1 / 18

5 октября 20 12

Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионы Владислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в Санкт-Петербурге. 5 октября 20 12. Первичный и вторичный рынок типового массового жилья в РФ.

channery-wong
Download Presentation

5 октября 20 12

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионыВладислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в Санкт-Петербурге 5 октября 2012

  2. Первичный и вторичный рынок типового массового жилья в РФ

  3. Плотность расселения и 12 городов- миллионников РФ

  4. Величина и динамика цен предложений: вторичный рынок жилья: Москва, Петербург, Ростов на Дону

  5. Полные затратына строительство жилых многоквартирных домов и цены вторичного рынка

  6. Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные с себестоимостью строительства и численностью населения Источник: Всероссийский информационный журнал «Ценообразование в строительстве» (Росстрой)

  7. Основные факторы ценообразования на вторичном рынке жилья Приведенные выше данные демонстрируют тесную взаимосвязь цен вторичного рынка жилья с: • ценами первичного рынка, • удельными затратами на строительство, • состоянием региональной экономики (все цены и себестоимость строительства выше в центрах экономически развитых регионов: Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Красноярск, Уфа, Ростов на Дону, Краснодар, Казань) • численностью населения - для десятка крупнейших городов – миллионников(для городов с населением менее 1 млн зависимости цен ВРЖ от численности населения не наблюдается).

  8. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов

  9. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов Источник: расчет Эрнст энд Янг

  10. Структура затрат: компании С-Петербурга, строительство жилых многоквартирных домов Источник: Деловой Петербург, Эрнст энд Янг

  11. Риски при финансировании строительства: проблемы технологического присоединения

  12. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов

  13. Наиболее острые проблемы снижения себестоимости – в рисках…

  14. Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках… Затраты застройщика на получение услуг инженерного обеспечения – это часть проблемы. В настоящее время взаимные нарекания застройщиков и предприятий инженерного обеспечения вызывают: • трудности получения окончательных ТУ (часто застройщику приходится оплачивать проектные и изыскательские работы по внеплощадочным сетям, ждать согласований, и тем не менее, приходится начинать стройки с предварительными ТУ и условиями, зависящими от третьих лиц). • нарушение сторонами сроков выполнения обязательств, финансовых и технических (часто взаимных), что при строительстве жилых домов приводит нередко к случаям вселения жильцов в дома без постоянного электроснабжения, с ограниченным теплоснабжением.

  15. Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…

  16. Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…

  17. Контакты Владислав Мягков, MRICS, CCIM Руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости в Санкт-Петербурге Тел.: + 7 812 703 7830E-mail: Vladislav.N.Miagkov@ru.ey.com

More Related