ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства

1. ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства

2. Финансовые показатели Программы, предлагаемой Корпорацией S.Holding

3. Приказ Минрегиона России от 27.02.2010г. №79 об утверждении Стандарта жилья эконом-класса 1. Стоимость квадратного метра не должна превышать 30 000 рублей; 2. Требования к жилым помещениям: Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов: -Площадь гостиной (общей комнаты): 14 м2; - Площадь спальни: 10 м2; - Площадь кухни: 8 м2; Для малоэтажных многоквартирных жилых домов: -Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: 14 м2. - Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат две и более: 16 м2; - Площадь спальни: 8 м2 (10 м2- на двух человек); - Площадь кухни: 6 м2; - Площадь кухни–ниши в однокомнатных квартирах: 5 м2. 3. Многоквартирные дома должны иметь не менее 2-х секций; 4. Стоимость заселения не должна превышать 600 000 рублей на человека: Стоимость заселения одного человека = Стоимость 1 кв.метра * Площадь квартиры Количество человек, заселяемых в квартиру

4. Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве 20 марта 2009 г. установило: «По мнению заявителя (ЗАО Корпорации «СХолдинг»), заказчиком (Департамент городского заказа г. Москвы) необоснованно объединены в один лот работы, связанные с осуществлением функций заказчика на период проектирования и строительства жилых работ». «Согласно части 1 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности: • инженерные изыскания; • проектирование; • строительство. На каждый из указанных видов деятельности оформляется отдельная лицензия. «Признать жалобу ЗАО Корпорации «СХолдинг» на действия Департамента – обоснованной».

5. Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса АИЖК Целевой заём Рефинансирование 100% ипотеки Банк- Кредитор проекта Гарант сбыта Дольщики Социальные жилищные программы Реализация Кредитование застройщика Строительство

6. Типовой график реализации проекта • Общий срок предоставления займа – 24 месяца. • Исполнение Оферты Гарантом наступает за 2-3 месяца до окончания срока займа. • К моменту исполнения Оферты Гарантом объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства. • Таким образом, срок на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию составляет 19 месяцев. Подписание Соглашения о фондировании 19 месяцев 22 месяцев 24 месяцев 19 месяцев завершение строительства Объекта, ввод в эксплуатацию 3 месяца передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства 2 месяца исполнение Оферты Гарантом

7. Схема инвестирования строительства жилья С300 Передача авторских прав «Руспроект» С300 $ Инвестор / ЖСК Принятие решения о модернизации завода мощностью 100 000 м2/год и получение кредита «Российского банка развития» для приобретения оборудования Разработка проекта застройки территории для строительства 100 000 м2 жилья и получение разрешения на строительство Строительство жилья эконом-класса по программе АИЖК «Стимул» ОАКОАК 100 млн. рублей 150 млн. рублей 3 млрд. рублей

8. Затраты на модернизацию ДСК

9. Параметры и преимущества Мобильного ДСК Мобильный завод может располагаться в непосредственной близости от места строительства, что дает значительную экономию логистических расходов;. Монтаж и запуск оборудования занимает 3-6 месяцев; Компактность оборудования; Простота переналадки, позволяющая быстро реагировать на меняющийся спрос; Значительное уменьшение численности персонала

10. Мобильный ДСК С300

11. Мобильный ДСК С300

12. Мобильный ДСК С300

13. Мобильный ДСК серии С300 мощностью 200 000 кв. м жилья в год График затрат на опалубку и технологическое оборудование на 1 кв.м жилья по годам строительства • Монолитное домостроение в Сибири • Монолитное домостроение в Европейской части РФ • Монолитное домостроение в Южных регионах РФ • Крупнопанельное домостроение на всей территории РФ • Вывод: индивидуально-индустриальное домостроение становится выгоднее монолитного уже через 1,5 года эксплуатации Мобильного ДСК

14. Архитектура Градостроительный проектно-технологический институт «Руспроект» разработал новую серию жилых домов С300этажностью до 5, 10 и 17 этажей. Себестоимость строительства жилых домов С300 в зависимости от площади дома и архитектурных решений составляет: - жилой фонд: от 9 000 (коттеджи, таун-хаусы) до 20 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м2; - общая площадь здания: от 6 300 (коттеджи, таун-хаусы) до 14 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м2.

15. Коттеджи для многодетных семей1. г. Москва, ЮВАО, р-н Капотня, мкрн.4, пр.пр. 5468 (13 домов, общая площадь квартир - 2 000 кв.м.)2. г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Княжевская, вл. 28, 1 и 2 участки (6 домов, общая площадь квартир - 1 100 кв.м.) Первое планировочное решение С300

16. Таун-хаусы С300 (вариант №1)

17. Таун-хаусы С300 (вариант №2)

18. Таун-хаусы С300 (вариант №3)

19. Трехэтажный многоквартирный жилой дом серии С300 Проект «Новое Ступино» для Компании «MR-Group» Малоэтажное жилье С300

20. Коттеджи С300

21. Жилой дом серии С300 Пятиэтажный многокварный жилой дом серии С300 Проект «Щербинка» для Компании «Евразия»

22. Жилой дом серии С300

23. Жилые дома серии С300

24. Коммерческое финансирование строительства с участием жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

25. Создание НП «Союз строительных кооперативов» Сегодня в Российской Федерации Бюджет Коммерческое Сегодня в Европе и США Бюджет Жилищно-строительные кооперативы Коммер-ческое Источник: исследования Института экономики города, 2009г.

26. Выделение земли на безвозмездной основе для развития малоэтажного жилищного строительства- (принятие проектов федеральных законов №432575-4 и №388150-4). ЖСК не является плательщиком следующих налогов: - 24% - налога на прибыль; - 36,5% - единого социального налога; - 20% - налога на добавленную стоимость, в случае реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, принадлежащих ЖСК; налога на имущество; - не подлежит налогообложению продажа паев в паевых фондах кооперативов. Для внедрения ЖСК Правительству РФ необходимо внести изменения в законодательство:

27. Программа модернизации ДСК и строительства жилых домов серии С300:14 ДСК в 10 регионах РФ * общий объем финансирования рассчитан исходя из рыночного ориентира, установленного Правительством РФ, в 30 000 рублей за 1 кв.м. ** объем собственных средств рассчитан исходя из стоимости авторских прав на серию С300 и равен 5% от стоимости строительства жилья *** объем привлеченного финансирования рассчитан исходя из бюджетных средств потенциальных покупателей - федеральных структур, приобретающих жилье по ценам Минрегиона России

28. Доступное и комфортное жилье необходимо строить на государственной земле, т.к. строительство на частной земле ведет к двукратному удорожанию себестоимости Инвестировать в строительство должны граждане без посредников, объединенные в ЖСК, а строить- малые и средние компании на условиях частно-государственного партнерства, используя современные домостроительные технологии Выводы:

29. Наши контакты:+7 (495)933-28-11www. s-holding.rupr@s-holding.ru Спасибо кризису за модернизацию строительного комплекса РФ!