百合田 6 月份市场分析报告

1. 百合田6月份市场分析报告 2013年 厦门 市场

2. —— 目 录—— 一、厦门楼市总况 二、营销动态 三、媒体跟踪 四、市场资讯 2

3. 一、厦门楼市总况 3

4. 一、厦门楼市总况 1. 6月份厦门住宅供销走势 6月份，厦门市住宅成交4131套，比5月的4869套减少738套，环比下跌15.16 %。住宅签约面积55.0万平方米，环比上涨0.19%。延续5月的活力，开发商仍保持高涨的推盘热情，本月共有16个楼盘入市，总体成交面积稍涨，市场行情良好。 4

5. 一、厦门楼市总况 2、6月份厦门住宅各区成交情况 5

6. 一、厦门楼市总况 3、重点项目去化监测 6

7. 一、厦门楼市总况 3、重点项目去化监测 7

8. 一、厦门楼市总况 3、重点项目去化监测 8

9. 一、厦门楼市总况 4、住宅签约排行 9

10. 一、厦门楼市总况 5、一级市场土地动态 厦门6月份没有土地出让。 10

11. 二、营销动态 11

12. 二、营销动态 1. 本月开盘项目 12

13. 二、营销动态 1. 本月开盘项目 13

14. 二、营销动态 1. 本月开盘项目 14

15. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（1） 15

16. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（2） 16

17. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（3） 17

18. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（4） 18

19. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（5） 19

20. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（6） 20

21. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（7） 21

22. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（8） 22

23. 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（9） 23

24. 二、营销动态 3、重点项目研究 华永天地 一、项目概况：位于江头商圈台湾街中段，地处厦门岛几何中心，是厦门传统商贸旺地。项目西面新景建材城、东靠江头小学、北依金盛花园、南临明发豪庭建材城。项目建筑楼层规划为地上15层及地下3层，其中，地上4至15层为SOHO（局部为精品酒店），地下1层至地上3层为商业，地下1至2层为车库。 24

25. 二、营销动态 3、重点项目研究 华永天地 二、项目产品： 主力产品为40-60㎡3.6米挑高SOHO,户型面积最大不超过77㎡，小户低总价，不限购不限贷，适宜投资。 25

26. 华永天地 二、营销动态 3、重点项目研究 • 三、推盘节奏： • 2010年09月09日奠基 • 2011年05月31日调整规划，打造湖里商业旗舰 • 2012年01月26日嘉宝大厦封顶 • 2013年04月12日效果图出炉 • 2013年05月11日样板房开放 • 2013年05月14日SOHO产品发布 • 2013年06月01日全面封顶 • 2013年06月22日3.6米SOHO共427套开盘 四、营销推广：渠道策略：营销中心开放，XMHOUSE看房直通车蓄客策略：VIP办理 活动策略 : 博彩活动，亲子互动游戏，小学校车捐赠，按时签约抽手机等奖品 26

27. 三、媒体跟踪 27

28. 三、媒体跟踪 1、媒体研究 截止至6月30日，厦门、漳州和龙岩共有41个楼盘在厦门平面报纸媒体上投放硬性广告，投放次81次，月环比-20%，版面56.07版，月环比-27%。本月，住宅项目广告内容重点为”开盘预告”和“营销活动”，商业项目广告内容重点为“投资价值”，写字楼、SOHO项目广告重点为“开盘预告”。其中本月广告投放较多项目是“金都海尚国际” 。 28

29. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-思明区 29

30. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-湖里区 30

31. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-湖里区 31

32. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-海沧区 32

33. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-集美区 33

34. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-同安区 34

35. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-同安区 35

36. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-厦门外 36

37. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 1）住宅类-厦门外 37

38. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 2）商业类 38

39. 三、媒体跟踪 2、媒体监测 3）写字楼、SOHO类 39

40. 四、市场资讯 40

41. 四、市场资讯 1、新闻热点 国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求 6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 国务院：项目未通过环评 不得供地及贷款 6月14日召开的国务院常务会议要求，要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。国务院常务会议还明确要求，要强化节能环保指标约束，推行激励与约束并举的节能减排新机制，用法律、标准“倒逼”产业转型升级。 国土部处理4起国土资源领域违法违规案件 6月13日，国土部公布4起国土资源领域违法违规案件的处理情况，这4起案件分别是吉林省奇瑞重工吉林有限公司违法占地案、湖北省枣阳市开发区管委会违法批地案、陕西省西安沣京工业园开发服务实业公司违法征地占地案、广西壮族自治区隆林县马雄金矿越界采矿案。 41

