春龍集團 春龍集團簡介及組織圖 春龍集團近期實績 嘉義大埔美智慧型工業園區介紹 嘉義香草藥草生技園區介紹 農委會五大生技園區 園區發展期程 BOT 案之各方權利義務 開發內容與投資範圍 基地規劃

2. 目錄 • 春龍集團 • 春龍集團簡介及組織圖 • 春龍集團近期實績 • 嘉義大埔美智慧型工業園區介紹 • 嘉義香草藥草生技園區介紹 • 農委會五大生技園區 • 園區發展期程 • BOT案之各方權利義務 • 開發內容與投資範圍 • 基地規劃 • 相關產業及住宅區規劃 • 經營使命 • 大埔美團隊背景 • 結論

3. 春龍集團簡介 • 春龍集團成立於民國86年3月26日 • 經營土地開發及辦理市地重劃之民營機構 • 專長於工業區及特定專業區(休閒事業)開發規劃 • 近期更跨足於殯葬事業之開發規劃 • 96年7月興辦事業計畫審查通過 • 殯葬管理條例實施後，台中市至今唯一核准開發案件、全台灣第二件核准開發案件 • 本集團結合建築、土木、地政、環境工程、交通工程、水土保持、觀光休閒產業、財務…等，各領域之專業人士所組成的公司。 • 曾主導多項大型開發案件，皆順利完成；累積豐富經驗，擁有良好之執行能力。

4. 春龍集團組織圖 ●春龍開發股份有限公司 土地開發事業部 ●金龍工程顧問有限公司 春 龍 集 團 ●大埔美開發股份有限公司 休閒遊憩事業部 ●彼得潘休閒事業股份有限公司 殯葬開發事業部 ●台灣福龍興業股份有限公司

5. 春龍集團近期實績 • 近年春龍積極參與中部各縣市政府之工業區開發工作 • 與地方政府間之溝通協調因多年合作而建立起良好互動關係 • 霧峰工業區於94、95年幾乎銷售完畢 • 銷售金額約計新台幣13億元

6. 嘉義大埔美智慧型工業園區介紹 交通運輸條件極佳 園區位處嘉義縣大林鎮及梅山鄉交界。 國道3號、162縣道交叉垂直貫穿。 以梅山交流道為進出要道。 162縣道 國道３號高速公路 梅山交流道 地方重要建設政策 本園區為嘉義縣政府於縣境東側重要建設計畫之一。 已於89年完成公告編定程序，正積極進行開發中。

7. 嘉義大埔美智慧型工業園區介紹 嘉義香草藥草生物科技園區 精密機械園區

8. 開發區現況 • 現址為台糖公司北港糖廠所轄之大埔美農場。現況多作甘蔗種植使用。 • 土地權屬單純，多為台糖公司所有。

9. 嘉義香草藥草生技園區介紹 • 農委會設立「五大生物科技園區」 集中研發資源，透過產業群聚效應，整合成生物高科技中心 • 行政院推動「挑戰2008國家發展重點計畫」，生物科技產業將列為「兩兆雙星」產業之一 • 「行政院六年一百億創業投資計畫」，重點輔導生技園區 • 生物科技產業已成為21世紀之明星產業

10. 農委會五大生技園區 宜蘭縣海洋 生物科技園區 彰化縣 國家花卉園區 本案 嘉義 香草藥草 生物科技園區 中央級 農業生物 科技園區 台南縣蘭花 生物科技園區

11. 香草藥草生技發展潛力 • 歐美回歸自然、養生風氣逐漸流行，國際植物藥草市場不斷擴大，未來發展潛力無窮 • 2006年全球植物性藥物市場產值突破350億美元【國際醫學統計年報估計】 • 全球有40億人口曾嘗試或使用中藥草產品，佔全球人口3/4【世界衛生組織WTO統計】 • 未來20年中藥草將是最重要的四大產業之一【『哈佛商業評論』預測】 • 2010年全球生技市場產值達1,471億美元 【工研院經資中心預估】

