胶南别墅市场调研

1. 胶南别墅市场调研

2. 目录 在售项目 待售项目

3. 目录 在售项目 待售项目

4. 东方华庭 万科青岛小镇 康大山语海 海印长天 凭海临风 天一畔城 保利海上罗兰 康桥首府 奥润馨海国际 贝多芬公馆

5. 1.保利海上罗兰 开发商：保利（青岛）实业有限公司 项目位置： 胶南市 滨海大道1399号（滨海大道与两河交汇处） 项目类型：商住公寓,独栋别墅,联排别墅,叠加别墅 占地面积：398729平米 建筑面积：700000平米 容积率：1.04 绿化率：35 % 开盘时间：2011年12月1日加推78套高层房源 房源：总共 4200 户 入住时间：2013年 物业管理公司：保利物业 物业费：1.90元/平方米·月 产权：70年 停车位配比：别墅车位配比1:1地上和地下；高层，地下 别墅均价：均价20000元/平米 去化率：

6. 2.天一畔城 开发商：青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司 项目位置：胶南市 泰山路719号、泰山路东路1号靠204国道 项目类型：普通住宅,别墅 占地面积：140073平米 建筑面积：202000平米 容积率：1.14 绿化率：37 % 开盘时间：2011年10月20日 房源：当期总共 319 户 装修情况：毛坯 入住时间：2008年05月01日 物业管理公司：海天物业管理公司 物业费：1.0元/平米·月 产权：70年 停车位配比：1258个，地上住宅停车位145；地上商业停车位229；地下住宅停车位1061 别墅、洋房价格：独栋别墅10569元/平方米

7. 3.凭海临风 开发商：山东莱钢建设有限公司 项目位置：胶南市泰山东路77号 项目类型：普通住宅 占地面积：400000平米 建筑面积：818500平米 容积率：1.7 绿化率：42.5 % 开盘时间：2012年06月09日 房源：总共6200余户 装修情况：毛坯 入住时间： 物业管理公司：山东信莱物业管理有限公司 物业费：带电梯小高层1.3元，花园洋房0.9元、坡地洋房1.1元 产权：40年 停车位配比： 1:1车位总数6584个 洋房价格：均价15000元/平方米

8. 4.万科青岛小镇 开发商：山东小珠山建设发展有限公司 项目位置：胶南市灵山卫街道办事处小珠山南麓，前湾港东路777号 项目类型：独栋别墅,双拼 占地面积：3420000平米 建筑面积：900000平米 容积率：1.0 绿化率：50 % 开盘时间：2011年12月05日 房源： 装修情况：毛坯 入住时间：2013年06月30日 物业管理公司：北京万科物业服务有限公司 物业费：一期独栋6.5元/平米/月，双拼5.95元/平米/月 二期待定 产权：70年 停车位配比：别墅配套车位 别墅价格：455-1400万元/套

9. 5.奥润馨海国际 开发商：青岛奥润投资集团 项目位置：胶南市滨海大道北侧 海水浴场斜对面 项目类型：普通住宅,别墅 占地面积：150000平米 建筑面积：220000平米 容积率：1.7 绿化率：45% 开盘时间：2009年05月01日 房源：总共 1500 户 装修情况：毛坯 入住时间：2012年 物业管理公司：奥润物业 物业费：1.2元/月/平方米 产权：70年 停车位配比：地下停车 别墅价格：

10. 6.康大山语海 开发商：青岛康大房地产开发有限公司 项目位置：胶南市滨海大道的月亮湾区域，朝阳路211号 项目类型：普通住宅,别墅 占地面积：1665000平米 建筑面积：600000平米 容积率：0.36 绿化率：36% 开盘时间：2011年10月20日 房源： 装修情况：毛坯 入住时间：2012年 物业管理公司：奥润物业 物业费：待定 产权：70年 停车位配比：车位为地上车位，别墅带车库 别墅价格：洋房均价15000元/平方米，别墅1680万元/套

