1 / 11

В ладислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва

«Э кономическая эффективность реализации градостроительных идей. На примере реновации квартала». В ладислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Сентябрь 2010.

badru
Download Presentation

В ладислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. «Экономическая эффективность реализации градостроительных идей. На примере реновации квартала» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Сентябрь 2010

  2. Примеры русского градостроительства XVIII-XIX веков Смоленск Орел • Сохранение исторической среды: • Архитектурное и типологическое богатство • Разнообразие функц-ных элементов • Комфортный масштаб • Развитая инфра-ра • Множество оригинальных зданий Тверь Пермь 02 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  3. Пермь, существующее положение структуры кварталов. СМП, KCAP Проектируемый квартал 179 Реализация проекта кв.179 это демонстрация и развитие градостроительных идей СМП Задачи проекта кв.179 направлены на: - создание нового типа квартала с высокой степенью смешения функций - поиск новых стандартов городского жилья в Перми, развитие новых типологий - создание общественного пространства высокого качества 03 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  4. Принципы реновации территории Стратегия кварталов СМП • регулярность застройки: квартал, кластер, здание • уплотнение застройки, снижение этажности, улучшение качества городской среды, в т.ч. за счет качества пространственных решений • Улучшение общественного пространства и улично-дорожной сети: новые профили улиц, улучшение проницаемости кварталов • Разделение общественного и частного Цель стратегии - управление уже начавшимся процессом повышения плотности в центральной части города 04 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  5. Принципы реновации территории Стратегия кварталов СМП Мега-квартал 2 супер-квартала 4 городских квартала кластеры 05 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  6. Высотность застройки и схема распределения функций 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  7. Реализация архитектурно-планировочной концепции, составляющие успеха • Соответствие выбранной маркетинговой концепции • Правильный выбор ЦА и емкость спроса • Баланс жилой и коммерческой функций, зонирование территории • Классность, типология жилья, квартирография • Оценка конкурентного поля, ценообразование и график реализации • Стратегия продвижения • и др. • Соответствие требованиям действующей нормативной базе (СНиП, СанПиН, регламент пожарной безопасности и др.) • Несовершенство действующих нормативов препятствует использованию передовых европейских и мировых градостроительных идей и решений, на примере кв.179: • Невыполнение требований СНиП 2.07.01-89: • Размер площадок отдыха, игровых, хозяйственных и др., размещаемых на придомовых территориях <3,9 м2/чел. • Показатель озеленения <6 м2/чел. • Расстояния для размещения контейнеров для бытовых отходов • .. • Невыполнение требований СанПиН 2.1.2.2645-10: • Размер придомовых территорий • Инсоляция квартир и придомовой территории • .. • Планы и возможности города: • По инженерному обеспечению участка застройки • По изменению/реновации дорожно-транспортной сетки района • и др. 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  8. Выбор стратегии развития проекта • Основные условия выбора: • Юридическая готовность к освоению • Физическая (технологическая) осуществимость проекта • Экономическая (рыночная) целесообразность и финансовая осуществимость проекта • Максимальная экономическая эффективность Наличие обременений правами третьих лиц и отсутствие «соседского права», которому в дореволюционном Гражданском кодексе была посвящена целая глава приводит к «межевым спорам», к хозяйственному произволу, потере планировочной и архитектурной логике развития и воспроизводства городской среды, в конечном счете, вымиранию исторических центров, разрушаемых современной застройкой 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  9. Пример реализации проекта «Аванград», г. Омск 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  10. Пример реализации проекта «Аванград», г. Омск 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

  11. Контакты 109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: consulting@miel.ru www.consulting.miel.ru Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Москва 11 Сентябрь / 2010 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

More Related