唐山市城市商业项目招商意见

1. 唐山市城市商业项目招商意见 第一部分 前 言 第二部分 项 目 商 业 定 位 第三部分 项 目 招 商 综 述 第四部分

2. Part 1：前言 第一部分、前 言

3. Part 1：前言 尊敬的各位领导： 十分感谢领导给予我们参与本次项目的机会。希望通过我们的努力，为项目的成功贡献绵薄之力，也希望通过与各位领导的探讨，促进我们的成长和进步。 通过近期对市场的系统调研和对项目深入的了解，我们认为本案要解决的关键问题有两个：1、通过商业部分的招商、定位，形成新的热点，推动住宅的销售；2、通过对本案商业部分的业态规划、整体定位工作，突出商业氛围的营造，巩固未来商圈的核心地位，为物业增值创造条件。针对这两个方面的问题，我们将通以下的报告内容，向各位领导进行阐述，以供探讨，具体如下：

4. 唐山城市分析 唐山商圈分析 丰南商圈分析 Part 1：前言 丰南区房地产市场研究 我们的工作思路： 市场访谈调研 项目综合分析 项目SWOT分析 招商策略 项目战略定位 项目招商 招商组织与管理 项目规划建议 定位论证 招商协调 项目定位

5. Part 2：项目商业定位 第二部分、项目商业定位

6. Part 2：项目商业定位 第一章：宏观经济发展趋势研判 • 解读顺序 • 城市概况 • 城市经济 • 产业结构 • 城市规划 • 政策法规 • 宏观经济小结

7. Part 2：项目商业定位 1.1.1 地理位置 唐山地理位置优越，地处环渤海与环京津交汇地带，与首都北京相距150公里，与著名工业城市天津市相距120公里，是联络华北、东北两大地区的咽喉。隔海与朝鲜、韩国、日本相望，成为东北亚区域经济的重要组成部分。 是中国一个重要沿海港口城市，环渤海区域中心城市、河北省域中心城市、中国北方重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。 东北亚经济圈 环渤海经济圈 华南经济圈 地理位置：唐山市地处环渤海经济核心圈内，经济起步较早，是一个地理位置优越的新型工业城市。

8. Part 2：项目商业定位 1.1.2 城市交通     唐山交通方便，京哈、通坨、京秦、大秦四条铁路干线横贯全境。 高速公路发达密集，京沈、唐津、唐港、西外环四条高速公路在境内交汇互通，构成了独特壮观的“O+X”型高速公路网络，高速公路的密度达到发达国家水平，被国家列为全国45个公路主枢纽城市之一。 唐山的水路运输能力持续增长，与北京联合兴建的京唐港是中国北方的重要出海口，港口货物吞吐量连年增长，已跨入全国大港行列。 建设中的三女河机场位于河北省唐山市西北20km丰润区三女河南。距丰润区直线距离约15km，距外环线直线距离约9km。 城市交通：环渤海经济圈内的重要交通枢纽城市，海陆空一体化的交通网络，为经济的快速发展打下了雄厚的基础。

9. Part 2：项目商业定位 1.1.3 行政区划 唐山市辖6个市辖区、6个县、代管2个县。 路北区：120平方千米，70万人； 路南区：67.33平方千米，35万人； 古冶区：253.4平方千米，43万人 ； 开平区：251.3平方千米，33万人 ； 丰润区：1334平方千米，90万人 ； 丰南区：1568平方千米，60万人 。 数据来源：百度百科 行政区划：唐山市下辖6个区，其中路北区人口密度最大，也是最繁华的区域，丰南区是人口密度最小的区域，但同时区政府所在地丰南镇在周边远郊区中，距离市中心最近。

10. Part 2：项目商业定位 1.2.1 国民经济 GDP：唐山市工业基础雄厚，经济发展快速，但增幅2011年略有下降，从而对房地产行业的销售支撑力度降低。 唐山市历年GDP总量及增长率 单位：亿元 • 唐山市GDP： • 2008年同比增长13.1% • 2009年同比增长11.3% • 2010年同比增长13.1% • 2011年同比增长11.7%，依然稳居河北各市第一位 • 数据来源：网易新闻网