12. 嘉義縣發展潛力 • 地理環境特殊、天然資源豐富、生產腹地廣大 • 香草藥草生產開發具獨特之多樣性 • 平地適宜熱帶、亞熱帶作物栽培，山區適合溫帶植物的栽培 • 溫暖多濕的特殊生態環境 • 最適合靈芝、菌菇類之生長 • 木耳產量最豐，佔全台產量75﹪

13. 園區發展期程

14. 本案BOT合約書 春龍開發獲選為最優申請人

15. BOT案之各方權利義務 中央政府 政府補助款 促參案監督查核考評 公共設施土地所有權人並監督BOT商執行本案開發及營運作業 縣政府 (總顧問、監造顧問) 台糖 價購公共設施用地 其他用地提供 設定地上權使用 ‧監督政府補助款 經費之執行 ‧監督BOT商 先期進駐合約 ‧繳交縣府需繳付台糖土地租金‧承接先期進駐廠商合約‧負責開發經營事宜 進駐廠商 繳交租金 建廠量產 BOT商 投資並興建 營運本園區 ‧繳交租金 ‧出租土地及建物 ‧負責維護管理公共設施

16. 中央補助預算公文及合約 中央補助15億元

17. 開發內容與投資範圍 • 中央補助金額：15億元—公共設施之工程開發內容：整地工程、道路工程、排水工程、自來水管線工程、污水管線工程、區域供水管線工程、中水道工程、電力及路燈工程、智慧型資訊網路工程、景觀綠化工程…等14項。 • 大埔美公司相對投資金額：16.5億元 投資範圍：設計、興建及營運管理公共建設、興建管理中心、研發育成中心、香草藥草主題園區、香草主題飯店、公路服務區、香草主題廁所、香草別墅區…等。

18. 基地位置 一高 二高 斗南 斗六 石坑 大林 劍湖山 梅山 大林 民雄 竹崎 阿里山 嘉義市 嘉義 高鐵太保站 水上機場 水上 中埔 新厝 新營 曾文水庫

19. 基地使用分區基地使用分區為工業區、住宅區、相關產業區及公共設施用地基地使用分區基地使用分區為工業區、住宅區、相關產業區及公共設施用地 基地位於嘉義縣大林鎮與梅山鄉交界的梅山交流道側規劃用地約86.14公頃的嘉義香草藥草生技園區開發案

20. 基地規劃總面積86.14公頃 • 工業用地規劃—50.04公頃，土地出租，供香草藥草相關生技產業建廠。 • 休閒相關產業用地規劃─14.5公頃，自營。【相關產業用地4.27公頃+工業用地10.23公頃】 • 住宅用地規劃— 5.99公頃，土地出租，規劃為度假別墅。 • 公共服務設施—25.84公頃，道路、公園、綠帶、停車場、景觀滯洪池、污水處理廠…等。

21. 工業區招商進度 • 工業區總面積50.04頃【相關產業區佔用部份用地】 • 可招商面積：39.81公頃【駐廠土地使用彈性】 • 承租最小單位面積：495.41坪 • 最大單位面積：不限 • 目前進駐廠商佔地面積：24公頃【進駐率達60%】 • 預計將引進30~50家廠商 • 目前進駐廠商名單如下所列【約18家廠商】：愛之味(生質柴油)、嘉昱食品、互若亞(竹炭)、豐世紀(食品原料)、薪傳公司(食品類)、豆朋(菌菇類)、廣興生技、盛記食品、臺禹科技(肥料)、長金實業公司(提煉)、 無患子(化妝品)、德麗興業社(檜木香水)、雅樂卡(化妝品) 、中合生技(中草藥)、沅美生技(植物荷爾蒙)、綠寶農業科技…等

22. 與其他工業區租金優劣比較 ‧嘉義香草藥草生物科技園區的租金遠低於其他工業區 ‧工業區土地租比買更划算 --工業區土地無明顯的增值空間（不同於一般土地） --工業區土地脫手不易 --產業轉換及市場供需的變化影響 ※資料來源：中華民國對外貿易發展協會

