1 / 12

MEHRLI PÉTER

MEHRLI PÉTER. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010. elnök , Magyar Ingatlanszövetség president , Hungarian Real Estate Association.

arav
Download Presentation

MEHRLI PÉTER

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MEHRLI PÉTER INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET* 2010 elnök , Magyar Ingatlanszövetség president , Hungarian Real Estate Association

  2. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… MINDENT TÖNKRETETT A VÁLSÁG? • Dinamikus piaci fejlődés, melynek hirtelen és élesen lett vége- gazdasági válság begyűrűzése (2008 nyarán még senki nem várta!)- forint elleni támadások, elszabaduló árfolyam- ingataggá váló államháztartási helyzet- devizahitelezés kvázi megszűnése néhány nap alatt • A válság legfontosabb következményei az ingatlanpiacon:- hirtelen eltűnt a kereslet, jelentős forgalomcsökkenés( 20-35% ) • - árcsökkenés (szerencse, hogy nem volt piaci lufi) ( 10-12 % )- beruházók szinte 100%-os kivonulása a piacról- a korábbi „bőkezű” lakástámogatási rendszer felszámolása • Kik szenvedték meg a legjobban?- akik önerő hiányában kiestek a piacról- akik alacsony áron kényszerültek eladni az ingatlanukat- a forgalomcsökkenés miatt tönkrement közvetítők- az egész szakma, és az építőipar – közvetve a teljes gazdaság IS EVERYTHING DESTROYED BY THE CRISIS? • Dynamic market development which ended suddenly and sharply- twisting of the economic crisis (it has not been expected yet in summer 2008) - attacks against the HUF, exchange rate cuts loose, - the status of state finance has become unstable - foreign exchange credit system has ceased in some days • The most important consequences of the crisis on the real estate market:- demand suddenly disappeared, significant reduction in sales ( 20-35% )- price decrease (fortunately, there was no market balloon) ( 10-12 % ) • - investors have left the market almost in 100 % - liquidation of the previous „generous” housing-support system • Who did suffer from it the most?- those who dropped out of the market in absence of own reserves - those who had to sell their real estates by necessity on a low price - real estate agents who went smash because of the reduction in sales - the whole profession and the building industry – indirectly the whole economy

  3. DEVIZAÁRFOLYAMOK VÁLTOZÁSA (2008-2010) CURRENCY EXCHANGE RATES Kilátástalan helyzetbe került jenhitelesek – szerencsére kevesen Devizahitelezés megszűnése több pénzintézetnél 2008-ban a lakáshitelek közel 90%-át devizában vették fel…. About 90% of property-loansweretakenin EUR/CHF in 2008…

  4. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... MEGVÁLTOZOTT PIACI MAGATARTÁS – KIK A VEVŐK? • Sok potenciális vevő kiesett a piacról- nem tudják előteremteni a minimum 25%-os önerőt- lemaradtak a lakástámogatásokról- bizonytalanok, nem mernek hitelt felvenni- vásárolnának, de nem kapnak hitelt- hasonló folyamat ment végbe, mint az autópiacon • Ki az, aki mégis vásárol?- jellemzően készpénzes vásárlók 10-25 mFt (2009-ben kb. 50-60%-os arány, 2008-ban csak 10-15 % )- az alacsony árakat kihasználó befektetők (főleg hazaiak : 80 -90 %)- saját célra vásárlók, akik rendelkeznek legalább 2-3 millió forint tőkével, és megfelelnek a szigorúbb finanszírozási feltételeknek- tőzsdéről, devizapiacról érkező, hosszú távú befektetők( 5-10% ) CHANGED MARKET BEHAVIOUR – WHO ARETHE BUYERS? • Many of the potential buyers dropped out of the market - they are not able to put up the money for the min. 25% own reserves - missed the housing-supports - they are uncertain, they do not dare to raise a loan - they want to buy but they do not receive a loan - the procession is similar to the car-market • However, who can buy even so?- characteristically, buyers who pay in cash 10-25 mFt (cca. 50-60% in 2009, 10-15% in 2008 ) - investors who take advantage of low prices (mainly domestic investors: 80-90 % ) - those who buy for themselves and have at least the capital of 2-3 million HUF and who are suitable for the stricter financing conditions - long-term investors from stock exchange and foreign exchange market ( 5-10 % )

  5. ORSZÁGOS KÍNÁLATI NÉGYZETMÉTERÁRAK VÁLTOZÁSA THE TREND OF SQUARE-METER PRICES OF PROPERTIES FOR SALE IN HUNGARY Lassan megáll az árcsökkenés Price fall slowly stops