11. Part 2：项目商业定位 1.2.2 固定资产投资 固定资产投资：自2009年以来，受国家对房地产宏观调控的影响，固定资产投资呈下降趋势，房地产市场活力略有下降。 唐山市历年固定投资总量及增长率 单位：亿元 • 唐山市固定资产投资： • 2008年同比增长22.3% • 2009年受国家宽松的货币政策及4万亿的投资影响，同比增长60.1% • 2010年同比增长31.3% • 2011同比增长-4.49%

12. Part 2：项目商业定位 1.2.3 人口结构 人口结构：非外来型社会，人口主要以自然增长为主，且属于低速增长的范围，因此房地产主要依靠本地消化，整体市场容量有限。 • 2011年年末全市户籍总人口737.07万人，比上年末增加2.06万人，其中市区307.71万人，增加0.19万人。在总人口中，农业人口489.86万人，比上年末增加2.26万人；非农业人口247.21万人，比上年末减少0.20万人； 数据来源：唐山市2011年国民经济和社会发展统计公报

13. Part 2：项目商业定位 1.2.4 人均收入 人均收入：近两年政府大力推行农业改革以及拆迁、农转非等政策，使农民收入连续三年增长率超过城市居民，受物价波动影响2011年恩格尔系数略高于2010年，但总体来看人民消费能力有较大提高，为商业的繁荣，奠定了基础。 城镇及农村居民人均收入走势图 • 2008年： • 全年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%； 恩格尔系数为35.5%，比上年下降0.3% • 农村居民年人均纯收入6625元，比上年增长13.7%；恩格尔系数为38.4%，比上年下降0.1% • 2009年： • 城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增长10.2%；恩格尔系数为35.9%，比上年提高0.4% • 全年农村居民人均纯收入9460元，比上年增长13.8%；恩格尔系数为35.2%，比上年下降2.9%。 • 2010年： • 城市居民年人均可支配收入19556元，比上年增长8.3%，恩格尔系数为32.3%，比上年下降3.6%。 • 农村居民年人均纯收入8310元，比上年增长12.0%；恩格尔系数为34.9%，比上年下降0.5% • 2011年 • 全年城市居民人均可支配收入21785元，比上年增长11.4%；城市居民恩格尔系数34.7%，比上年提高2.4个百分点。 • 全年农村居民人均纯收入9460元，比上年增长13.8%；农村居民恩格尔系数36.5%，比上年提高1.6个百分点；

14. Part 2：项目商业定位 1.3 产业结构 产业结构：第二产业为支柱产业，受京津冀产业转移影响，虽然2009以来第三产业增速低于第二产业，但是第二产业快速发展带来的利好，也使得第三产业的发展空间更加广阔。 单位：亿元 唐山市历年三产总量及增长率 数据来源：唐山市2008-2011年国民经济和社会发展统计公报

15. Part 2：项目商业定位 1.4.1 唐山市城市规划 城市目标及职能：以打造工业化、国际化、城市化为目标的京津冀中心城市、科技研发中心和对外交往门户。 • 城市职能： • 中心城区：京津冀重要的生活居住和产业服务中心，全市的政治、经济、科技、教育、文化中心； • 曹妃甸城区：京津冀科技研发中心和对外交往门户，重要滨海生态城市； • 发展总目标： • 工业化：国家级基础工业生产基地和创新中心 • 国际化：京津冀城镇群专业性国际门户城市 • 城市化：国家科学发展示范城市和环渤海生态宜居城市

16. Part 2：项目商业定位 1.4.2 唐山市城市规划 城市发展方向：以工业为基础，生态宜居为目标，确立了“北控、南拓、西扩、东连”的发展格局； • 城市性质：以能源原材料和基础工业为主的国家级新型工业基地，环渤海地区重要的经济中心城市和京津冀国际港口城市，新型生态宜居城市； • 城市规模：2010年：中心区人口为122万，建设用地面积130平方公里；2020年：中心区人口为185万，建设用地面积180平方公里； • 城市总体布局：市区主要由中心区、新区-丰润城关、古冶区、开平区、海港区和南堡区六片构成，呈分散组团式格局，有限发展海港和南堡，建设中心区，完善新区-丰润城关，调整古冶和开平 • 城市用地发展方向：中心城区规划期内的发展方向为北控、南拓、西扩、东连；中心城区的空间增长边界，向西控制在西环快速路以内，向北控制在京山铁路、唐遵铁路以内，向东、向南控制在外环高速公路以内，空间增长边界范围内面积约305平方公里。

