NÁŠ DŮM

1. NÁŠ DŮM

2. I ToHLE JE NÁŠ DŮM

3. Komplexní revitalizace znamená 1. zateplení 2. oprava izolace střechy 3. výměna oken 4. rekonstrukce lodžií 5. rekonstrukce vstupů 6. oprava a zateplení stropů sklepů 7. výměna rozvodů el. energie a vodovodních stoupaček 8. výměna linolea a vymalování schodiště 9. výměna výtahů 10. další výše neuvedené nutné úpravy ( řeší projekt ) KOMPLEXNÍ REVITALIZACE DOMU

4. 1. Vyšší komfort bydlení • 2. Snížení energetické náročnosti • 3. Zafixování výdajů do budoucna – pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem. • 4. Podstatné zhodnocení majetku vlastníků = vyšší cena při případném prodeji • Cílemcelkové revitalizace je co nejvíce provedených oprav a zajištění schopnosti splácet úvěry s tím, že to nesmí mít negativní dopad na hospodaření SVJ PROVEDENÍ REVITALIZACE PŘINESE

5. ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ

6. ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ

7. ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ

8. SAMOZŘEJMĚ, ŽE PRO FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE CHCEME VYUŽÍT VEŠKERÉ DOSTUPNÉ DOTACE ZELENÁ ÚSPORÁM - výše dotace podle dosažených energetických úspor NOVÝ PANEL - základní dotace činí cca 220 000,- Kč na půjčený milion DOTACE

9. Hypoteční úvěr - ze zákona povinná zástava nemovitostí Úvěr ze stavebního spoření –výhoda: není nutná zástava nemovitosti Investiční úvěr –výhoda: není nutná zástava nemovitosti do určité výše úvěru Úvěr na právnickou osobu – Společenství vlastníků bytových jednotek. Tím se zjednoduší jeho vyřizování a zároveň to nesníží jednoduchost v možných budoucích převodech bytových jednotek. FINANCOVÁNÍ

10. ÚVĚR VE VÝŠI okolo 6 miliónů Kč,- Konečná výše se bude odvíjet od provedeného zhodnocení stavu domu a od projektu, který stanoví, jaké technologie musí být použity, abychom dosáhli na všechny dosažitelné dotace FINANCOVÁNÍ

11. Nyní všichni máme základní informace. Pokud máme nadále jednat o případné rekonstrukci našeho domu, je nutné si položit ve správném pořadí několik otázek a na ně si i v tomto pořadí odpovědět. 1.otázka – Vyhovuje nám současný stav našeho domu? Pokud odpovíme ANO – není co řešit a dům budeme udržovat v postupném chátrání OTÁZKY

12. Pokud odpovíme NE –je nutno odpovědět na otázku, v jakém rozsahu chceme rekonstrukci provést. 1. Postupně a částečnou Výhody – možno provádět práce, na které našetříme a nepřeplácet úvěr Nevýhoda – nedosáhneme na dotace – změny k lepšímu budou trvat dlouho OTÁZKY

13. 2. Najednou – komplexní Výhody– práce jsou provedeny najednou v relativně krátkém čase – určitě dosáhneme na dotace na financování – zajištění vyššího komfortu bydlení a nižší spotřeby energie ( zejména tepla ) – zafixování výdajů spojených s bydlením do budoucna Je nutno si uvědomit, že cenu dodávek tepla do budoucna můžeme jen velmi těžko ovlivnit – jediné co můžeme ovlivnit je to, kolik tepla budeme pro provoz našeho domu do budoucna potřebovat. OTÁZKY

14. JE DOBRÉ VĚDĚT

15. Nevýhoda– musíme si vzít úvěr a dlouhodobě se zadlužit Je také dobré vědět, že domy 1734 a 1735 už přípravnou fázi k rekonstrukci provedly a v dohledné době budou zahájeny práce. Asi by se nám nelíbilo, kdyby náš dům zůstal v současném stavu a ostatní by byly zrekonstruované. OTÁZKY

16. Podle našich propočtů by bylo pro provedení prací v uvedeném rozsahu a odhadu cen nutno zvýšit příspěvek do fondu údržby maximálně o 10,- Kč na m2. A to i s 30%, které je nutno zachovat mimo splátky úvěru tak, aby byly pokryty pravidelné provozní náklady a zůstalo i něco na nepředvídatelné situace. KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT

17. MAXIMÁLNĚ Byt 92,8 m2 – 3800,- Kč - nájemné r.2009 – 4059, - Kč Byt 100,5 m2 – 4070,- Kč - nájemné r.2009 – 4395, - Kč Byt 98,7 m2 – 4005,- Kč - nájemné r.2009 – 4316, - Kč Byt 74 m2 – 3151,- Kč - nájemné r.2009 – 3305, - Kč Jak vidíte, Váš příspěvek je ve všech případech nižší než nájemné v roce 2009 a to v roce 2010 samozřejmě v rámci deregulace nájemné v městských bytech stoupá. KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT

18. KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli Za cca 20 LET

19. Samozřejmě je možné i to, že budeme přispívat do fondu více a budeme platit kratší dobu. To také znamená, že bychom celkem zaplatili méně Rozhodnutí je pouze na tomto shromáždění KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli

20. Výbor se na jednání o této otázce shodl na tom, že v této oblasti jsme amatéři a aby výsledek byl ve všech směrech pozitivní, je nutno jednat s lidmi, kteří se touto otázkou profesionálně zabývají. Proto výbor již vešel v předběžná jednání s firmou Švamberk, která již služby pro přípravu a provedení revitalizace domů poskytuje dalším domům v našem okolí. A pokud se toto shromáždění rozhodne pro provedení komplexní revitalizace, je připravena nám poskytnout své služby. Jak rekonstrukci provést