百合田 08 月市场分析简报

百合田08月市场分析简报 2013年泉州市场

—— 目录—— 一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态 2

一、泉州楼市总况 3

一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房批售面积达18.09万㎡，环比上涨13%，供应量稳中有升。 • 8月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少，本月住宅预售面积10.93万㎡，占比60%，相比上月预售12.08万㎡，占比75%下降不少。 • 未来1-3月，丰泽区楼市持续激烈竞争；洛江区楼市也开始升温。 4 4

一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房放量面积达18.09万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为388万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 5 5

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之全市六区(微降低位) • 8月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少。入市房源的减少，也导致成交量维持在较低水平。 • 全市六区去化12.97万㎡，环比回落1.6%，同比增长1%，为今年新低。 6

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之中心三区(微降低位) • 中心三区去化10.75万㎡，环比回落3.8%，同比下降2%，也是全年新低。 • 香缤国际、东海湾、铭基·新天地表现突出，三盘合力去化超过5万㎡。 7

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之六区均价(小幅下降) • 住宅价格连续两月微降，不过这更可能被看成楼市旺季来临前的平静，预计下月住宅价格将止跌反弹。 • 本月均价8952元/㎡，环比下降3.1%，同比上升20%。 8952 8

一、泉州楼市总况 3、本月泉州商品住宅销售结构分析 • 本月首置产品拔得头筹，60-90㎡为成交第一主力，占去化量30% ；实用性二三房（90-120㎡）及改善性住房（120-144㎡）紧随其后，分别占比29%、28%，三者差距很小。 9

一、泉州楼市总况 4、本月泉州各区成交情况 • 本月全市住宅成交12.97万㎡，环比-2%，洛江区上升势头明显，增加5成; 鲤城区表现疲软，回落近四成;丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。 • 丰泽区一家独大的局面未变，6.24万㎡成交面积及557的成交套数，依然大幅领先其它各区。 10

一、泉州楼市总况 5.1鲤城区成交走势 “无新供应继续下跌” ■ 月全区住宅成交总面积1.49万㎡，环比-39%，同比-57%。 ■ 本月区内代表楼盘并无加推动作，连续两个月销量下降明显。 11

一、泉州楼市总况 5.2丰泽区成交走势 “创新低” • 本月丰泽区成交6.24万㎡，环比-7% ，同比69%，创今年新低。 • 本月东海湾去化1.4万㎡，与上月持平；香缤国际去化2.9万㎡，表现强劲，但大部分是七月份的开盘数据，在本月集中备案。 12

一、泉州楼市总况 5.3洛江区成交走势 “止跌，反弹” ■洛江区本月备案3.02万㎡，环比50% ，同比-21% 。 ■铭基·新天地8月份开盘,成交面积及成交套数均居区内首位，同时嘉琳广场及湖景豪园也闯入TOP10,因此本月有较大反弹也属正常。 13

一、泉州楼市总况 6、本月泉州楼盘成交TOP10（面积）： • 本月备案面积达1万㎡以上的只有两个，香缤国际为7月份销售业绩，推迟至本月备案。东海湾则销量依旧强劲，屈居第二。 • 其中位于东海组团的香缤国际，凭借优越的地理位置，稀缺的综合物业资源等，开盘当日即全部售罄，并轻松拿下销量冠军。 14

一、泉州市场情况 7、泉州商业产品销量走势 • 本月商业产品成交量稍有下降，去化0.87㎡，环比下降8.4%。 • 大德财富中心及泉港区各项目商铺仍为成交主力。 15 15

一、泉州市场情况 8、泉州商办产品销量走势 • 本月商办产品创9个月来新高，成交2.38万㎡，环比上涨155.9% 。 • 本月成交大幅上涨主要受益于华大泰禾广场，41-70㎡SOHO产品8月开盘当天成交近400套，销售异常火爆，直接带动本月办公产品大幅上涨。 16 16

一、泉州市场情况 8、本月泉州一级土地市场之供应 • 北峰片区江滨路东侧、省道307西南侧潘山东侧地块——临江、靠近黄龙大桥。 17 17

一、泉州楼市总况 8、泉州楼市总结 • 本月全市住宅成交12.97万㎡，环比-2%，洛江区上升势头明显，增加5成; 鲤城区表现疲软，回落近四成;丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。 • 丰泽区一家独大的局面未变，6.24万㎡成交面积及557的成交套数，依然大幅领先其它各区。量价走势区域分析 • 8月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少。入市房源的减少，也导致成交量维持在较低水平。 • 全市六区去化12.97万㎡，环比回落1.6%，同比增长1%，为今年新低。 • 本月楼市商品房放量面积达18.09万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为388万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 • 本月备案面积达1万㎡以上的只有两个，香缤国际为7月份销售业绩，推迟至本月备案。东海湾则销量依旧强劲，屈居第二。 • 其中位于东海组团的香缤国际，凭借优越的地理位置，稀缺的综合物业资源等，开盘当日即全部售罄，并轻松拿下销量冠军。供求分析热销楼盘 18