23. 工業區坪數規劃

24. 相關產業區及住宅區規劃 • 相關產業規劃 • 園區管理處及育成中心 • 香草藥草主題園區 • 香草主題飯店 • 公路服務區(梅山休息站) • 香草主題廁所 • 香草別墅區(住宅區)

25. 01.香草花園停車場 02.大客車司機休息室 03.百花長廊 04.花之舞水景 05.表演廣場 06.停車場 07.上客處 08.下客處 09.育成中心入口 16.香草主題飯店花園 17.香草主題飯店空中花園 18.剪票亭&入口廣場 19.香草藥草生技應用博物館 20.香草療法應用體驗-1館 21.香草拼布 22.耕種區 23.漢方草藥應用體驗館 24.香草烹飪教室 25.香草療法應用體驗-2館 相關產業全區配置 10.多功能展館入口 11.主題園區入口區 12.香草主題廁所 13.香草主題飯店迎賓入口 14.香草主題飯店 15.香草主題飯店停車場 26.足浴園 27.兒童天地 28.香草主題園區出口 29.生態溝 30.停車場 31.加油站 32.沉沙滯洪池 33.污水處理池 34.保留綠帶 35.景觀綠籬

26. 相關產業3D鳥瞰透視圖

27. 園區管理處 • 稅捐稽徵、海關業務、郵政、電力、給水、金融、警察及消防、土地行政、其他公務機關等相關行政管理及服務項目，將由各事業單位於園區設立分支機構或指派人員，由園區協調統合辦理，發揮『單一窗口』之服務功能，簡化行政服務。

28. 育成中心 • 透過產學交流及建教合作機制，結合鄰近學術教育單位形成人才供應體系，協助園區事業人才之協尋與創新技術之研究發展。 • 本園區已與嘉義大學、中正大學之創新育成中心進行策略聯盟，提供更優質的育成研發整合服務，推動產品認證系統流程，建立消費者選購樂活產品之品質指標。

29. 香草藥草主題園區 ‧以香草藥草為主題，營造整體園區景觀；運用體驗的遊園方式引導賓客；提供知識性的展示、情境式的購物，讓賓客以愉悅的心情，達到完全的休閒功能。 ‧規劃內容如下： 一、香草藥草生物科技區 二、香草打禪閣 三、戶外教學體驗區 四、漢方藥草養生區 五、香草藥草美食區 六、芳香五感體驗區 活動體驗情境商品展示情不自禁的停留購物

30. 一、香草藥草生技區 • 使用面積：包含公共空間，共計為300坪 • 規劃內容：生物科技運用展館、影音教室、香水展覽館、商品展售教學 • 規模配置：展示最先進的香草藥草生物科技生活運用，另外也利用展覽空間將工業區卓越的優良廠商所開發的技術作為展示。

31. 二、香草打禪閣 • 規劃內容：設計數座涼亭，可供兩人使用、四人使用、多人使用。 • 規模配置：坪數最大之涼亭設置於此區入口處，屋簷裝設噴管產生噴霧效果，結合天然香草產生香氛，營造入此區前必需先淨身之神聖儀式。每一座涼亭皆挑高設計，需脫鞋方可進入，透過階梯到達平台，於其上可坐、可臥，自由伸展，以達到全身放鬆的目的。 每座涼亭皆以戶外迴廊的方式相互連結，串連此區使其完整。

32. 三、戶外教學體驗區 • 使用面積：全區戶外種植之面積超過15,000坪 • 規劃內容：香草大地拼布、大地農夫、園藝教學、DIY教室、兒童天地 • 規模配置：以大面積的的色彩鮮艷香草植物栽種，形成香草大地拼布景觀，更提供假日農夫的生活體驗，及各種園藝教學、應用DIY。

33. 四、漢方藥草養生區 • 使用面積：建築物之總計坪數為280坪 • 規劃內容：漢方養生區、樂活家藥草茶舖、男女保健室、團體休息室、臨時展示館 • 規模配置： • 全區為四合院之意象，以中藥草天然日曬乾燥方式佈置，木製小抽屜放置各式藥草，重回古代中國式藥舖的感覺，開放遊客自行體驗抓藥的樂趣。

