Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук

1. Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора Филиал ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» в г. Екатеринбург

2. Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской области

3. Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров?

4. Динамика процентных ставок по жилищным кредитам

5. Объем предоставленных жилищных кредитов млн. руб.

6. Крупнейшие ипотечные банки в I полугодии 2009 г.

7. Филиал БСЖВ в Екатеринбурге • Условия кредитования: • Первоначальный взнос от 30% • Ставки от 16,75% в рублях и 11,5% в долларах США • Стандартный ипотека, кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, ипотечный кредит на приобретение коттеджа/земли. • Кредитный портфель: • 110 млн. руб. и 60 кредитов выдано с начала 2009 года • Ссудная задолженность 770 млн. руб. и 380 кредитов • Рост с начала года на 8,3% по сумме и 15% по количеству кредитов

8. Вложения средств в покупку квартиры с целью получения дохода Платежи за аренду квартиры будут составлять около 15 000 руб. в месяц Коммунальные платежи 2 000 руб. в месяц Результат 13 000 руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет Вложение средств на банковский депозит под 15% годовых с ежемесячной выплатой процентов Процентные доходы в размере 1,25% в месяц Результат 31 250 руб. в месяц, сумма вклада удвоится за 6,5 лет Альтернативные вложения 2 500 000 рублей • Получение ипотечного кредита под 17% годовых на 15 лет в размере 2 500 000 руб. • Ежемесячный платеж составит 38 475 руб.

9. Сегодня выгодно копить! • В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000 по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 раз • Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам выросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 году • Скачок цен в 2006 году сделал недвижимость не привлекательным объектом инвестиций • Падение цен на недвижимость начавшееся в 2008 году продолжается, дно наступит в момент начала роста экономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года Ипотека в текущей ситуации используется для покупки лучшей квартиры как добавка к основной полученной от продажи текущей квартиры и/или накопленной сумме!

10. Основные факторы влияющие на цену недвижимости Рост безработицы и неопределен-ности в своем будущем Ужесточение условий и увеличение ставок по ипотеке Ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость Вынужденные продажи ипотечных квартир Продажи инвестицион-ных квартир ?

11. Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами? Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен на продажу в 2007 году за $412 300или10 000 000рублей

12. Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами? Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей

13. Промышленность с основным центром в районе г. Чикаго уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране. Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат). Средняя заработная плата $4500или около 100 000 руб. в месяц. Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства. Территория области — почти 195 тыс. км². Население — 4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителей место в России). Средняя заработная плата в 2009 году $540 или 17 033 руб. в месяц. Иллинойс vs Свердловская область

14. Контактная информация Информация о банковских продуктах: 310 70 70 Козлов Сергей Александрович Заместитель генерального директора Тел. 8 905 8090880, e-mail sergey.kozlov@socgen.com Презентацию можно скачать здесь: www.skozlov.com

15. Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости Индекс РТС

16. Источник нашего богатства – цена на нефть $ за баррель