  6. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. MEGVÁLTOZOTT PIACI MAGATARTÁS – HOGYAN REAGÁLNAK AZ ELADÓK? • Soha nem látott mennyiségű lakás a piacon „paradicsomi kínálat” mind az új, mind a használtpiacon • országosan kb. 250.000 ingatlan • - ezres nagyságrendben álló eladatlan újlakás készlet- jelentős árcsökkenés10-12% az elmúlt 1.5 év alatt- megnövekedett eladási idő átlagosan 3-6 hónap, de lehet jóval több is- erősödő alkupozíció a vevői oldalon8-12%-os alku, vidéken, nagy értéknél 15-30% is lehet- új eladói csoport: kényszereladóka közelgő hitelbedőlés miatt gyors eladás kell, akár értéken alul is CHANGED MARKET BEHAVIOUR – HOW THE SELLERS REACT? • Never seen quantity of real estates on the market „paradise supply” both on the new and second-hand market • About 250.000 real estates nationwide • - unsold new flat stock of the order of thousands - significant price decrease10-12 % in the last 1,5 year- increased time for selling 3-6 months in average, but can be much more - gathering bargaining position on the buyer’s side bargain of 8-12%, it can be 15-30% in the countryside for a real estate of high value - new seller group: who sell by necessity fast selling is needed even under the value, because of the forthcoming loan collapse

  7. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… KÖZVETÍTŐI PIAC ÁTRENDEZŐDÉSE – VAN MÉG REMÉNY? • Nem mindenki tudta túlélni- jellemzően kis, lokális piacon dolgozó irodák csődje- piacra lépést tervező külföldi hálózatok távol maradtak - irodabezárások sok országos hálózatnál is- egyre inkább szükség van a profizmusra, és a szakmai etikára • Amit a MAISZ meg tudott tenni:- a szövetségi tagok folyamatos érdekképviselete- szakmai segítségnyújtás - az etikai normák betartatása a kemény piaci helyzetben is(a szakmai színvonal a krízis ellenére is nőtt) • - ingatlanadó elleni eredményes fellépés • A közvetítői piac nem dőlt össze, és ez már nem is várható – a jelentős túlkínálat miatt egyre többen fordulnak közvetítőhöz. ( 40 % ) REALIGNMENT OF BROKER MARKET – IS THERE A HOPE? • Not everybody could survive - bankruptcy of small agencies that work on local market - non-appearance of foreign networks that plan to move to the market - several national networks closed agencies - expertise and professional ethics are needed increasingly • What HREA could perform:- continuous representation of interest for the members - professional assistance - having the ethics norms observed even in the hard market situation (the professional standard has increased in spite of the crisis ) • efficient actions against real estate tax • The broker market did not collapse and it is not expected yet – because of the significant oversupply more and more people charge brokers ( 40 % )

  8. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MATKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. VÁRHATÓ-E FELLENDÜLÉS? • - teljes piaci bizonytalanság - eltűnő kereslet- vásárlások elhalasztása, vagy arról lemondás- jórészt megszűnő devizahitelezés • - önerő nélküliek kiesése a piacról (támogatási rendszerek vége) - újraéledő kereslet a stabilabb árfolyam hatására (II. félév)- kereslet-kínálat sokszor még nem találkozik (finanszírozás, árak)- jellemzően stagnálás • - törvényileg elrendelt hitelezési szigorítás - bizonyos szegmensekben óvatos növekedés (nagyvárosok)- nagy várakozás a következő kormány gazdaságpolitikájára- lassan elindulhat a piac fellendülése, ha… CAN BE A BOOM EXPECTED? • - full market doubtfulness - disappearing demand - suspension of buying - mainly stopping of foreign exchange credit system • - dropping out of the market of those who has no own reserves (end of supporting systems) - resurgent demand – influence of the more stable rate of exchange (2nd term)- many times demand and supply do not meet (financing, prices) - mainly stagnancy • - aggravation of credit conditions enacted by laws - cautious increase in some sections (big tows)- great expectations for the economic policy of next government - boom of the market can start slowly, if…