17. Part 2：项目商业定位 1.4.3 唐山市城市规划 发展举措：通过“三大片区”和“两大郊野公园”的生态建设，确立了城市南部为重点的生态宜居城区的建设思路。 • 中心城区空间结构：结合城市自然地理条件，规划采用组团式布局结构，建设三大片区（十个组团）和两大郊野公园，不同功能组团之间由河流水系、郊野公园和生态绿地间隔 • 三大片区： • 中心片区：中心组团、南湖西组团、小山组团、高新区组团和陡河东组团 • 开平片区：开平组团和开平南组团 • 丰南片区：丰南组团、丰南西组团和丰南南组团 • 两大郊野公园：依托唐山矿和马家沟矿采煤塌陷区建设南湖、东湖郊野公园 生态涵养区 生态涵养区 高新区组团 开平组团 城市综合公共中心 城市商务会展中心 东湖郊野公园 陡河东组团 生态涵养区 中心组团 东南组团 城市商业中心 城市商业中心 城市副中心 南湖西组团 小山组团 城市政务中心 南湖郊野公园 丰南组团 丰南西组团 城市副中心 丰南南组团

18. Part 2：项目商业定位 1.4.4 丰南区发展规划 丰南区：通过唐山城市整体功能规划，确立了丰南从工业城区向唐山后花园、宜商宜居的生态城区的转变； • 丰南区位于唐山中心城区西南角，是中心城区三大片区之一，包括丰南组团、丰南西组团和丰南南组团三个组团； • 规划范围：西至西南环线；南至205国道；东至学院路，紧邻大南湖地区；北接路南区和丰润区，规划面积约41.77平方公里； • 功能定位：唐山市南部主城区、新兴商业中心、生态城区，立足于生态城区的弹性成长，规划形成“一带四区、三轴四心”的总体空间结构： • 一带：滨湖产业带； • 四区：丰南老城片区、丰南新城片区、丰南南部产业片区和丰南高新产业片区； • 三轴：沿青年路的交通轴、沿津唐大运河的景观轴、沿煤河的景观轴； • 四心：新区行政文化中心（城市中心）、老城商业中心（片区中心）、开发区服务中心（片区中心）、科技研发中心（片区中心）。 

19. Part 2：项目商业定位 1.4.5 丰南区发展规划 城区职能规划：通过丰南区城市职能的划分，确定了老城区（即本案所在区域）持续改造、建设唐山南部商业中心的发展脉络； • 通过四区四心的规划了丰南整个城市的片区功能，各有所长，承载了丰南区的不同发展脉络； • 即丰南老城片区（商业中心）、丰南新城片区（行政中心）、丰南南部产业片区（科技研发中心、城市扩容区域）和丰南高新产业片区（开发区服务中心）； • 以一带三轴四区四心的规划，确立了丰南区西扩、东联、南拓、中联的发展规划思路。 • 确立以四大片区和四心规划为基础，着力建设老城区（即本案所在区域）的商业中心和居住中心的建设思路，打造覆盖南湖片区和丰南地区的现代化的商业中心。

