Инвестиции в недвижимость в Латвии

1. Инвестиции в недвижимость в Латвии Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья

2. Факторы развития рынка инвестиций в недвижимость Латвии • исторический (денационализация собственности); • “европейский фактор” (вступление в ЕС и ожидание роста цен); • фактор недостатка финансовых инструментов (население предпочитает недвижимость).

3. Обзор по секторам рынка Самые активные сектора рынка недвижимости: • вторичный рынок квартир; • рынок земельных участков под застройку в регионе Большая Рига; • первичный рынок квартир; • рынок индивидуальных домов. Плюсы: • ликвидность, • рост цен. Минусы: • снижение прибыльности.

4. Обзор по секторам рынка Самые востребованные секторы рынка недвижимости: • эксклюзивные квартиры (Старая Рига, “Тихий центр”); • торговые площади в центре города; • офисные помещения вблизи центра; • земля в центре Риги; • земля в Юрмале и Межапарке. Плюсы: • высокая ликвидность, • высокая прибыльность. Минусы: • возможен перегрев рынка.

5. Обзор по секторам рынка

6. Обзор по секторам рынка Наиболее доходный сектор: • сельскохозяйственные и лесные земли, особенно возле водоемов. Плюсы: • самая высокая прибыльность. Минусы: • высокий риск.

7. Обзор по секторам рынка

8. Выданные частным кредиты лицам (миллионы LVL)

9. Регистрационная пошлина 2 % 3 % при покупке при дарении от покупной цены от кадастровой стоимости Налог на недвижимость с 01.01.2007 1,5% 1 % на землю на здания общий от кадастровой стоимости от инвентаризационной от кадастровой Подоходный налог с населения 25% на доходы от аренды и найма и на доход от продажи с разницы между доходами и оправданными расходами с разницы между покупной и продажной ценой, только в первые 12 месяцев Налогообложение

10. Кредитные рейтинги Латвии • Кредитные рейтинги Латвии агентств Standard & Poor's, Moody's и Fitch IBCA являются одними из самых высоких среди стран Центральной и Восточной Европы. Эти рейтинги соответствуют так называемому инвестиционному рангу. • С начала девяностых до конца 2001 года общий объем прямых иностранных инвестиций в Латвию достиг 1 413.8 миллионов латов или 2.21 миллиарда долларовв том числе в недвижимое имущество (16.5%). • Наиболее активными были инвесторы из Швеции (141.9 миллионов LVL), Германии (135.2 миллионов LVL), Дании (124.4 миллионов LVL), США (88.9 миллионов LVL) и России (66.7 миллионов LVL).

11. Инвестиции в недвижимость в Латвии Спасибо за внимание Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья SIA “Ritters”,A.Čaka 37-1, Rīga, Latvija LV-1011 Телефон: +371 7242288 Факс: +371 7242264 E-mail: ritters@realestate.lv www.ritters.ru