PARIS MEUBLÉS, France Meublés

1. Paris meublés PARIS MEUBLÉS,France Meublés Le marché des locationsmeublées : Un marché dynamique, commedanstoutes les grandes capitales, quicorrespond à la profondeévolution des modes de vie au plan mondial. 18 janvier 2012

2. Paris meublés Quisommesnous? Notreassociationregroupe : • Les principales agencesparisiennesspécialisées du secteur • Elles représentent + de 50 % du marché parisien • Elles sontadhérentes de la FNAIM • Quelquesagencesspécialisées en Régions

3. Paris meublés Le problème rencontré • Danstoutes les villes de France, tous les logements y compris les meubléssontconsidéréscommebiens à usaged’habitation • A Paris, la Mairieconsidèreaujourd’hui que les locationsmeublées de moinsd’unandoivents’effectuerdans des locauxcommerciaux* *selon une interprétationa contrario des articles L631-7 et L632-1 CCH

4. Paris meublés Le problème rencontré • Les propriétaires de logementsparisiensdevraientdonc : • renoncer à les louerpourmoinsd’unan ou • les transformer en commerce

5. Paris meublés Les objectifsaffichés de la Mairie • Luttercontre la mainmise de promoteurs, investisseursinstitutionnelsoumultipropriétairesinternationaux, • Replacer ces logementsdans le parclocatifclassique, • Empêcher les logementsmeublés de contribuer à la flambée des loyers • Eviter une concurrencepour les hôtels

6. La mairie se trompe de cible Parc total logementparisien: 1 336 208 - Source INSEE. *Source: APUR/ Mairie de Paris

7. Paris meublés Etat des lieuxL’étudeOpinionWay/FNAIM • 20 000 logementsparisiensconcernés • 17 000 propriétaires, • 54 000 familleslocataires, • Duréed’occupationmoyenne : 6 mois et 25 jrs • CA des agences: 250 millions € • 1 100 salariésdirects + 1 000 emploisinduits

8. Paris meublés EtudeopinionWay : les locataires 40 % sontfrançais Les touristesnereprésentent que 4%* des “nuitées” • Séjourmoyen : 3 mois • contre 2,7 nuitéespour les hôtels • les 2 modesd’hébergementnesontpasconcurrents • 76 %* des locatairessont des professionnels • cadres françaisouétrangers en mission à Paris, • enseignants et chercheurs, artistes en tournée • stagiaires, étudiants Erasmus, culturel… * Exprimé en tempsd’occupation

9. Paris meublés EtudeopinionWay : les locataires (suite) • 20 %* de séjourspourmotifsfamiliaux Soinsmédicaux, raisonsfamiliales, divorces, travauxdans la résidenceprincipale, jeunescouples en attented’unlogementdéfinitif… • 97% sonttrèssatisfaits et considèrent que c’estle seulmoded´hébergement adapté à leurbesoin du moment * Exprimé en tempsd’occupation

10. Paris meublés EtudeopinionWay : les propriétaires • 9 sur 10 sont des résidentsfrançais • Près de 8 sur 10 neproposent qu’1 seullogement, • Les 2/3 habitent le logement en dehors des locations (résidenceprincipaleousecondaire), • Ne remettrontpasleurappartementdans le systèmelocatiftraditionnel car ilsl’habitent • Ilsontbesoind’unrevenud’appoint. Ce sontsouvent des retraités.

11. Paris meublés EtudeopinionWay : les logements • 2/3 sont la résidenceprincipaleousecondaire du propriétaire, • 1/4 issus du parc des logementsvacants(ce parc a diminué de 20 000 en 10 ans - source INSEE) • 80% de petitessurfaces(studio et deuxpièces)

12. Paris meublés EtudeOpinionWay : les loyers • 15 à 20% au-dessus des loyers des locations vides • Mais le logementnécessite + d’équipement, d’entretien et de tempspassé par le propriétaire. • 1 260 € / mois en moyennepour un 2 pièceslouépendant 3 moisou + de 3mois • Les logementsmeublésnereprésentent que 1,5% du parc total de logement (source INSEE) • Les logementsmeublésn’ontpasd’incidence sur la hausse des loyers à Paris NB- Paris compte 110 000 habitants de plus en 10 ans. Au cours de cettepériode Paris n’agagné que 6 000 logements (source INSEE), ce quisuffit à expliquer la flambée des loyers.

13. Paris meublés Le rôle des agencesAu service des locatairesquisontleursseulsclients • Crééesil y a une dizainesd’années, elles ontcontribué à la professionnalisation et à la visibilité du marché, • Elles recrutent les clients, rédigent les baux, imposent des normes, contrôlent la qualité, appuientleursclientslocataires en cas de litige, • Elles enregistrent les mandats, déclarentleursrevenus ce quicontraint les propriétaires à en faire autant.