42. 四、市场资讯 1、新闻热点 500城市住房信息月底联网 至今了无音讯 按照住建部的最初预想，在完成全国40个城市住房信息联网工程后，今年6月底前将实现500个城市住房信息联网。而今，6月份只剩下10个工作日，但住房信息联网工作的进展情况依旧不明朗。联网之难，自然不是难在技术、而是难在决心。正如业界所言，“技术层面的原因不能算是原因，流动人口都能查清，房子查起来自然更容易”。那么，决心为什么难？一是从联网信息平台的建设来看，地方很难看到政绩，反而可能会平添投资或投机者的“后顾之忧”；二是从制度设计主导方来看，官员多是房产政策的拟定者，他们的房产拥有量必然会对有关房地产的制度设计产生或明或暗的影响，从岁末年初大中城市疑似“官员集中抛房潮”来看，指望自下而上的“联网自觉”，估计不甚靠谱。 96.9%受访者直言当下公积金缴存差距大 前不久，一则吉林国企高管月住房公积金（下文简称“公积金”——编者注）逾1.4万元的新闻，引发公众高度关注。据媒体报道，位于吉林省延边州的吉林烟草工业有限责任公司违规为高管团队上缴高额公积金，所有高管的月公积金均超过1.4万元，最多者竟然高达18018元，相当于当地公务员或教师月工资总额的4到5倍。6月1日，相关部门表示，该公司5名高管超额缴纳公积金共233.83万元，目前已由当地住房公积金管理中心从其个人账户退还，其他超缴人员的清退工作也正在进行中。近来被曝光的“天价公积金”事件远不止这一起。今年3月，兰州石化公司被曝光2011年为10名员工缴存的公积金超过9万元，最高竟达12万元。《人民日报》记者的调查也披露，在有些城市，不同的单位，公积金缴存差距竟达141倍！近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对6153人进行的题为“你认为现在公积金缴存差距大吗”的在线调查显示，96.9%的受访者确认当前住房公积金的缴存差距大，其中86.5%的受访者表示“非常大”。 42

43. 四、市场资讯 1、新闻热点 北京财政局：未听说上报房产税方案 昨日据新华社报道，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。对此北京市财政局表示，未听说房产税已经形成方案上报。 　　据称，目前国内多个城市的方案已上报至由住建部牵头，财政部、国家税务总局等部门参与的协调小组。经过反复审议，将最终确定试点城市和方案，并交由国务院批复。 　　报道称，北京上报的方案里建议，对该市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米。 　　事实上，关于北京要试点征收房产税的消息已经多次传出，但均被官方否认。有业内人士表示，北京的房屋产权复杂，在权属问题尚未搞清的情况下，着急征收房产税可能反而会带来害处，目前北京也还不具备征收房产税的条件。 上海居住证实行积分制 达到分值可享多种待遇 记者19日从上海市政府新闻发布会上了解到，《上海市居住证管理办法》将于2013年7月1日起施行。《管理办法》规定上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。 《管理办法》明确，积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。例如，其同住子女可以按照上海有关规定，在上海参加高中阶段学校招生考试、普通高等学校招生考试。标准分值目前为120分。 　　据介绍，需要办理上海居住证的申请人，可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。 43

44. 广州试点“一址多照” 写字楼或将不再“空巢” 6月20日，广州市首次公布商事登记制度改革系列文件，并向社会征求意见。21日本报率先报道后引起广大市民及创业者的热议。此前，创业者想领取营业执照，先要找到一个注册地址做房屋租赁备案，即使注册地没有实质使用意义，注册地址也不能空白。这样一来，部分办公地点租赁后闲置，就产生了资源浪费。而除了要交高昂的租赁费之外，创业者在进行房屋租赁备案期间，在各相关部门办理住所登记的各个环节，还可能被“搭车收费”。新办法拟规定，商事登记机关允许有投资关联关系的企业，将同一地址作为多家商事主体的住所；允许住所和经营场所不一致，商事主体的住所和经营场所在本市同一行政辖区(区、县级市)，允许商事主体的实际经营场所与住所分离，无须办理分支机构登记，仅作备案即可；外地商事主体来穗办理分支机构的，按广州市商事登记办法进行登记。 深圳住建局回应福利房住户申请安居房事件 《每日经济新闻》19日报道了中核工业建设集团公司子公司福利房住户申请深圳安居房一事。资料显示，深圳华泰企业公司是中国核工业建设集团公司全资子公司，而华泰小区则是1981年到2002年间公司陆续为员工提供的福利房。深圳华泰企业公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时称，当时员工缴纳几千到上万元不等的集资款获得住房的长期使用权和居住权。而深圳市住房保障和住房制度改革的有关规定中明确指出，一个家庭只能购买一套政策性住房，保障性住房、房改住房、带有政策优惠性质的集资房等都属于“政策性住房”。对此，深圳住建局回应，一旦确认这部分申请家庭的住房为政策性住房或自有住房性质，将依法取消其申购资格；经查实存在虚报瞒报信息行为的，根据《深圳市保障性住房条例》等规定予以处罚。 四、市场资讯 1、新闻热点

