Москва , 201 1

1. Непрофильный актив: Имущественный комплекс турбазы «Байкальский залив», включающий в себя здания, сооружения, объекты движимого имущества, обеспечивающие их функционирование, земельный участок и права аренды на участки из земель лесного фонда, расположенный в Кабанском районе Республики БурятияОткрытое акционерное общество «Производственное объединение Электрохимический завод» Москва, 2011

2. Фототаблица Общий вид территории туристической базы

3. Продолжение фототаблицы Фасады коттеджей для проживания

4. Продолжение фототаблицы Внутренняя отделка коттеджей для проживания

5. Продолжение фототаблицы

6. Продолжение фототаблицы Здание столовой

7. Продолжение фототаблицы Здание (эллинг) Здание (баня)

8. Продолжение фототаблицы Пирс Водонапорная башня Здание (сторожка)

9. Продолжение фототаблицы Очистное сооружение

10. Местоположение имущественного комплекса Земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости находится в южной части оз. Байкал – на берегу залива «Посольский сор» в 320 км. от г. Иркутск и в 130 км. от г. Улан-Удэ Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 10

11. Схема расположения объектов недвижимости на земельном участке Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 11

12. Продолжение схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 12

13. Краткое описание • Состав выводимых непрофильных активов • В состав выводимых непрофильных активов входит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости туристического, административного, производственного и вспомогательного назначения, а также права аренды на участки из земель лесного фонда. Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 2) Юридический статус Земельный участок и объекты недвижимости принадлежат ОАО «ПО ЭХЗ» на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об условиях приватизации ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод» от 29.07.2008г. № 1216-р, Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод» от 29.07.2008г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 45 от 20.11.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. Участки из земель лесного фонда являются собственностью РФ и предоставлены в долгосрочное пользование ОАО «ПО ЭХЗ» по договорам аренды. 13

14. Краткое описание 3) Назначение использования Земельный участок по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза "Байкальский залив"предоставлен для базы отдыха. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса, предназначены для эксплуатации действующей круглогодичной турбазы «Байкальский залив», рассчитанной на одновременный прием 140 человек, в зимнее время – 80 человек. Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 14

15. Краткое описание 3) Назначение использования Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала (продолжение) Повышение эффективности корпоративной системы управления 15

16. Краткое описание 3) Назначение использования Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала (продолжение) Повышение эффективности корпоративной системы управления 16

17. Объекты движимого имущества, обеспечивающие функционирование зданий и сооружений турбазы «Байкальский залив» Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 17

18. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.1.) Земельный участок – хорошее. 4.2.) Коттедж № 1А – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1968 год, дата капитального ремонта – 2001 год; общая площадь 452,3 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.3.) Коттедж № 4 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1990 год, дата капитального ремонта – 2006 год; общая площадь 154,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.4.) Коттедж № 7 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1990 год, дата капитального ремонта – 2001 год; общая площадь 255,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. Повышение эффективности корпоративной системы управления 18

19. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.5.) Здание (склад) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 126,7 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл с утеплитилем, перекрытия – металл, статус использования – складское здание. 4.6.) Здание (сторожка) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 3,2 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл с утеплитилем, перекрытия – металл, статус использования – вспомогательное здание. 4.7.) Здание (эллинг) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 126,7 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл, перекрытия – металл, статус использования – складское здание. Повышение эффективности корпоративной системы управления 19

20. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.8.) Здание (баня) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 87,4 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – вспомогательное здание. 4.9.) Здание (туалет) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 41,4 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – вспомогательное здание. 4.10.) Коттедж на 8 номеров № 3А – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. Повышение эффективности корпоративной системы управления 20

21. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.11.) Коттедж на 8 номеров № 3Б – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.12.) Коттедж на 8 номеров № 3В – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.13.) Коттедж на 8 номеров № 3Г – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. Повышение эффективности корпоративной системы управления 21

22. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.14.) Коттедж на 2 номера № 2 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 175,2 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.15.) Здание (коттедж с администрацией) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, телефон; дата ввода в эксплуатацию 2004 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 285,7 кв.м. этажность – 3 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – административное здание. 4.16.) Здание столовой – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция; дата ввода в эксплуатацию 2005 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 714,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – кирпич, брус, перекрытия – железобетон, дерево, статус использования – вспомогательное здание. Повышение эффективности корпоративной системы управления 22

23. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.17.) Коттедж на 10 номеров № 5 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2005 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 122,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.18.) Коттедж № 6 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2006 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 178,1 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.19.) Коттедж № 8 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2007 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 113,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. Повышение эффективности корпоративной системы управления 23

24. Краткое описание 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4.20.) Пирс – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 435 кв.м., протяженность 145 м., ширина – 3 м.; материал, используемый при строительстве – железобетон, металлическое ограждение, статус использования – причал. 4.21.) Водонапорная башня – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2003 год; капитальный ремонт не производился; общая площадь – 31,4 кв. м., высота – 18 м., ёмкость бака – 15000 л.; материал, используемый при строительстве: перекрытия – дерево, стены – дерево. 4.22.) Очистное сооружение – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2008 год; капитальный ремонт не производился; общая площадь – 160,7 кв. м., строительный объем – 707,0 куб.м.; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетонный ростверк, стены, перекрытия – сэндвич – панели по металлическому каркасу, кровля – профнастил. Все объекты имущественного комплекса находятся в хорошем состоянии, проведение ремонтных работ не требуется. Повышение эффективности корпоративной системы управления 24

25. Краткое описание 5) Транспортная доступность 5.1.) Железнодорожный транспорт: Пассажирским поездом до станции «Мысовая», затем электричкой до станции «Байкальский прибой». 5.2.) Автомобильный транспорт: По автодороге федерального назначения Москва-Чита (М-55). Поворот от тракта (3 км) до берега с турбазами находится на 307 км тракта Иркутск-Улан-Удэ. Вдоль побережья до базы «Байкальский залив» около 2 км. Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 6) Экологическая характеристика территории Общее экологическое состояние окружающей среды в районе расположения имущественного комплекса является хорошим. Территория представляет собой лесной массив смешанных пород и песчаное побережье. В непосредственной близости находится Байкальский государственный биосферный заповедник, включенный в число объектов Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. 25

26. Краткое описание 7) Рыночная стоимость имущественного комплекса Имущественный комплекс турбазы «Байкальский залив» состоит из земельного участка, объектов недвижимости и объектов движимого имущества, обеспечивающих их функционирование, принадлежащих Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Электрохимический завод», а также прав аренды в отношении трёх участков из земель лесного фонда, предоставленных ОАО «ПО ЭХЗ» в долгосрочную аренду. Согласно Отчету № 15-01/2 от 28.01.2011 г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости прав требования по арендным платежам за пользование объектами недвижимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ», расположенными по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза «Байкальский залив»: Рыночная стоимость недвижимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ» составляет 154 675 580 руб. с учетом НДС. Рыночная стоимость прав аренды на арендованные земельные участки составляет 5 030 340 руб. с учетом НДС. Цена реализации объектов движимого имущества, обеспечивающего функционирование объектов недвижимости, определена на основании методики, утвержденной протоколом заседания Комиссии по реализации движимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ» от 17.12.2010г. № 14-45/7065 и составляет 23 120 774 руб. с учетом НДС. Рыночная стоимость всего имущественного комплекса, с учетом цены реализации объектов движимого имущества, составляет 182 826 694 руб. с учетом НДС. Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Повышение эффективности корпоративной системы управления 26