20. Part 2：项目商业定位 1.5.1 国家房地产政策解读 宏观调控：2010年是房地产政策调控年，进入2011年国家进一步加强了对房地产市场的调控力度，市场进入寒冬期，同时在住宅市场严厉调控的情况下，商业地产的发展迎来了春天。 2月下旬根据国八条”要求，各城市政府要根据当地情况，出台本地区年度新建住房价格控制目标，并出台相应政策。 多数城市10、11月成交量价同比和环比双向下滑，调控效果显著，中央调控决心坚定，地方政府限价代替限购，保障房监管力度也在进一步加强，但货币政策略有微调。 随着前半年各大城市限购令的实施以来，7月12日 “国务院常务会议”明确要求“已限购城市从严执行限购政策、房价上涨过快的二三线城市也要采取限购” 。 • 2010.2.20银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》； • 2010.2.20《个人贷款管理暂行办法》出台； • 2010.3.08《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台； 1月26日国务院八条措施调控楼市传言已久的楼市第三轮调控终于亮相 随着调控政策的逐渐释放，调控从4月开始进入消化期，少有新规出台。市场出现了一波需求释放期，但受限购、限贷等因素影响，需求未能真正撬动，真正的成交高潮未出现 四季度 2010年 2011年一季度 2011年二季度 三季度 政策高压期 突围试探期 调控政策持续升级和深化 调控政策坚定，货币政策微调 1月28日上海、重庆28日起试点征收房产税作为国家首批个人住房房产税改革试点城市 3月份政府大力建设保障房项目要求2011年要开工建设1000万套，各地限购措施纷纷实施 • 2010.1.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 • 2010.1.12央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点； • 2010.4.19住建部：未获取预售许可项目开发商不得收取定金 • 2010.5.2央行：再次上调存款准备利率 4月8日 国务院启动楼市调控专项督查，圈定16省市 五月一日起商品房销售明码标价一套一标 房地产政策调控仍不动摇、不放松，限购政策进一步从严执行，限购范围或将扩大多渠道筹资，加快供地，开展监督检查，确保保障房建设 11月16日，央行指出继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调 4月6日 起 央行加息0.25个百分点

21. Part 2：项目商业定位 1.5.2 未来房地产发展趋势研究 市场预期：2012年房地产调控进入深水区，虽然地方政策略有松动，但在中央政府没有新政策出台的情况下，调控将会继续深入，尤其是住宅市场，未来的市场形势依然严峻。 • 2012年房地产政策总基调是坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，各部门的房地产调控政策纷纷出炉，国土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购措施继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外，主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。 • 温家宝：巩固房地产市场调控成果 • 住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍 • 出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购 • 京沪获批集体土地建公租房 部分省会有望试点 • 40城个人住房信息上半年联网具体名单暂未确定 • 12城市下调首套房贷利率  多数城市未松动 • 国土部：加强房地产调控政策不动摇  禁止地方“微调”楼市政策 • 住房和城乡建设部：加强对住房公积金的监管管理条例 • 房产税扩大征收范围 • …………

22. Part 2：项目商业定位 1.6 宏观经济小结 • 京津冀经济圈重要城市：唐山地理位置优越，交通便捷，坐拥环渤海和环京津优势资源，发展基础良好，是京津冀经济圈内的重要工业城市； • 房地产活市场力略有下降：受国内大经济环境的影响，房地产市场增速放缓，GDP和固定资产投资增长率略有降低，尤其是房地产行业活力下降； • 人口增长缓慢：做为非外来型社会，人口增加缓慢，房地产去化主要依靠本地，消化能力有限； • 人均收入持续增长：随着收入的不断增长，人们的消费能力逐渐增强，为商业提供了发展的基础； • 第二产业持续增长，第三产业增速放缓：第二产业的基础地位进一步增强，虽然受政策影响第三产业发展放缓，但发展空间依然广阔； • 城市规划更趋合理，着力打造丰南宜居城区：明确各个城区的职能，城市发展更加合理，以丰南区为代表的生态水城的建设，市政府着力将其打造成唐山市的后花园； • 丰南大发展：“一带三轴四区四心”的规划，明确了各片区的发展方向，老城区的商业和居住功能的规划，为本案提供了有利的规划条件和发展方向； • 政策调控不容乐观：纵观2012年的房地产政策，市场前景依然不容乐观，但是在目前经济环境下，投资渠道有限，大量的闲散资金涌向商业地产，为商业地产的发展带来利好。 唐山：城市结构日益合理，经济实力雄厚的现代化工业城市； 丰南区：工业化后，肩负唐山南部商业中心和宜居宜商建设的现代化新城。