  9. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI president Magyar Ingatlanszövetség Hungarian Real Estate Association…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. HOGYAN INDULHAT MEG A FELLENDÜLÉS? • Gazdasági helyzet konszolidálódása, növekedés beindulása, a lakossági bizalom visszaszerzése • Forint-alapú hitelek versenyképessé válása, újrainduló lakástámogatások • Devizaárfolyamok stabillá válása – kevesebb kényszereladó • Reálbér növekedés, vásárlóerő növekedése, munkanélküliség csökkenés • A meglévő lakáskínálat legalább egy részének felszívása HOW CAN THE BOOM START? • Consolidation of the economic situation, start up of increase, regain the public trust • Competitive HUF-based loans, re-start of housing supports • Stable foreign exchange rate – less forced sellers • Increase of real wages and purchasing power, decrease of unemployment • Absorption at least some parts of extant house supply

  10. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI presidentMagyar Ingatlanszövetség Hungarian Real EstateAssociation………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….- VISSZATÉR-E MÉG AZ ARANYKOR? Egyelőre nem valószínű, de óvatos növekedés beindulhat. • - sok külföldi befektető távozott, és nem is fog mindenki visszajönni • problémák a saját országában is, sokan veszteséggel szálltak ki • - helyre kell állítani a hazai ingatlanpiac vonzerejét, de ehhez a gazdasági környezet pozitív változása is kell- átalakult a vásárlói gondolkodás, aki a devizahitelen bukott, legközelebb kétszer is meggondolja a hosszú távú hitelfelvételt- nincs egyértelmű jóslat, mikor ér véget a válság, a nagy elemzőközpontok is egymásnak ellentmondó véleményeket tesznek közzé- újabb csontvázak esnek ki a szekrényből (Görögország), az IMF újabb válság lehetőségéről beszél- sokkal óvatosabbak mind a hazai, mind pedig a nemzetközi befektetők,megfontoltabbak a vásárlók CAN GOLDEN AGE COME BACK? It is unlikely to come for the present, but the cautious increase can start. • - many foreign investors left and not everybody will come back • Problems in their own countries as well, many of them get off with loss • - appeal of national real estate market should be reconditioned, but the positive change of economic surroundings is also needed - buyers’ thinking have changed, who failed in foreign exchange credit will reconsider another long-term loan - there is no unambiguous prognostication when the crisis will ended, there are contradictory opinions even between the big analyst centres - there are new skeletons in the cupboard (Greece), IMF speaking about a possibility of a new crisis - both national and international investors are more cautious, buyers are considered.

  11. INGATLANPIAC * 2010 REAL ESTATE MARKET * 2010MEHRLI PÉTER elnök PETER MEHRLI presidentMagyar Ingatlanszövetség Hungarian Real EstateAssociation………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… MI VÁRHATÓ? • Ingatlanpiac- lassan fog elindulni a növekedés, függően a gazdaságpolitikától- a legkeresettebb területeken mérséklődhet az alku, szolid emelkedés lehetősége- a lokáció és az ár mellett egyre erősebb szempont lesz a forgalomképesség, a gyors eladhatóság- pénz nélkül továbbra sem lehet lakáshoz jutni • Hitelpiac- a forinthitelek egyértelmű erősödése( MNB 11,5>5.75 % ), a devizahitel válság megismétlődése senkinek nem érdeke- lassan növekvő hitelezési kedv a pénzintézetek részéről- ragaszkodás a lakástulajdonhoz – tömeges bedőlés nem lesz, a többség valahonnan mindig előteremti a részletet (bérlakásprogram hiánya!) • Szakma- közvetítők részarányának növekedése- piac további tisztulása- ha lesz növekedés, még a kezdetén új szereplők belépése • Az ingatlanpiac újbóli beindulására vár:- szinte a teljes építőipar- a kényszerhelyzetbe került lakáseladók- a közvetítői szektor- a bankszektor WHAT IS EXPECTED? • Real estate market - the increase will start slowly which depends on the economic policy, - bargain can moderate in the most wanted areas, possibility of a solid increase a - besides the location and price, the fast selling will be a stronger and stronger aspect - there is no possibility to get a real estate without money • Money market - getting stronger of HUF-based loans( MNB 11,5>5.75 % ),foreign exchange crisis is not in anybody’s interest - slowly increasing lending business from the side of financial institutions - insistence to the ownership – there will be no collapse in large number, the majority put up the money for the installment (lack of tenement flats!) • Profession - increase of brokers in proportion - further clearing of the market - new performers at the beginning in case of an increase • The real estate market is waiting for a re-start: - almost the entire building industry - flat sellers who are in emergency - the broker sector - the bank sector

  12. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! THANK YOU FOR THE ATTENTION!

More Related