34. 五、香草藥草美食區 • 使用面積：本區為一長方形建築，以中間走道座位區將建物分成左右兩側，總計為190坪。 • 規劃內容：廚藝教室、香料市場、烘焙坊、飲茶共和國、庭園天井 • 規模配置：利用簡單食材加入香藥草的養生觀念，學習簡易香草料理。另外，還有世界各國的香草茶展示，可隨意休息、品茶，並安排古箏及豎琴演奏，讓音樂自然融於整區情境，拉近賓客之間距離。

35. 六、芳香五感體驗區 • 使用面積： • 室內220坪，容納120人；室外足浴渠道總長500公尺，容納200人 • 規劃內容：圓頂芳療室—全躺式按摩椅、薰衣草芳療室—薰衣草地毯、玫瑰園芳療室—貴妃躺椅、香茅芳療室—標準座椅、薄荷芳療室—站立水煙、檀香芳療室—打坐氈、全國最大足浴園、香氛小舖—賣店 • 規模配置： • 集體芳療室：以薰衣草、玫瑰、檀香、香茅及薄荷五種薰香精油加上Spa音樂及語音導覽方式進行呼吸調節、冥想及部分肢體伸展，房間均充滿主題香氣，進行前所未有的芳療體驗。 • 香草藥草足浴園：罩以屋簷的戶外大型足浴渠道，依季節變化，提供不同功效之香藥草足浴。遊客可隨時到此免費享受足浴；另附設腳底按摩服務區(付費) 。

36. 香草主題飯店 ‧主題意象：香草主題飯店將成為全國首創以香草為主題的飯店，飯店外觀將以莊園式建築為原則，除使用綠建築外，飯店的景觀及裝潢元素將以香草植物為主軸衍生發展。 ‧規模配置：飯店為一棟四層的建築物，可俯視香草藥草主題園區，美麗寬闊的視野及多彩的植栽盡入眼廉，並與育成中心大樓相連結，住在飯店的房客除可享受安靜的休息環境外，也可在育成中心大樓的設施享受多元的餐飲及購物樂趣。 ‧148間花園套房 ‧庭園咖啡座 ‧水療設施 ‧休閒設施 ‧四層樓建物 ‧挑高式花園大廳 ‧莊園式建築外觀

37. 建築外觀 • 採用歐式文化藝術建材 • 展現歐洲莊園建築概念 • 建物色彩運用：白色為主，綴飾為粉色、紫色，突顯浪漫並高貴氣息 • 景觀布置：‧色彩繽紛的香草拼布意象‧天然芳香植栽設計(以刺激遊客感官享受)‧景觀噴水池

38. 室內裝潢 • 飯店入門大廳設計‧挑高式花園大廳‧庭園景觀咖啡座 • 客房裝潢設備‧香草壓花掛圖、古典造型燈具‧客房專屬英式皇家骨磁茶具組‧色調：柔和燈光映襯粉紫色浪漫色彩‧傢俱：沙發、床單、被套…等，維多利亞式風格【以花卉緞質布面材質、金色漆飾木雕】

39. 客房貼心獨特服務 • 客房飲品：‧薰衣草茶‧檸檬香茅茶‧靈芝茶‧洛神花茶‧魚腥草茶‧野薑花茶 • 客房點心：‧魚腥草糢糬、薰衣草手工餅乾、桂圓菊花茶凍

40. 客房貼心獨特服務 • 客房備品：‧竹炭—洗面乳、毛巾、拖鞋、被套、床單、枕頭‧無患子、咖啡—洗髮精、沐浴乳‧精油—玫瑰精油、薄荷精油‧薰衣草—地毯‧檜木—香水‧檀香—棉被、枕頭‧其他漢方—保養品、面膜、抗痘消炎急救包

