Consideraciones sobre los subsidios a la vivienda en México y otros países. Agosto de 2005

1. Consideraciones sobre los subsidios a la vivienda en México y otros países. Agosto de 2005

2. Tipos generales de subsidio a la vivienda • Subsidios al • “servicio de vivienda”: • Vivienda del estado que se renta a precio subsidiado. • Subsidio para pago de renta. • Subsidio de servicios: agua, electricidad, predial bajo. Subsidio a la vivienda • Subsidios al “financiamiento para la adquisición devivienda”: • Subsidios explícitos. Apoyo para enganche. • Subsidios implícitos: • Deducibilidad de intereses • Menores tasas de interés.

3. El peso del subsidio por deducibilidad de hipoteca hace irrrelevante la comparación EUA (2001) Subsidio Federal total: 121,500 millones de dólares 6.3% del presupuesto federal México (2004) Subsidio Federal total: 306.6 millones de dólares 0.18% del presupuesto federal

4. Hay subsidios a la adquisición de viviendade diversas instituciones no especializadas Entidades que otorgan subsidios a la adquisición de vivienda en México Entidades NO especializadas Entidades especializadas *además de recuperaciones.

5. Caracterización de países que se comparan en ésta presentación

6. México y Chile presentan situaciones similares con relación al stock de vivienda

7. SudÁfrica tiene un desempeño excepcional; presume ser el más amplio del subdesarrollo.

8. México minimiza el subsidio de vivienda; tiene, sin embargo, organismos únicos.

9. Aunque sin subsidios federales, la condición mexicana es similar a la Chilena.

10. Los subsidios federales comparativamente son poco relevantes, aunque han crecido.

11. En términos de valor por unidad subsidiada, parece haber cierta convergencia.

12. México ha concentrado sus esfuerzos de subsidio en programas contra la pobreza. 101 mil millones de pesos en 2004 (1000 pesos por persona; 10.2% del gasto total federal y 1.3% del PIB.

13. La política de subsidios se está transformando en México y el mundo. Otros bienes y servicios y A B z C Vivienda

14. Tendencia de política mundial: vigilar que los subsidios sean progresivos.

15. Conclusiones • México ha privilegiado mecanismos de financiamiento a la vivienda sin subsidio Federal significativo. • La tendencia de política internacional sobre subsidios es ampliar las opciones de decisión al individuo apoyado. • La información disponible sobre subsidios a la vivienda es escasa, inconsistente, confusa en y entre países. Ello dificulta el análisis comparativo internacional sobre bases firmes. • En foros y grupos de trabajo internacional, hay que convenir en métodos y criterios de medición que permitan análisis comparativo sobre bases más sólidas.

16. Tema especial: Precios de vivienda-consumo-crecimiento económico.