Cán bộ hướng dẫn: Ts. Lê Tấn Lợi

1. TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠKHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞCHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THỐT NỐT Cán bộ hướng dẫn: Ts. Lê Tấn Lợi Sinh viên thực hiện: Nguyễn Quốc Anh Huỳnh Văn Điểm

2. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI • Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Thốt Nốt. • Phân tích mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố. • Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất đai trên địa bàn quận.

3. PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN Tham khảo tài liệu Lập biểu khảo sát và điều tra thực tế Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Thốt Nốt Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất đai trên địa bàn quận Thốt Nốt Tổng hợp và viết báo cáo

4. KẾT QUẢ THẢO LUẬN * Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Thốt Nốt • Từ 07/2009 đến 06/2010 có 503 cuộc chuyển nhượng quyền sử dụng đất • Do: nhu cầu nhà ở, kinh doanh, buôn bán của người dân, nạn đầu cơ đất đai…

5. Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất • Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Thốt Nốt

6. Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất • Yếu tố vị trí 33,85 34,16 32 31,9 28,41 Hình 3.2: Biểu đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở các phường

7. Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất • Điều kiện sinh lợi 32,19 31,84 31,38 31,31 30,37 Hình 3.3: Biểu đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của điều kiện sinh lợi đến giá đất ở các phường

8. Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất • An ninh xã hội 1,03 0,86 0,81 0,77 0,77 Hình 3.11: Biểu đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu xã hội đến giá đất ở các phường

9. Vị thế của quận Thốt Nốt • Quận Thốt Nốt có mặt tiền đường bộ nằm trải dài theo quốc lộ 91, nằm song song trên dưới 500m là dòng sông Hậu. • Ngã ba lộ tẻ Nơi giao nhau của 2 tuyến quốc lộ 91 (Cần Thơ – An Giang) và quốc lộ 80 (Đồng Tháp – Kiên Giang). • Khu công nghiệp Thốt Nốt nằm dọc theo bờ sông Hậu.

10. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát quốc lộ 91 trên địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.12: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển của Quốc lộ 91

11. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát quốc lộ 80 trên địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.13: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển của Quốc lộ 80

12. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát tỉnh lộ 921 trên địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.14: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển của tuyến đường Tỉnh lộ 921

13. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát Huyện lộ trên địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.15: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển của tuyến đường Huyện Lộ

14. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát của KV. Chợ Thốt Nốt trên địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.16: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển của KV. Chợ Thốt Nốt

15. Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất trên địa bàn quận Thốt Nốt • Kết quả khảo sát thực trạng phát triển của địa bàn quận Thốt Nốt Hình 3.17: Biểu đồ thể hiện thực trạng phát triển quận Thốt Nốt

16. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN • Yếu tố vị trí và điều kiện sinh lợi có mức ảnh hưởng cao nhất chiếm tỉ lệ lần lượt là 31,95% và 31,56% hai yếu tố này mang tính chất quyết định sự trên lệch giá đất nhiều nhất trên toàn quận • Yếu tố môi trường và an ninh xã hội cũng có ảnh hưởng đến giá đất, nhưng thấp nhất trong đó môi trường (1,6%) và an ninh xã hội (0,83%).

17. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN • Quốc lộ 91 luôn là điểm nóng thu hút nhiều nhà đầu tư và hiện là trung tâm kinh tế tài chính thu hút số lượng dân cư đông nhất toàn quận phát triển hoàn thiện cả công nghiệp lẫn dịch vụ. • Huyện lộ cơ sở hạ tầng kém phát triển hơn những tuyến lộ khác.

18. KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ • Từ hiện trạng sử dụng đất vốn có của địa bàn phải có những đánh giá chính xác về mức độ kinh tế của các tuyến đường để đưa ra những mức giá thích hợp để bình ổn giá thị trường. • Phải xác định kỹ hiện trạng sử dụng đất ở địa phương nhằm giúp cho việc phân hạng và định giá đất chính xác và khoa học hơn.

19. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KIẾN NGHỊ • Xem xét kỹ hơn về sự ảnh hưởng của các yếu tố đã xác định ở trên khi tiến hành định giá đất tại địa phương. • Cơ sở hạ tầng quận còn chưa phát triển hoàn thiện, các quy hoạch còn chưa được chuyển khai cần đẩy mạnh thực hiện trong thời gian tới.

20. Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm theo dõi của Quý Thầy Cô và các bạn!