Методы анализа рынка недвижимости

1. Методы анализа рынка недвижимости www.proconsul.com.ua

2. Лектор • Герасименко Виктор Владимирович, • кандидат технических наук, • старший научный сотрудник, • оценщик с 1996 года (сертифицированный с 1997 г.), • председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО «Союз оценщиков земли», • член Экзаменационной комиссии ФГИУ, • член Представительства экспертного совета УОО в Харьковской области. • Моб. тел. 067 799 09 13 gerasimenko@proconsul.com.ua

3. Философский вопрос Нужен ли Анализ рынка недвижимости профессиональному риелтору? gerasimenko@proconsul.com.ua

4. Вопросы занятия • Методология анализа рынка недвижимости • Мониторинг рынка недвижимости • Общие понятия об индексах рынка недвижимости gerasimenko@proconsul.com.ua

5. Методология анализа. Определение Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечения объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. [Стерник Г.М.] gerasimenko@proconsul.com.ua

6. Методология анализа. Определение рынка • Рынок недвижимости – совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. [Википедия]. • Рынок недвижимости – этоопределенный набор механизмов посредством которых передаются права собственности и иные интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. [Фридман, Ордуэй]. gerasimenko@proconsul.com.ua

7. Создания (развития), перв. р. Оборота прав, втор. р. Управления (эксплуатации) Методология анализа. Рынок недвижимости Сектора рынка недвижимости gerasimenko@proconsul.com.ua

8. Мир Страна Отрасль Рынок объекта Регион Методология анализа. Технологии gerasimenko@proconsul.com.ua

9. Рынок капитала К A Д Рынок акций Рынок облигаций Рынок недвижимости Э М Рынок строительных материалов Рынок энергоносителей Методология анализа. Технологии gerasimenko@proconsul.com.ua

10. Методология анализа. Индекс ПФТС gerasimenko@proconsul.com.ua

11. Методология анализа. Некоторые показатели для изучения gerasimenko@proconsul.com.ua

12. Мониторинг рынка недвижимости. Определение • (от английского monitor) контролировать процесс с помощью непрерывного или периодического сбора данных •  в широком смысле – специально организованное, систематическое наблюдение за состоянием объектов, явлений, процессов с целью их оценки, контроля или прогноза. Мониторинг – система постоянного, регулярного сбора и отслеживания четко определенного объема рыночной информации: цен, арендных ставок, запросов и потребительских ожиданий и т.п. gerasimenko@proconsul.com.ua

13. Этап 3 • Расчет сформированных показателей • Анализ и описание полученных результатов • Подготовка отчета о результатах мониторинга за исследуемый период Этап 2 Этап 1 • Формирование выборок • Определение статистических характеристик каждой выборки • Построение модели • Корректировка выборок • Формирование показателей • Выбор периода • Сбор и предварительная обработка информации • Предварительная • типизация Мониторинг рынка недвижимости. Организация gerasimenko@proconsul.com.ua

14. Индексы рынка недвижимости. Общие понятия gerasimenko@proconsul.com.ua

15. Индексы рынка недвижимости. Абсолютные Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья, офисов, торговли и складской недвижимости в 2011 г. Жилье-1 – первичный рынок Жилье-2 – вторичный рынок gerasimenko@proconsul.com.ua

16. Индексы рынка недвижимости. Структурные Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от классности на конец 2011 года gerasimenko@proconsul.com.ua

17. Индексы рынка недвижимости. Временные Индекс (базисный) изменения стоимости в 2008-2011 гг. на офисную недвижимость gerasimenko@proconsul.com.ua

18. Индексы рынка недвижимости. Временные Темп изменения стоимости 1 кв.м. офисов за период gerasimenko@proconsul.com.ua

19. Индексы рынка недвижимости. Временные Доходность от аренды (текущая) и полная доходность офисной недвижимости за период gerasimenko@proconsul.com.ua

20. Индексы рынка недвижимости. Принятые irn.ru Индекс стоимости жилья – номинальное значение стоимости жилья и его изменение относительно предыдущего значения Индекс ценового ожидания – отражает текущий темп изменения цен на рынке, который позволяет выполнить краткосрочный (на 1-2 месяца) прогноз Индекс доходности жилья – отношение полной доходности жилой недвижимости за определенный период к средней ставке доходности по долгосрочным банковским валютным депозитам за сопоставимый период gerasimenko@proconsul.com.ua

21. Индексы рынка недвижимости. Принятые АСНУ Ценовые (стоимостные) индексы (номинальные и реальные) INREU(IRREU) – индекс номинальных (реальных) цен предложений или арендных ставок Индекс рыночной активности (AIREM) – отношение количества продаваемых (сдаваемых в аренду) квартир и площадей в текущем периоде к базовому периоду Индекс денежного оборота на рынке (CIREM) – произведение индекса реальных цен (арендных ставок) на индекс рыночной активности gerasimenko@proconsul.com.ua

22. www.proconsul.com.ua Click to edit company slogan . Спасибо за внимание! Желаю удачи!