruchomości i mają więcej niż 60-62 lata • Umożliwia uwolnienie gotówki z nieruchomości na kilka sposobów • Kredytobiorca cały czas pozostaje właścicielem nieruchomości www.reversemortgage.pl

4. Istota produktu • Kredytobiorca nie musi uzyskiwać dochodu, aby starać się o takie finansowanie • To „nieruchomość jest głównym kredytobiorcą” • Nie trzeba płacić miesięcznych rat • Środki uzyskane w ramach umowy można przeznaczyć na dowolne wydatki • Spłata kredytu następuje w momencie śmierci kredytobiorcy (sprzedaż nieruchomości) www.reversemortgage.pl

6. „Cykl życia” nieruchomości www.reversemortgage.pl

7. Doświadczenia zagraniczne • Produkt najbardziej popularny w Stanach • Określany np. przez Fitch Ratings jako: mainstream financial tool • Odpowiedź rynku na: • Bardzo liczną grupę starzejących się baby boomers’ów • Konsumpcyjny styl życia • Wzrost cen nieruchomości (trend się odwrócił) www.reversemortgage.pl

8. Doświadczenia zagraniczne www.reversemortgage.pl

9. Dlaczego w Polsce? • Obecnie długość życia po 65 roku życia w Polsce wynosi odpowiednio: 18 lat dla kobiet i 14 lat dla mężczyzn1 • Prognozy demograficzne wskazują, że szczyt procesu starzenia się polskiego społeczeństwa przypadnie na lata 2010 – 20202 • We wspomnianej dekadzie w wiek emerytalny (kobieta 60 lat, mężczyzna 65 lat) wejdzie łącznie około 2 milionów Polaków • Na końcu opisywanej dekady tj. w roku 2020 co już co piąty Polak będzie emerytem i to przy założeniu, że w Polsce będzie się rodziło więcej dzieci niż obecnie • Liczba osób w wieku 65 lat i więcej przekroczy połowę populacji w 2050 roku3 • Raport Społeczny Polska 2005 – Fundacja im. Friedricha Eberta, red. S. Golanowska • A. Milewicz, Aspekty medyczne, psychologiczne, socjologiczne i ekonomiczne starzenia się ludzi w Polsce, Zdrowie Magazyn Dolnośląski, nr 21, s. 28 • GUS www.reversemortgage.pl

10. Źródło: Gospodarka Mieszkaniowa w 2006 roku, GUS, październik 2007 www.reversemortgage.pl

11. Dlaczego w Polsce? • Z ogólnej puli zasobów mieszkaniowych, ponad 67% lokali mieszkalnych zlokalizowanych jest na terenach miast • W pięciu największych miastach tj.: Warszawie, Łodzi, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, gdzie mieszka ok. 18,9% ludności miejskiej, skupionych było 21,6% mieszkań spośród wszystkich zasobów miejskich www.reversemortgage.pl

12. www.reversemortgage.pl

13. Źródło: Raport OECD Pensions at a Glance, Public policies across OEDC Countries, 2007 Edition www.reversemortgage.pl

14. Przyszłość • 3 – 5 lat: realna perspektywa dla wprowadzenia • Zaostrzająca się konkurencja - innowacje • Pierwszy weźmie prawie wszystko • Wymagający rynek • Edukacja, edukacja, edukacja • Niszowy produkt www.reversemortgage.pl

15. Bezpiecznej i udanej starości nie zapewni nikomu ZUS ani żaden otwarty fundusz emerytalny. Jeśli ktoś rzeczywiście chce sobie zapewnić dostatnią jesień życia, powinien zadbać w młodości o jak największą liczbę potomków. To oni będą nas utrzymywać! Robert Gwiazdowski, prezydent Centrum im. Adama Smitha w tygodniku „POLITYKA” w artykule Wiek długowiecznych, nr 8 (2642), 23 lutego 2008 www.reversemortgage.pl

16. Dziękuję za uwagę kontakt: reversemortgage@o2.pl www.reversemortgage.pl