Overordnede føringer – arealplan Innspill fra næringslivet i Sarpsborg

1. Overordnede føringer – arealplanInnspill fra næringslivet i Sarpsborg • Sunn vekstNærings- og arbeidsplassutvikling må være fokus og drivkraft også i arealplanen for å skape ønsket, sunn og bærekraftig vekst i Sarpsborg • Arealplan skal stimulere til ønsket og tilrettelagt befolkningsvekst som skal styrke Sarpsborg som sted å bo og arbeide • Veksten (bo- og næringsarealer) skal bidra til å bedre kommunens inntekts- og kostnadsnivå (totalt og i gjennomsnitt) • Vekst må ta hensyn til miljøforhold, transport, landbruk, rekreasjon mv • Arealplanen må se vekstarealer i sammenheng • Nye og definerte typer av nærings- og boligarealer, fortrinnsvis i samme område (reduserer transport ved at folk kan bo nær arbeidsplassen) • Behov for arealer til infrastruktur • Langsiktige føringer for vekstområder må følges opp gjennom ulike prioriteringer

2. Arealer og retning for vekstområder i SarpsborgInnspill fra næringslivet i Sarpsborg • Prioriterte vekstarealer Arealer som støtter ”hovedbevegelser” i samfunnsutviklingen i regionen • Aksen Sentrum – Grålum – Kalnes (Sentrum mot sykehus) • Samlet plan for områder langs 118 til GrålumKartlegge ledige/transformasjonsarealer (eks. Høyskolebygget, Valaskjold, omr. v/Nettbuss, KPS, Lekevoll) • Nye områder Grålum – Kalnes (sør for E6)Differensiere mellom kontor-arealer nær E6 og annen virksomhet i forlengelsen av Bjørnstad industriområde) • Aksen Sannesund – Greåker (Sentrum mot Fredrikstad)Samlet plan som hensyn tar ny jernbanetrase (frigivelse av dagens trase) • Akse langs Glomma • Akse langs 109 • Greåker ”sentrum” • Økt utnyttelse av Kampenes-området • SentrumsutviklingViktig pga. arealtilgjengelighet og attraktivitet for sentrum generelt • Fortettingsstrategi • Transformasjonsstrategi • Forskjønnings/attraktivitetsstrategi (konkrete føringer i Sentrumsplan) • Fortetting i øvrige områderGenerelt ingen utvidelse av dagens arealbruk

3. Hva slag næring – hva lags boligerInnspill fra næringslivet i Sarpsborg • Næringsarealer – hovedføringer for ønskede virksomheter • Kunnskaps-/kompetansebaserte virksomheter (ønsket befolkningssammensetning) • Virksomheter med store ringvirkninger (leverandører, utdanningssystemer, tiltrekning av andre selskaper osv) • Virksomheter som har nytte av eksisterende virksomheter (gjensidig styrkende) • Boligarealer: • Økt antall eneboliger er største behov (med god beliggenhet) • Rekkehus/små-blokker • Leiligheter • Største arbeidsplassøkning vil komme på Grålum/Kalnes – det gir føringer for hvor nye boliger må prioriteres tidlig i perioden. • Balanse - Eie/utleie • Rekreasjonsarealer vs. utbygging? • Kulås: Er rekreasjonsområde, kan utnyttes bedre og fylles mer med aktiviteter • Sarpsborg-marka; attraktivt rekreasjonsområde (også ”feil” retning ift. vekstområder) • Tunevannet: Utbygging på vestsiden (inkludert turvei langs/rundt vannet. God beliggenhet ift. store arbeidsplassområder Grålum – Kalnes • Ved en transformasjon av elvebredden Sannesund – Greåker bør gang/turvei integreres

4. Bruk av arealeneInnspill fra næringslivet i Sarpsborg • Prioriterte vekstarealer • Aksen Sentrum – Grålum – Kalnes (Sentrum mot sykehus)Gjennom hele perioden • Næring: Kontor • Næring: Småindustri/håndverk mv Kalnesskogen/Bjørnstad industriområde • Bolig; fortetting + Tunevannet + Bjørnstadjordene + område Maugesten/Ravneberget og mot byen + Vister-området • Aksen Sannesund – Greåker (Sentrum mot Fredrikstad) Trolig i seneste del av perioden, avvente jernbaneomlegging • Blanding boliger + kontor/småindustri/håndverk langs Glomma mot Greåker • Bolig langs Glomma + Hannestad mot Grålum • Kontor mv langs 109 • Økt utnyttelse av næringsområde Kampenes (mot Rakkestad)Hele perioden • Industri og lignende • SentrumsutviklingFørst i perioden • Fortetting: • Flate + høyde • Krav til visuell oppgradering • Transformasjon • Østre bydel (noe bolig, noe næring )Området nærmest museet/fossen/broene bør vurderes på nytt og danne et friområde/kreativ buffer mellom industriområdet til Borregaard og byen for øvrig • Deler av Brg-jordene (kontor) • Torsbekkdalen – stadion-området (bolig + kontor-næring) • Stasjonsområde – Glengshølen utnyttes bedre? • Fortetting i øvrige områder