Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни)

1. Товарищество собственников жилья« Ангелов 6 »(Первый год жизни)

2. Повестка встречи: Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. Итоги общего собрания членов ТСЖ № 1/10 от 12.04.2010 г. (аспекты положительные и отрицательные). Планы ТСЖ в 2010 году по ремонту и содержанию дома. Вопросы, ответы, выступления

3. Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА - Уполномоченный сотрудник Управления по координации деятельности ТСЖ, ЖСК Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы

4. Идея, тенденции и практика. Наибольшая эффективность управлением собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества: • бережное отношение, • заинтересованность в сохранении и приращении имущества, • поиск оптимальных решений при управлении домом, • контроль за деятельностью обслуживающих организаций и состоянием дома.

5. Многоквартирный дом Общедомовые инженерные коммуникации Квартиры, помещения Лифтовое и иное оборудование Стены, балконы, крыши, подвалы Внутриквартирные коммуникации Общие помещения дома Земельный участок

6. ТСЖи Собственники помещений. Вместе или врозь!? 7,8 10,2 18,6

7. НАШ ДОМ: • Общая площадь:25 419,7 м.кв. • Площадь жилых помещений:21 376,0 м.кв. • Площадь нежилых помещений:3618,4м.кв. • Доля городской собственности (по жилым и нежилым помещениям) : около 40%, • Доля частных собственников: около 60%

8. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. Содокладчики: • Халезова Маргарита Сергеевна (председатель Правления ТСЖ «Ангелов 6») - ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г. • Хомяков Владимир Константинович (юрисконсульт ТСЖ) - ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.

9. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. • С 01 января 2009 года – ТСЖ- управляющая организация (включена в Единый реестр организаций, управляющих многоквартирными домами г. Москвы). • Получает средства из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.

10. Договоры ТСЖ (заключенные и подписанные ): • 1. Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию • 2.Договор  энергоснабжения с ОАО "МОЭК", • 3. Договор  энергоснабжения с ОАО "Мосэгергосбыт", • 4. Договор на вывоз бытового мусора • 5. Договор на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, дезинфекции

11. Договоры ТСЖ: • 6.Договор об осуществлении функций по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту прибывания и месту жительства («ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ») • 7.Договор на организацию платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на основе ЕПД. • 8.Договор на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, • 9. Договоры страхования лифтов и объектов общего имущества(от аварий, пожаров и проч.)

12. Договоры ТСЖ: • 10.Договор на возмещение выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи • 11.Договор на совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации, • 12.Договор на оказание услуг по управлению эксплуатации в многоквартирном доме, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 001-ТО/09 (включая и лифтовое оборудование), • 13. Прочие договоры.

13. Поступления средств в ТСЖ: • Бюджетные средства • Средства, уплаченные жителями дома • Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан) • Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома. • Прочие средства

14. Бюджетные средства (2009 г.): • Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – 2 988 912 рублей (ежемесячно – 249 076 рублей). • По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» и Главного финансового управления – нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.

15. Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома: • Средства жителей Товарищество получает с 01 апреля 2009 года (9 месяцев). • Всего получено средств жителей на текущий ремонт, управление и содержание дома:1 759 100 руб. • От собственников нежилых помещений- 27 149 руб. • Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 172 142 руб. • Бюджетные средства: 2 988 912 руб. ИТОГО: 4 994 295руб.

16. Средства за коммунальные услуги (с 01.04.2009 г.): • От жителей дома – 5 188 843 руб. • От Городского центра жилищных субсидий (льготы) – 626 474 руб. • От нежилых помещений - 51 009 руб. ИТОГО: 5 866 326 руб.

17. Пользователи и собственники нежилых помещений: ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.)- 887 693,11 р. ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) - 19 278,54 р. ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) - 78 156,01 р. г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – 82 990,66 р. г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 98 509,47 р. ИТОГО: 1 166 627,79 руб. Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги(на 01.04.2010 г.):

18. Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 01.04.2010 г.): Собственники и наниматели жилых помещений: • На 01 апреля 2009 г.–857 054, 75 руб. • На 12 января 2010 г. – 512 057,60 руб. • При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий 4 000 руб. (50 % суммы долга) • Максимальный долг – кв. 187 – 23 649 руб.