45. 郑州房地产抵押权登记政策调整 登记办理时间缩短 昨日上午，市房地产抵押办公室召开新闻通气会，公布新的房地产抵押政策，新政从7月1日起执行。目前，在办理房地产抵押权登记时，需要在房产证上注记房地产抵押权登记信息；在房地产抵押权注销登记时，需要在房产证上注记房地产抵押权注销登记信息。调整后，取消在房屋所有权证上注记房地产抵押权登记信息程序，登记信息以房屋登记簿记载为准。 郑州市房地产抵押办公室副主任耿沛说，此项业务调整，缩短了房地产抵押权登记办理时间，对有关登记信息记载更加及时、准确，体现了房屋登记簿的权威性。   厦门市存量房评估异议处理办法下月起实施 在厦门买房，计税时需要地税部门进行评估，此项措施已经全面施行一年。导报记者昨日从地税部门获悉，为解决存量房评估争议的《厦门市地税局存量房评估异议处理办法》已经正式出台，并于下月1日开始正式实施。导报记者了解到，新出台的《办法》是根据地税部门这一年多存量房税收征管中积累的经验而制定，目的在于进一步规范存量房交易税收征管，解决购房者对计税评估价值的异议。据统计，从2012年7月1日至今，地税部门累计受理存量房交易3.2万余件，通过评估调增税费近2.7亿元，增长约18%。而在这些交易中，计税评估价高于纳税人申报价的有17045件，占交易评估总件数的53%。按照规定，这一半多的交易价格低于地税计税评估价，要按照计税评估价计算税费。如果市民对地税计税评估价不能接受怎么办？下月实施的新规就明确了这一问题的解决办法，如果纳税人申报的交易价低于系统出具的计税评估价，并对计税评估价有异议且认为其有正当理由的，可申请复核。 四、市场资讯 1、新闻热点

46. 四、市场资讯 2、地产之音——高房价有利于穷人？ 近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”此言一出，立即招致一片强烈反对，人民日报海外版直接用“‘高房价有利穷人’是歪理邪说”痛批此奇怪言论。 北大教授金岩石：高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子 什么叫合理价格，买卖即合理。上海的汤臣一品就应该卖每平方米50万元的价格，然后拿出三分之一的价格给穷人建房子。如何建立合理的住房体系？就应 该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。穷人就不应该奢望买房，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。把一个城市的房价压下 来，城市没有机会了，穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。 人民日报：‘’高房价有利穷人‘’是歪理邪说 近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子”。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。 46

47. 四、市场资讯 中国青年报潘璠：高房价为穷人的说法，是一个看上去都 不美丽的神话 我以为该教授所称的“高房价”，可能还不是就房地产市场的整体价格来说，而是对地方政府限制当地豪宅的天价而言。为什么要限制每平方米 几十万元的豪宅销售？主要还是为了防止其拉高当地商品房销售的均价和房价涨幅，影响当地房地产调控的“成效”。而所谓高房价为穷人的说法，是一个看上去都 不美丽的神话。 任志强：这样好，大家都发财 这样好，大家都发财，因为即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一个用来住的，而是用来投资的。 央视财经评论员刘戈：高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者 一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房子是被高收入买去了，买去了以后等到它升值，所以当然有更多人希望房子涨得越高、越快越好。 47

48. 四、市场资讯 中金公司经济学家彭文生：高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一 高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。高房价对中国经济和社会有三个负面影响：一是，相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化；二是，整体社会财富分化，贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题；三是，影响代际财富差距，房价上升对于年轻人是负的财富效应，资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。 中国社科院尹中立：大多数穷人都住在政府提供的房子里　就是回到1998年住房政策改革之前 我们的金教授现在是语出惊人哪！应该说这不是他第一次说出这种听起来让老百姓神经都比较紧张的话。从简单的道理来看，好像把高房价，把土地价格卖得很贵，政府就可以有更多的资金来给穷人盖房子，但是如果大多数穷人都住在政府的房子里的话，这种极端的情况，就回到我们1998年住房政策改革之前的情况。我们为什么要改革？原因实际上很简单，如果只希望政府给老百姓盖房子的话，这房子永远都很难指望得上。所以1998年之前，中国老百姓几代人挤在一个房子里那种痛苦的历史，我们不应该忘记。也就是说，我们住房制度市场化的改革，实际上它焕发了活力，我们不要忘了这样一个事实。 48

49. THE END Thank you! 49 49