二、重点楼盘研究 19

二、重点楼盘跟踪 香缤国际中超·水木春天中骏·天峰东海湾 20

二、重点楼盘跟踪 1、东海湾(丰泽区) • 东海湾·太古广场三期7月中旬开盘，共推出1#楼房源288套；主打89平米的三房及139平米的四房，开盘均价1.1万元/平，vip客户每套优惠3万元，开盘当日购买的客户，最高还可额外享受9.7折优惠。开盘当日认购的客户可抽取全屋家电等豪华大奖。 • 均价10500元/㎡，本月备案135 套， 14278.66㎡。本月成交明细成交主力 21

二、重点楼盘跟踪 2、香缤国际(丰泽区) • 7月开盘共推出2#、4#和6#楼，共260套房源，户型为83-146㎡2-5房，每户均可享受最多38㎡面积赠送，同时出售车位499个；开盘当日购房可享50元/㎡的优惠，按时签约再享9.9折优惠；当日购买车位享总价优惠5000元，一次性付款再享总价10000元优惠。 • 均价约12600元/㎡，当月共备案263套，29317 ㎡。本月成交明细成交主力 22

二、重点楼盘跟踪 3、中超·水木春天(丰泽区) • 项目一期所剩房源仅有10套左右，房源以117㎡三房为主。二期还未开始预约 • 一期现在现按揭可享每平方米减100元的优惠，一次性付款可享每平方米200元的优惠。 • 均价7300元/㎡，与上月持平，本月仅备案5套，303.3㎡。本月成交明细 23

二、重点楼盘跟踪 4、中骏·天峰(丰泽区) • 7月6号，上演70年代秀。推出三重优惠：上门有礼、老业主推荐成交享钜惠、三人团购折上折。 • 均价13000元/㎡，当月备案45套，共5400 ㎡。本月成交明细成交主力 24

二、市场重点研究 铭基·新天地东海湾 25

二、市场重点研究 户型分析 • 一二楼动静分明；干湿分离； • 户型进深较深，通透性稍弱。 • 一楼卧室私密性弱，且无卫生间设计较不方便。

二、市场重点研究 • 卖点提炼： • 赠送面积 • 90㎡变四房，110㎡变143㎡，6米挑高送一间主卧。 • 2. 区位配套 • 紧邻洛江区政府，周边教育医疗设施较完善。

二、市场重点研究 中骏柏景湾 28

二、市场重点研究 户型分析 130㎡ 3+1房赠送面积30㎡ 101㎡ 3房 88㎡ 2+1房赠送面积 • 户型南北通透，干湿分明，户型方正； • 全明设计，客厅观感佳； • 部分次卧及书房正对客厅、餐厅，私密性较弱； • 小户型进深过长，通透性差

二、市场重点研究 • 卖点提炼： • 教育资源 • 一分钟名校教育圈，优质学区，赢在走路线上 • 产品高附加值 • 挑战零公摊，户户多一房 • 商业中心 • 丰泽中心世界；城海体商圈

三、楼市资讯动态 31

三、楼市资讯动态 1、8月新开盘重点项目 • 8月开盘项目有三个，泰禾广场的SOHO产品迎来热销。 32

三、楼市资讯动态 2、9月待推重点盘项目 • 本月华大泰禾广场SOHO的热销，9月各开发商纷纷推出SOHO产品。华大泰禾广场、南益鲤景湾及润柏大都会，并且数量均很大。 • 另外中骏柏景湾本次的房源以实用性三房为主，而铭基新天地则涵盖了实用性与改善性住房。 33

三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 34

三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 • 全国各大品牌开发商群群逐鹿，争抢地盘，大泉州楼市进入品牌时代 • 石狮、晋江土地出让市场火爆恒大拿下2012-11-03、2012-11-05两地块，首次进军泉州便选择石狮。万科同样拿下石狮2012-11-04、2012-11-6两地块。世茂拿下8幅商住地。这是继世茂钞坑综合体后再次在石狮打造百万体量级别的综合体项目。 35

三、楼市资讯动态 9月预判 • 在经历了7、8两月的低迷后，随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，9月泉州市场有望迎来“量价齐升”。 • 华大泰禾的热销让人看到了办公SOHO的市场。随着近几年厦门、福州“住宅禁商”的实行，泉州虽然还未有相关政策出台，但是办公SOHO的需求已经被刺激起来了，几大开发商9月纷纷推出大量SOHO产品。 • 预计9月楼市成交环比8月将大幅上涨，新品楼盘或将高价入市，而加推的新盘价格也会适当上调。 36

THE END 37

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