Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas.

1. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas. VILLA MORRA RECOLETA

2. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO AV. ESPAÑA VILLA MORRA 1a. ETAPA AV. MCAL. LÓPEZ RECOLETA AV. CHOFERES DEL CHACO 2a. ETAPA AV. RCA. ARGENTINA TEMBETARY 3a. ETAPA AV. EUSEBIO AYALA Nuevas Centralidades Urbanas Localización: B° Villa Morra, Recoleta y Tembetary 3 Km aprox. Los barrios Villa Morra y Recoleta se hallan situados a aproximadamente 3 Km. del centro de Asunción

3. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Plano de Ubicación y límites calle LILLO • Barrios • RECOLETA Y • VILLA MORRA RECOLETA Calle Pacheco calle PACHECO

4. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Barrios RECOLETA Y VILLA MORRA ANTECEDENTES: Los antecedentes de Villa Morra datan del año 1888, en que el médico de nacionalidad italiana Dr. Francisco Morra adquirió varias fracciones en los alrededores de la Recoleta con las cuales conformó una extensa propiedad que dividió en 147 manzanas con calles de nombres muy pintorescos como De las Palmeras, De los Recuerdos, De los Artistas, De los Cazadores, etc. Aquí se construyó el 1er. establecimiento de baños para la ciudad de Asunción, que contaba con amplia pileta y baños de lluvia. El Dr Morra también fue el concesionario del tranvía a mulitas que llegaba hasta la Recoleta

5. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial VillaMorra

6. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Análisis

7. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial VillaMorra DIAGNÓSTICO: Los barrios VILLA MORRA Y RECOLETA si bien a fines del siglo XIX se desarrollaron como áreas residenciales, a partir de finales del siglo XX se convierten en alternativa de localización comercial y de oficinas del Microcentro de Asunción en especial luego de la instalación del 1er. Shopping center, el Villa Morra, causando molestias a los vecinos residentes, debido al aumento de la polución, al deterioro del ambiente, y fundamentalmente a los inconvenientes que se crearon con el mayor flujo de tránsito y los estacionamientos indiscriminados en todas las calles. Sin embargo aún sigue predominando el uso habitacional, y existen bolsones con residencias de alto valor socioeconómico, con un entorno de alto valor ambiental

8. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Visión: Nueva centralidad Villa Morra, convertida en centro urbano de alta calidadambiental con intenso desarrollo habitacional, y adecuado ordenamiento del sector comercial.

9. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Fin El Barrio Villa Morra preserva su uso habitacional con mayor densidad y los demás usos están limitados a las actividades compatibles con la función habitacional durante los próximos 5 años.

10. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Objetivo: Propiciar la presencia de núcleos de viviendas uni y multifamiliares hacia el interior del Barrio, y admitir otros usos compatibles concentrados en los ejes de mayorcirculación vehicular con un ordenamiento físico ambiental implementado y adecuado y con la regulación acorde en los próximos 5 años.

11. Propósitos: Modificar normativa vigente. Adecuar sistema de circulación vehicular con proyecto de vías preferenciales. Mejorar el sistema de tránsito peatonal con un proyecto que contemple la ampliación de veredas y algunos cierres de calles al tránsito vehicular. Sanear cauce de arroyo con acciones efectivas de canalización adecuada mediante programas de educación ambiental. Mejorar el sistema de áreas verdes a través de la implementación de proyectos de ciclovía y arborización. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra

12. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa Morra Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta • Acciones prioritarias: • Propiciar la densificación habitacional y controlar el desarrollo comercial del sector adecuando la normativa vigente a dicha transformación con la participación de vecinos organizados y asociación de vecinos del barrio.

13. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa Morra Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta • Otras Acciones: Mejorar y ordenar el sistema de circulación del sectora través de la categorización de vías, la definición de sentido único para algunas calles, señalización adecuada y control del estacionamiento

14. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa Morra Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta OtrasAcciones: Preservar y mejorar las áreas verdes y el cauce del arroyo Mburicaó_ mí a través de la recuperación de sus bordes integrándolo a un sistema de plazas lineales

15. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PlanRegulador Anterior Franja Mixta 2 Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s Av. y 3 s calle. Franja Mixta 1 A Admite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas Area Residencial de Alta Densidad (AR3A) Area Residencial de Media Densidad A( AR2 A) Admite solo viviendas uni y multifamiliares, con una densidad de 400 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2. Ärea Residencial de Baja Densidad B (AR1 B) Admite Viviendas uni y multifamiliares con una densidad de 180 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2.

16. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa Morra Plan Regulador Vigente Ord. 43/97 Franja Mixta 2: Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s/ Avenida y 3 s/ calle. Franja Mixta 1 A:Admite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 para aquéllos ubicados sobre avenida PROPUESTA: se modifica la densidad y los usos de las áreas que eran de baja densidad, estableciendo “ejes de desarrollo comercial” sobre las calles principales que ya cuentan con localizaciones comerciales, y las FM1 y FM2 existentes se mantienen como tales

17. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO FM1 Eje Villa Morra FM2 Eje Villa Morra FM2 Eje Villa Morra FM1 FM2 EH Plan Sectorial Villa Morra Plan Regulador Modificado Ord.271/05 Franja Mixta 2 Según parámetros de Ord anterior vigente Franja Mixta 1 A Según parámetros de Ord anterior vigente AR2 A AR3 A Eje Villa Morra

18. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa Morra ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA Ord 271/05 Franja Mixta 2:Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 sobre Avenida y 3 sobre calle. Franja Mixta 1 A:Admite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 sobre avenida Ejes VillaMorra: Regimen de Uso del Suelo en el Area Residencial de Alta Densidad y en los Ejes VillaMorra Usos Permitidos: Vivienda Unifamiliar(VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar(VM) y Conjunto Habitaacional(CH), que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona Usos Condicionados: Hotel y Pensión , siempre que se ajuste a los demás indicadores de la zona y para los ªejesª los que se establecen en la planilla de usos de esta Ordenanza y para AR3 los de la planilla de Anexo de l Ord.43/94 Usos no Permitidos: Todos los demás

19. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa MorraZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA ORD. 271/05 Disposiciones Generales en las Áreas Residencial de Media y Alta Densidad y en los Ejes VillaMorra: • Vías Colectoras: Senador Long, Charles de Gaulle, Gral Garay, Legión Civil Extranjera, Eusebio Lillo (entre Av. San Martín y Gómez de Castro) • Cartelería Publicitaria: sólo letreros identificatorios, adosados o pintados según Ord. 34/97 y 15/97 • Arroyo Mburicaó-mi: retiro de la edificación a 10m del eje del arroyo en ambas márgenes del cauce y si afecta más del 40% del tamaño del lote , el Consejo del Plan Regulador establecerá condiciones especiales de compensación • Arborización: Obligatoriedad de plantar al menos 1 árbol en la vereda por c/lote • Espacio Público: Cualquier proyecto que modifique el espacio público deberá ser puesto a consideración y dictamen del Consejo del Plan Regulador y la J. Mcpal.

20. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Plan Sectorial Villa MorraZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA ORD. 271/05 Régimen de Uso del Suelo en el Área Residencial de Alta Densidad y en los Ejes VillaMorra • Coeficiente: 3,25 uso habitacional 1,8 uso mixto y no habitacional • Área Edificable: Superficie del terreno por coeficiente • Altura Máxima: 5 pisos o 15 m, con un margen de tolerancia de hasta el 15% • Tasa de ocupación viviendas unifamiliares: hasta 75% de la sup. del terreno máxima: viviendas multif. y conj. Habit.: hasta 65% de la sup. del terreno comercios, equip. y usos mixtos: hasta 60% de la sup. del terreno • Retiros: - en los “Ejes”:sobre línea municipal hasta 6m del frente del lote y sólo en P.Baja, a partir de P.Alta 3m hacia el interior del predio - en las demás áreas: 3m hacia el interior del predio obligatorio, para jardín

21. VIAS COLECTORAS Calle Senador Long Calle Charles De Gaulle Calle Legión Civil Extranjera: tramo Mcal. López -Pacheco Calle Lillo: tramo San Martín – Gómez de Castro Calle Gral. Garay Municipalidad de Asunción DIRECCION GRAL. DE DESARROLLO URBANO Plan Sectorial Villa MorraZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA ORD. 271/05 ESTACIONAMIENTO Rige lo establecido en el art.144º,inc. a) de la Ord. 21/94 Reglamento General de Tránsito, que prohíbe el estacionamiento a la derecha en las vías de sentido único, salvo expresas disposiciones en contrario.

22. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PROPUESTA GENERAL: ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA

23. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIAL 1ª etapa Calles a señalizar y pavimentar con hormigón o asfalto AV. ESPAÑA Calle Austria Calle Tte. Vera Calle Reclus Calle Del Maestro Calle O`Higgins Calle Senador Long AV. RCA. ARGENTINA Calle 23 De Octubre Calle Guido Spano Calle Guido Spano Calle Dr. Morra AV. MCAL. LÓPEZ

24. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIAL CONSTRUCCIÓN DE PUENTES: Sector A: 1. 23 de Octubre y Andrade Sector B: 2. Dr.Morra c/ Del Maestro 3. Andrade c/ Senador Long Sector A Sector B

25. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PROPUESTA DE ÁREAS VERDES Futura Plazoleta San Martín Plaza Olímpica Ciclovía Del Maestro Futura Plazoleta Dr. Morra Ciclovía Bulnes Plaza De Las Américas Plaza Infante Rivarola Conexión de Plazas Olímpica y Plaza De Las Américas y Plaza Infante Rivarola a través de un circuito peatonal que contemple ensanche de veredas y ciclovía y cruce peatonal preferencial sobre la avenida Mcal.López Arborización: Campañas de promoción para plantar árboles

26. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Propuesta de educación ambiental: Campañas y Para que en el campo de la educación ambiental se llegue al éxito, es indispensable que todos los esfuerzos colectivos se coordinen y se integren en una estrategia concebida para capitalizarlos al máximo y hacer posible la participación de todos.

27. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra PROPUESTA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL ARROYO MBURICAÓ.MÍ Parquización de bordes del arroyo Mburicaó-mí Habilitación de recorridos públicos con ciclovías y sendas peatonales

28. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra • Señalética y mobiliario urbano: • Desarrollar señales, símbolos y el mobiliario identificatorio adecuado al lugar y que lo caracterice.

29. Municipalidad de Asunción DIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO Estrategia: Programa Nuevas Centralidades Reordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta Plan Sectorial Villa Morra Bibliografía Allen Morrison. Latin America by Streetcar, pp. 126-132. New York, Luis Verón.artículos del Diario ABC Color SIG Municipal Dirección de Administración Urbana