19. Расходы ТСЖ по Договорам(управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2009 год: Вывоз мусора, содержание мусоропроводов – 686 904 р Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 957159 р Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – 1 987 950 руб. Страхование лифтов (опасный производственный объект ) - 9 600 р. Страхование объектов общего имущества - 7 236 руб. Санобработка (от крыс, насекомых) –20 483 руб.

20. Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) • Коммунальные платежи - 1 645 804 руб. • Дополнительные работы и расходы (в т.ч. герметизация и утепление межпанельных швов, звуковые оповещатели при пожаре и блок управления, замена светильников в подъездах, установка и наладка реле времени, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – 955 314 руб.

21. Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) • Заработная плата с налогами и начислениями – 821 272 руб. (из них – 101 972 руб.- налоги, сборы, взносы) • Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 94 573 руб. • Юридические услуги – 170 669 руб. • Проценты банков – 207 410 руб. (из которых 197 510 руб. – Банк Москвы )

22. Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год :(ИТОГИ:) • ВСЕГО поступило средств : 11 025 105 руб. • Всего произведено расходов: 7 667 140 руб. • Экономия по итогам года: 3 357 965 руб. КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ?

23. Общее собрание членов ТСЖ «Ангелов 6» № /10 от 12.04.2010 г.(Содокладчики: Бердышев А.С., Лысиков В.В.) • Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые. • Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением). • В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома.

24. Итоги общего собрания членов (аспекты положительные и отрицательные). • Собрание признано состоявшимся - % участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ. • Доля города (муниципальное жилье и нежилые помещения в ТСЖ) – 62,32 % • Низкая активность членов ТСЖ – физических лиц. • Результаты голосования доведены до всех жителей 22.04.2010 г. (размещены на информационных стендах в каждом подъезде и рядом с ними, доложены жителям дома на информационной встрече 28.04.2010 года)

25. Основные итоги (положительные ): • Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на 2010-2012 годы • Утверждено формирование сметы ТСЖ на основании Московских тарифов. • При расчетах по ЖКУ использовать Единый платёжный документ (ЕПД). • Решено провести обследование квартир для определения объема планово-профилактических работ. • Не собирать дополнительных средств с жителей на внеочередные собрания. • Использовать общее имущество для размещения рекламы и проч.

26. Основные итоги (отрицательные ): • Не сформирован резервный фонд. • Не утвержден порядок его использования и пополнения. • Не утвержден перечень работ, необходимых жителям дома. • Не дано поручения правлению по оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. • Не дано поручения правлению включить дом в Программу капитального ремонта.

27. О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме (герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, модернизация элеваторных узлов и системы контроля за подачей тепла. 2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме (организация консьержных комнат, установка «сигнальной кнопки», монтаж новых почтовых ящиков. • Помимо регламентированных Договорами работ по ремонту и содержанию общего имущества

28. 3. Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток). 4. Замена почтовых ящиков 5. Монтаж системы звукового оповещения при пожаре с установкой блока управления в подъездах № 1, 4, 5, 6. 6. Ремонт мусоросборных камер, замена ковшей мусоропровода.

29. О вопросе энергосбережения дома: Манюк Евгений Иванович - академик Академии жилищно-коммунального хозяйства, генеральный директор производственно-внедренческой фирмы «ЭКОТЕР» (г. Москва)

30. БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!

31. Как решаются актуальные вопросы? в Товариществе В управляющей организации 1. Единолично руководителем управляющей организации 2. Минимум или полное отсутствие информации Принимается наиболее дешевый вариант (зачастую и вариант «ничего не делать») • 1. Только на общем собрании, при участии 50% и более %% голосов. • 2. Обсуждение, возможность внести свое предложение, задать вопросы, ознакомиться с материалами. • Принимается наилучший вариант решения вопроса

32. Давайте сравнивать Товарищество собственников жилья Управляющая организация Коммерческая организация, созданная ради извлечения прибыли. Вся прибыли распределяется между учредителями коммерческой организации. Закрытость финансово-хозяйственной деятельности • Некоммерческая организация, создана для улучшения качества жизни жителей дома • Вся прибыль расходуется на ремонт, содержание и модернизацию дома и внутридомового оборудования. • Прозрачность финансово-хозяйственной деятельности