41. 建物坪數說明--飯店總面積

42. 飯店房型及價格

43. 香草主題飯店業務目標 • 配合主題園區的寒暑假營隊市場 • 吸引銀髮族及一日遊團客市場 • 搶攻會議及公務人員市場 • 穩固週休二日散客市場 • 分食大陸觀光客市場 • 嘉義各相關業者策略聯盟

44. 公路服務區—梅山休息站 • 交通位置便利，將以全國最大、最美且唯一為經營原則；結合香草藥草主題商品及嘉義地區名特產，建設為全台最大、最多且最美植栽景觀、最大停車場、商品品項最多、最健康衛生的休息站。

45. 續上頁 • 餐廳設置於二樓，可俯視香草藥草園區全景；餐廳四周皆採景觀綠化工程，營造出優雅、放鬆的氣氛，並將香草藥草融入料理，以健康養生為取向。

46. 香草主題餐廳 • 提供高速公路往來旅客、戶外教學、團體及目的型遊客，便捷、衛生、平價、美味的料理。 • 配合園區活動，推出餐飲美食、促銷活動。 • 結合香草藥草主題，營造全新風味並兼具養生健康概念。 • 產品結合嘉義當地特產，如：茶葉、鳳梨、愛玉子…等。 • 營業時間：11：00-22：00 • 佔地：300坪，可容納約250個位子 。 • 提供自選式套餐、下午茶組合、飲料。 • 中午套餐420元、晚上套餐450元、兒童餐280元。

47. 翩然花語午間套餐 / Lunch Set Menu 開胃小品 / Appetizer 淮山鮮蘆筍佐紫蘇香梅汁 或 冷凝鳳尾蝦佐雞尾醬 健康麵包 / Bread 葵花子麵包佐義式香料奶油 主廚濃湯 / Soup 月桂海鮮巧達濃湯 或 檸檬香茅義式牛肉湯 或 巴西里火腿玉米濃湯 香草生機沙拉 / Salad 起士羅美沙拉 或 蒔蘿美生沙拉 佐千島沙拉醬、藍莓優酪醬、香草橄欖油醋醬（任選其一） 養生醋飲 / Vinegar Drink 桑葚纖體醋 風味主餐 / Main Course 香烤迷迭香春雞 或 百里香紅酒菲力 或 芥末籽羊排佐薄荷醬 或 茵陳高醬燒豬肋排 或 細香蔥烤鱈魚 甜心蜜點 / Dessert 薰衣草冰淇淋 或 香草水果鮮奶酪 或 紅豆抹茶凍 紓壓飲料 / Beverage 卡布奇諾 或 玫瑰花茶 或 蜂蜜蘋果醋 每位NT420元需加收10％服務費

48. 星河月光晚間套餐 / Dinner Set Menu 開胃小品 / Appetizer 淮山鮮蘆筍佐紫蘇香梅汁 或 冷凝鳳尾蝦佐雞尾醬 健康麵包 / Bread 葵花子麵包佐義式香料奶油 主廚濃湯 / Soup 月桂海鮮巧達濃湯 或 檸檬香茅義式牛肉湯 或 巴西里火腿玉米濃湯 香草生機沙拉 / Salad 起士羅美沙拉 或 蒔蘿美生沙拉 佐千島沙拉醬、藍莓優酪醬、香草橄欖油醋醬 美味前菜 / Front Dish 香煎鳳梨鴨胸 養生醋飲 / Vinegar Drink 桑葚纖體醋 風味主餐 / Main Course 香烤迷迭香春雞 或 百里香紅酒菲力 或 芥末籽羊排佐薄荷醬 或 茵陳高醬燒豬肋排 或 細香蔥烤鱈魚 甜心蜜點 / Dessert 薰衣草冰淇淋 或 香草水果鮮奶酪 或 紅豆抹茶凍 紓壓飲料 / Beverage 卡布奇諾 或 玫瑰花茶 或 蜂蜜蘋果醋 每位NT450元需加收10％服務費

49. 香草主題餐廳意象

50. 中餐廳、宴會廳、會議室 • 中餐廳（80位含2間包廂）營業項目為： • 宴會廳、會議室營運型態：