嘉联地产第 21 周市场周报（ 13.05.20-13.05.26 ）

1. 嘉联地产第21周市场周报（13.05.20-13.05.26）

2. 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3. 嘉联地产第21周市场周报（ 13.05.20-13.05.26） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

4. 市场热点 品牌房企重装出击围城抢地 看好地块后期价值 5月，国内大部分城市土地市场都持续火热，土地高溢价现象频频上演。上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块进入招拍挂环节，各地或将迎来今年的拿地高潮。 5月16日，成都国土局以拍卖方式出让6宗土地，包括武侯区簇桥街道高碑村12组地块，净用地面积7.9814亩，为二类住宅用地，起始价楼面地价4772元/平方米。经过现场多轮竞拍后，成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米，折合1121.99万/亩的高价竞得。 5月9日，成都国土资源局拍卖双流东升镇一宗地块时，合能地产以总价3.85亿元，溢价率高达74%，楼面地价3590元/平方米的价格，刷新了双流地价。 嘉联点评：从近期成都土地供应看，主城区土地供应较少，导致开发商把焦点转向郊区，因此郊区一些热门地块受热捧。纵观整个市场，土地市场的热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二线城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优质资源开始向品牌房企集中。

5. 市场热点 成都商业投资进入微时代 小投资商业地产受青睐 在众多品牌房企转战商业地产市场的同时，调控政策也让投资者将目光转向商业投资。而今年4、5月集中亮相的商业项目则以小户型投资产品居多将“大户当道”的局面打破。 据悉，蓝光空港国际城、龙湖金楠天街、阳光100米娅中心、建发金沙公馆、金科中心等项目，都推出了小户型、低首付、低总价的商业投资产品。 数据显示，2012年6月，东客站精装mini豪宅阳光100米娅中心其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿；而2012年两度开盘的蓝光空港国际城旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩；2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。另外，4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘，当天成交近3亿，首批次中小规模商铺开盘几近售罄。 嘉联点评：在严调控的背景之下，住宅市场投资风险增高。近期成都市商业地产出现了明显的成交增量和租金上涨行情，量价齐升。即将召开的财富论坛又给成都如火如荼的商业地产市场再添了一把火。从市场反应来看，目前销售走高的商业投资产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品。特别是一些实力开发商和地段、区域价值优异的商业投资产品销售尤其火爆。建议开发商根据自身情况，开发此类型热销产品。

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7. 本周土地供应 本周新增土地供应5宗，2宗位于主城区，2宗位于近郊，1宗位于远郊；就土地用途而言，2宗属于商业兼容住宅,2宗属于纯商业，1宗属于住宅兼容商业。

8. 土地位置标示 1 2 5 3 4

9. 本周土地成交 本周土地成交6宗，1宗位于主城区，1宗位于近郊，4宗位于远郊。均以底价成交。

10. 嘉联地产第21周市场周报（13.05.20-13.05.26） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

11. 全市商品房新增供应 本周主城区共发放预售许可证15张,建筑面积34.18万平米。

12. 主城区：商品住宅成交 2013年第21周主城区商品住宅面积为12.06万㎡，环比上升31.5%。从近10周的成交情况来看，本周成交量较上周有所上升，但与3、4月成交相比下降幅度明显，可能是需求在3、4月份提前释放，加之现场监管力度加强，目前住宅市场整体乏力，成交下跌势头延续。（注：不包含保障房数据。）

13. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第21周（2013年5月20日—2013年5月26日），成都主城区住宅共成交1216套，环比上升31.6%。 • 从成都市主城区各区第21周成交量来看，武侯区成交套数居首位，共340套，成交面积占主城区总量的26%；高新区居第二；锦江区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡

14. 近郊：商品住宅成交 • 2013年第21周（2013年5月20日—2013年5月26日），成都近郊商品房市场住宅共成交2348套，成交面积为20.7万㎡，环比下降16%。（注：由于双流房管局系统正在升级维护中，数据暂无法提供） • 从本周的成交情况来看，郫县成交面积最大，为7.78万平米。其中郫县的蓝光幸福满庭销售182套,12494平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。） 系统升级，数据暂缺

15. 远郊：商品住宅成交 • 2013年第21周（2013年5月20日—2013年5月26日），成都远郊商品房市场住宅共成交674套，成交面积为6.59万㎡，环比上升22%。 • 从本周的成交情况来看，金堂县成交面积居远郊成交的首位，为1.11万平米。（注：不包含保障房数据。）

16. 全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行

17. 主城区：写字楼成交 • 本周主城区写字楼成交179套，成交面积2.6万平米，环比上升30%。高新区成交面积居首位，成交面积11436平米，占成交总面积的43%。其中，红牌楼广场成交面积5465平米，居主城区之首。

18. 主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交14390 ㎡。高新区成交面积居首，成交面积占总成交的26%。锦江区商业备案成交面积最少，仅为636㎡。 • 主城区商业成交面积环比下降4.2%。其中泰丰国际广场商业项目成交2469平米，为主城区商业成交面积首位.

19. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 19

20. 嘉联地产第21周市场周报（ 13.05.20-13.05.26） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 20

21. 一周市场总结 • 市场热点：在严调控的背景之下，住宅市场投资风险增高。近期成都市商业地产出现了明显的成交增量和租金上涨行情，量价齐升。即将召开的财富论坛又给成都如火如荼的商业地产市场再添了一把火。从市场反应来看，目前销售走高的商业投资产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品。特别是一些实力开发商和地段、区域价值优异的商业投资产品销售尤其火爆。建议开发商根据自身情况，开发此类型热销产品。 • 土地市场：本周新增土地供应5宗，2宗位于主城区，2宗位于近郊，1宗位于远郊；就土地用途而言，2宗属于商业兼容住宅,2宗属于纯商业，1宗属于住宅兼容商业。本周土地成交6宗，1宗位于主城区，1宗位于近郊，4宗位于远郊。均以底价成交。 • 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为12.06万㎡，环比上升31.5% 。住宅共成交1216套，环比上升31.6%。近郊商品房市场住宅共成交2348套，成交面积为20.7万㎡，环比下降16%。远郊商品房市场住宅共成交674套，成交面积为6.59万㎡，环比上升22%。 • 写字楼市场：本周主城区写字楼成交179套，成交面积2.6万平米，环比上升30%。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积14390平米，环比下降4.2%。