Развитие коммерческого найма в Новосибирской области

1. Развитие коммерческого найма в Новосибирской области Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

2. Предпосылки создания фонда жилья коммерческого найма • Существенная доля населения, способна оплатить аренду жилья, но не ипотеку (средний ежемесячный аннуитетный платеж по ипотечному займу составляет 14 236,6 рублей – по данным ОАО «НОАИК»): • 2. Создание дополнительного спроса для стройиндустрии: • увеличение заказов на строительные материалы • дополнительные рабочие места • повышение налоговых сборов • увеличение мощностей строительной отрасли • модернизация технологических процессов • 3.dСпрос со стороны «корпоративных» заказчиков, обусловленный необходимостью обеспечить сотрудников качественными условиями проживания. • 4. Необходимость «легализации» сектора аренды жилья: • цивилизованные отношения сторон • налоги • формирование кредитной истории граждан

3. Схема создания фонда коммерческого найма Правительство Субъекта Федерации - инфраструктура - налоговые льготы Арендное жилье АИЖК Заказчик - застройщик SPV – «Центр жилищного найма НСО» Продажа квартир Расчет собственными и заёмными средствами (под залог квартир) Ввод в эксплуатацию Сдача жилья в наём Не более 12 месяцев Строительство жилья эконом-класса с отделкой под ключ и меблировкой

4. Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома 6 402 кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Февраль 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК» • Корпоративные клиенты: • молодые работники бюджетной сферы • молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО • молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО • молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.

5. SPV – специализированная проектная компания Учредитель: ОАО «НОАИК» Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»: • Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с использованием кредита по ипотечной программе ОАО «АИЖК» «Арендное жилье» • Осуществление функций управляющей компании «Доходными домами» • Предоставление квартир в аренду согласно правилам пользования наёмным жильем • Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью пролонгации Господдержка Субъекта Федерации в виде: • Освобождения от налога на имущество • Льготы по налогу на прибыль • Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке

6. Ожидаемые результаты • Обеспечение доступности жилья для среднего класса, работников инновационных отраслей, работников бюджетной сферы, специальных категорий граждан • Повышение мобильности трудовых ресурсов • Легализация и упорядочение рынка найма жилья • Создание дополнительного спроса для строительной отрасли • Создание дополнительных рабочих мест • Повышение собираемости налоговых сборов

7. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Адрес: 630102, г.Новосибирск, ул.Зыряновская, д.53 тел./факс (383) 211-92-45 www.noaik.ru info@ipoteka-nsk.ru