23. Part 2：项目商业定位 第二章：唐山市商圈研究 • 解读顺序 • 商圈分布 • 各商圈基本情况 • 各商圈重点商业物业研究 • 商圈调研综述

24. Part 2：项目商业定位 远洋城商圈 八方商圈 市中心商圈 小山商圈 2.1.1 商圈格局 商圈构成：典型的单商业核心城市，而随着八方、北部商圈的发展，多商业中心是未来商圈格局的必然趋势。 唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成四个商业区，其中城市中心商业区辐射范围最大，八方购物广场、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围较小。

25. Part 2：项目商业定位 1.1 商圈格局 • 市中心商圈是目前唐山唯一的市级商业中心区，辐射范围大，种类齐全，是唐山商业的门面； • 八方商圈其主要功能是满足区域居民日常商品消费，另外作为市中心商圈的错位补充，其中商圈内的凤凰购物广场为目前市内档次最高的百货商场； • 远洋城商圈为城北新兴商圈，商业氛围正日益浓厚； • 小山商圈主要以服装及小商品为主，档次低，购物环境较差。

26. Part 2：项目商业定位 1.1 商圈格局

27. 市中心商圈 • 唐山百货大楼 • 银泰购物中心 • 万达广场

28. 市中心商圈主要商业分布 Part 2：项目商业定位 华联百货 唐山百货大楼 银泰购物中心 1.2 重点商业物业研究 唐山百货大楼 华联商厦 华岩路 新华西道 新街 新华贸 大洋商厦 银泰购物中心 万达广场 建设南路 卫国路 艾特购物 世博广场二期 轻工鞋城 6+1服装城 国防道

29. Part 2：项目商业定位 1.2 重点商业物业研究 唐山百货大楼

30. Part 2：项目商业定位 1.2 重点商业物业研究 银泰购物中心

31. Part 2：项目商业定位 1.2 重点商业物业研究 万达广场：万达广场属于城市综合体项目，该项目区域整体认知度高，但内街形式体现一定弊端，且依据不同地段，商业价值呈现梯度分布。

32. 市中心商圈小结 Part 2：项目商业定位 唐山市百货大楼的繁华带动了周边商业的繁荣，在其周围分布了对唐百业态起补充促进作用或与其相互竞争的业态，如超市、快餐店、名牌服装服饰店、婚纱和休闲娱乐等。 1.2 重点商业物业研究 随着万达广场等新兴商业的入市，虽然商业竞争更为激烈，但商圈品牌、业态丰富度和时尚度得到一定程度上的完善，商业核心地位得到进一步的加强。

33. 八方商圈 • 八方购物广场 • 凤凰购物广场

34. 八方商圈主要商业分布 Part 2：项目商业定位 欢乐谷 欢乐谷 兴源道 学院路 大理路 卫国路 北新西道 凤凰购物广场 天一广场 八方购物广场 1.3 重点商业物业研究 凤凰购物广场 八方购物广场

35. Part 2：项目商业定位 1.3 重点商业物业研究 八方购物广场

36. Part 2：项目商业定位 1.3 重点商业物业研究 凤凰购物广场

37. 八方商圈小结 Part 2：项目商业定位 八方商圈作为城市的商业副中心，主要满足该区域内居民日常商品消费的需求，同时也成为市中心商圈的错位及补充。但八方商圈餐饮娱乐比例严重不足，零售业依然处于主导地位； 凤凰购物广场是目前唐山市品牌档次最的高场所，囊括了众多的国内一线和国际流行品牌，但真正意义上的国际一二线品牌空缺。而八方购物广场为大众消费场所，属于传统型百货，其业态品牌较为丰富，但是布局混乱，档次偏低； 1.3 重点商业物业研究 随着新兴商业的入市，市场竞争更加激烈，但是另一方面将在规模、品质、业态的综合性、品牌的丰富度上，增强商圈的地位和影响力。

38. 远洋城商圈 • 远洋城 • 人民购物广场

39. 远洋城商圈主要商业分布 Part 2：项目商业定位 龙富南道 人民生活广场 丰源道 远洋城 长宁道 建设北路 华岩北路 卫国路 八方地下家具广场 裕华道 1.4 重点商业物业研究 唐山国际会展中心 远洋城 国际会展中心 人民生活广场