11. 7.贝多芬公馆 开发商：山东宏程置业（青岛）有限公司 项目位置：胶南市海王路与连云港路交汇处东南角 项目类型：普通住宅 占地面积：45000平米 建筑面积：85000平米 容积率：1.5 绿化率：35 % 开盘时间：2011年07月31日 房源：总共 636 户 装修情况：毛坯 入住时间：2012年 物业管理公司：世邦魏理仕 物业费：待定 产权：70年 停车位配比：地下停车 洋房价格：均价11000元/平米

12. 8.康桥首府 开发商：青岛海晟置业集团有限公司 项目位置：胶南市秦皇岛路与连云港路交汇处北侧 项目类型：普通住宅 占地面积：40145平米 建筑面积：56203平米 容积率：1.4 绿化率：35.5 % 开盘时间：2011年05月31日 房源：总共 454 户 装修情况：毛坯 入住时间：2012年 物业管理公司：青岛新时代物业服务有限公司 物业费：1.5元/月/平米 产权：70年 停车位配比：地下停车 多层价格：均价9000元/平方米

13. 9.东方华庭 开发商：青岛仟和置业有限公司 项目位置：胶南市灵山卫月亮湾滨海公园对面，北邻小珠山风景区 项目类型：普通住宅 占地面积：81798平米 建筑面积：160000平米 容积率：1.7 绿化率：47 % 开盘时间：2011年03月12日 房源：总共 1000 户 装修情况：毛坯、简装 入住时间：2012年10月16日 物业管理公司：隆海物业 物业费：1.2元/月/平米 产权：50年 停车位配比： 1：0.85，地上车位，地下车库 洋房价格：均价9100元/平方米

14. 10.海印长天 开发商：山东宏程建设有限公司 项目位置：胶南市灵山卫朝阳路1号（唐岛湾畔，滨海大道南2000米） 项目类型：普通住宅 占地面积：31968平米 建筑面积：84800平米 容积率：1.2 绿化率：36 % 开盘时间：2007年05月19日 房源：总共 600 户 装修情况：毛坯、精装 入住时间：2009年07月30日 物业管理公司：山东宏程建设有限公司 物业费：1.0元/月/平米 产权：70年 停车位配比：地上停车位约100余个， 别墅配套车库 洋房价格：均价13000元/平米

15. 在售项目价格汇总

16. 在售项目去化率

17. 目录 在售项目 待售项目

18. 世茂诺沙湾 科达天意华苑 炜伦壹号公馆

19. 1.世茂诺沙湾 开发商：世茂股份 项目位置：胶南市滨海大道以北，海西东十三路以西，宁海路以南，滨海大道及海西东十三路西北角 项目类型：别墅 海景房 占地面积：260000平米 建筑面积：320000平米 容积率：1.4 绿化率：35 % 开盘时间：2012年08月 房源： 装修情况：毛坯 入住时间：2013年 物业管理公司：世茂物业 物业费：待定 产权：70年 停车位配比：无资料 别墅价格：待定

20. 2.科达天意华苑 开发商：青岛科达置业有限公司 项目位置：胶南市灵山湾滨海大道北、泰薛路南、海西东十五路东西两侧 项目类型：普通住宅,别墅 占地面积：170000平米 建筑面积：440000平米 容积率：1.8 绿化率：40 % 开盘时间：2012年10月 房源：总共 1892 户 装修情况：别墅毛坯、高层精装 入住时间：2014年 物业管理公司： 物业费：待定 产权：70年 停车位配比： 3090辆(地上62辆、地下3028辆) 别墅价格：待定

21. 3.炜伦壹号公馆 开发商：青岛炜伦物业发展有限公司 项目位置：胶南市北京路与温州路之间，康乐酒店北侧 项目类型：普通住宅 占地面积：20734平米 建筑面积：34363平米 容积率：1.20 绿化率：36 % 开盘时间： 预计2012年下半年 房源：总共 210 户 装修情况：精装修 入住时间： 物业管理公司：青岛中港物业管理有限公司 物业费：待定 产权：70年 停车位配比：地下停车 洋房价格：待定