14. Paris meublés Les conséquences de l’interdictionA Paris • Perte de 2 100 emplois(11 00 emploisdirects + 1000 induits) alors que le secteurestflorissant (cfAulnay = 2 200 emplois) • Perte de 2 800 000 “nuitées” à Paris ainsi que les recettescorrespondantpourl’économieparisienne

15. Paris meublés Les conséquences de l’interdictionen France • Jurisprudenceapplicable à toutes les villes de + 200 000 habitants. • elles nepourront plus accueillir des événementsexceptionnelscfMarseillecapitale de la culture européenne en 2013 • Lille, Lyon, Montpellier et Marseillesansétudiants Erasmus, • Nice, Grenoble et Bordeauxsanslocationssaisonnières, • Etc.

16. Paris meublés Les conséquence de l’interdiction : Le retour du marché à la clandestinité • Les agencesfrançaisesvontdisparaîtreauprofit des plateformes de résabasées à l’étrangerà l’abri des tracasseriesparisiennes et du fiscfrançais (Cf agences de voyages) • Rejetésdans la clandestinité, les propriétairesnedéclareront plus les revenus de leuractivité. • L’activités’exercerasans normes ni contrôle Exemple : Barcelone et New-York aprèsl’adoption de normes tropcontraignantespour le marché légal. L’interdiction (limitée à la location à la nuitéedanscertainesrues) a étéabandonnée.

17. Etude CSA - Objectif et méthodologie • Objectif de l’étude • Recueillir l’opinion des franciliens sur la location meublée. • Cible interrogée • 1003 individus, habitants d’Ile de France, âgés de 18 ans ou plus, dont : • 204 habitants Paris Intra-Muros • 799 habitants « petite couronne » ou « grand couronne ». • La représentativité de l’échantillon est assurée par la méthode des quotas sur : le sexe, l’âge, la CSP du chef de famille, la zone d’habitation (Paris, Petite couronne, Grande couronne), le type de logement habité (collectif, individuel) et le statut(propriétaire ou locataire). • Mode de recueil de l’information • Recueil par Internet, réalisé du 28 novembre au 5 décembre 2011(durée du questionnaire : 5 minutes en moyenne).

18. Pour 9 franciliens sur 10, il apparait légitime que le propriétaire d’un logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien. Légitimité des propriétaires à louer temporairement leur bien meublé ST « Légitime » 90% ST Non légitime 10% Selon le statut et la zone d’habitation Base ensemble : 1003 • Q9. La location meublée temporaire consiste à la mise en location d’un logement par son propriétaire pour une durée inférieure à un an. Ce marché répond à une demande de la part de personnes en recherche d’un logement temporaire pour des besoins ponctuels : déplacement professionnel ou familial, études ou stages, tourisme, parisiens en situation de transition (mariage, séparation, travaux immobiliers,…)? Le marché de la location meublée temporaire représente environ 20 000 appartements et correspond à moins de 1,5% des logements parisiens. A titre de comparaison la part de logements inoccupés représente 14,7% sur Paris. De manière générale, trouvez-vous légitime que le propriétaire d’un logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours à la location temporaire de son bien  ?

19. Selon plus de 8 franciliens sur 10, la location meublée temporaire répond à un réel besoin de la société et permet de lutter contre l’inoccupation des logements vacants. Seul 26% d’entre eux estiment que son interdiction permettrait aux Parisiens de mieux se loger. Selon le statut de l’interviewé Opinion sur la location temporaire meublée ST D’accord Base 84% 81% 69% 39% 33% 26% NSP Pas du tout d’accord Plutôt pas d’accord Plutôt d’accord Tout à fait d’accord Q13. Quelle est votre opinion sur chacune des affirmations suivantes ? Base ensemble: 1003 * : (évolution des modes de vies, besoins de formation, activités professionnelles…)

20. Plus de la moitié des franciliens (56%) pensent que la location meublée temporaire est plutôt une bonne chose pour l’économie parisienne. Les propriétaires sont naturellement plus positifs (65% vs 47% des locataires. Impact perçu de la location meublée temporaire sur l’économie parisienne Selon le statut et la zone d’habitation Base ensemble : 1003 Q10. Diriez-vous que la location de logements meublés temporaire est pour l’économie parisienne ?

21. Dans l’ensemble, plus de 7 franciliens sur 10 souhaiteraient avoir la possibilité de mettre en location meublée leur logement pendant leur absence. Cette volonté est plus forte sur Paris (82%) et auprès des locataires (81%).NB: Ces derniers s’expriment sur leurs souhaits s’ils étaient eux mêmes propriétaires. Souhait d’avoir la possibilité de mettre en location temporaire meublée leur bien Selon le statut et la zone d’habitation ST Oui 73% Base ensemble : 1003 NSP Non, pas du tout Oui, plutôt Oui tout à fait Non, plutôt pas Q11. Si vous deviez quitter la région parisienne moins d’1 an, pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre logement le temps de votre absence ? Q12. Si vous étiez propriétaire de votre logement et que vous deviez quitter la région parisienne moins d’1 an pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre  logement le temps de votre absence ?