40. Part 2：项目商业定位 1.4 重点商业物业研究 远洋城

41. Part 2：项目商业定位 1.4 重点商业物业研究 人民购物广场

42. 远洋城商圈小结 Part 2：项目商业定位 远洋城商圈主要服务于北部居民，满足该区域内居民日常消费需求及进出市区的北部流动人口的购物需求，但是唐山市民对该区域商业的认同感不强，区域内尚未形成商业的协同效应，但随着远洋城日益成熟，该商圈地位也将得到提升； 远洋城以一站式购物的定位赢得了市场先机，但与其他商业设施和经营商品同质化较高，商品无特色，商业附加值低。同时人民生活广场业态单一，品牌较差，仅鞋类产品销售情况良好； 1.4 重点商业物业研究 据悉远洋城商圈内并无大型商业项目在建，但国际会展中心和五星级酒店相继建设完成，作为区域的地标性建筑，其地区形象将有很大的提升，从而可以使整个区域的地段价值得到提升，从而在一定程度上带动区域内商业的发展；

43. 小山商圈

44. 小山商圈主要商业分布 Part 2：项目商业定位 1.5 重点商业物业研究 解放路 小山服装批发大厦 万发服装批发市场 复兴路 天德家具城 胜利路

45. 小山商圈重点物业 小山服装批发市场是小山地区主要的消费目的地，服装批发零售为主，集中式商业结构，店铺分割整齐，面积较小。1、2层人流量巨大，3层人流量明显下降。管理混乱，品类分布不合理。 市场内部店铺租金：9-27元/㎡/天，销售状况一般；周围底商租金：22元/㎡/天，销售状况良好。 万发批发市场：经营品类繁多，零售为主，商品质量低。购物环境差，人流嘈杂，管理混乱。 Part 2：项目商业定位 1.5 重点商业物业研究

46. 小山商圈小结 Part 2：项目商业定位 小山地区处于唐山市路南区复兴路南段，是唐山传统商业区。商品质量普遍较差，消费档次较低，是外围各县（市）区居民来市中心区进行一般性日用品和工业品（特别是服装鞋帽类商品）及生产资料采购的主要区域； 1.5 重点商业物业研究 消费人群以该区域内居民和外县务工人员为主，公交线路丰富，是该地区人选择的主要出行方式。

47. 商业街 • 新街步行街 • 尚座步行街 • 新华步行街 • 欢乐谷步行街

48. 唐山商业街现状分析 Part 2：项目商业定位 1.6 重点商业物业研究 • 主要的商业功能街区均位于主城区范围之内，特别是大型零售设施、餐饮街区等，均在市级商圈周边； • 商业街区囊括了城市的基础商业功能； • 市区有4条步行街街，分别为新街、尚座、新华路步行街、欢乐谷； • 除了在市中心商圈的新街外，其他步行街经营情况较差。 欢乐谷 尚座 新华路步行街 新街

49. Part 2：项目商业定位 1.6 重点商业物业研究 新街 • 物业名称：新街 • 位置：唐山市路南区新华西道与国防道交界 • 开业时间：2005年 • 开发商：成龙房地产有限公司 • 商业形式：步行街 • 楼层数：地上二层及部分地下商业用房 • 建筑面积（㎡）：25500 • 停车位：地上停车位 • 档次：中低档 • 品牌列举：达芙妮、美邦、意尔康、圣迪奥等 • 经营方式：全部销售，对外出租（开盘时均价约在20000元/平米） • 经营状况：良好 • 租金：1F：12-18元/㎡/天；2F：A、B区7-10元/㎡/天，C、D区6-7元/㎡/天； 新街

50. Part 2：项目商业定位 1.6 重点商业物业研究 尚座步行街 • 物业名称：尚座 • 位置：唐山市新华西道27号 • 开业时间：2007年 • 开发商：唐山新绿洲房地产开发有限公司 • 商业形式：底商步行街 • 楼层数：地上二层及部分地下商业用房 • 建筑面积（㎡）：34000 • 停车位：地下停车位 • 档次：中低档 • 品牌列举：肯德基、家惠生活超市、圣亚哥、KAPPA等 • 经营方式：全部销售，对外出租 • 经营状况：较差 • 租金：1F：3-5元/㎡/天；2F：1.3-2.7元/㎡/天 尚座